从一开始，攀成钢板块的调性和起点就定得非常高，自不待言。但我们观察，相比国际城南，攀成钢片区如今已经全面呈现的只有交通和学校，整个商业以及生活配套还未完全成熟，成长速度还是稍嫌慢了点。自8月22日，攀成钢2号地块被中粮地产以总价13.15亿元拿下。具备高度稀缺性的攀成钢算是进入了土地供应的收官阶段。而这个板块剩余的1号和20号地块，恰恰将决定整个区域的整体品相和未来前景。

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攀成钢20号地块示意图

锦上添花 多一条商街还是写字楼？

上图是从锦江区投资促进局得到的规划图，可以看到红圈中攀成钢板块西北侧1号商业地块和东南侧20号住宅地块还待字闺中。当初因为修改规划，1号地块内分割出了一块16亩的变电站，同时性质变更为商业。

咋一看，这样的规划条件，未来呈现的物业品质被拉低了。但仔细分析，52.5亩、7.3的容积率足够支撑该宗地块打造成25.5万平方米的大体量商业。这个面积区间，恰好契合今年5月蓝光地产的第4代社区商业品牌“红街”。按照蓝光提出的需求，“红街”商业街区的规模要求在50亩左右，半径在1-3千米，整体定位为打造与区域文化相匹配的、特色鲜明的、具有主题灵魂的街区商业体，包括独栋商业、地下商业、社区底商三种商业产品，以及主题商业街、生活广场两类建筑形态。

除开蓝光而外，刚刚在7月份的同一时刻，各自发布了商业地产全新路径的龙湖和万科，也同样适合打造该地块。与龙湖重申主打“天街”的商业策略不同的是，万科推出了其全新的商业产品线 “万科牌”写字楼。攀成钢或添一座“天街”或添一座地标级写字楼的愿景，想想确实有些美好。综合考量，1号地块未来的成交价格，应该不会低于通用时代2012年6640元/平米竞得的攀成钢17号商住地块。

20号地块 略显尴尬犹有前路

与前途光明的1号地块相比，地形曲折且处于馏金岁月、阳光水岸两个老项目之间的20号地块略显尴尬。但这个地块却和中粮2号地块一样，拥有区域内最小容积率3.0，适合打造成花园洋房类产品，下图是该地块可能出现的两种产品和建筑形态组合。

20号地块可能出现的两种产品和建筑形态组合。

当然，容积率在一定程度上反映了该地块的舒适度指标和开发强度，但是容积率的高低与社区舒适度并不是简单的线性比例关系。开发商的开发水平、策划人员的决策判断、设计师对地块的把握和对攀成钢区域的理解程度都将影响其最终呈现的品质。

战“中环” 收官仅仅是开场

凭借超前规划理念、黄金地段位置、一流开发阵容，攀成钢板块被誉为“成都中环”。这里充分享受了轨道交通红利，三条地铁线路贯穿其中。此外，二环路、东大街及其延线、牛沙路等多条交通主动脉承接车流，区域交通四通八达。教育配套方面，攀成钢板块拥有成都七中、成师附小等丰富的学校资源。短短几年里，这里已经升级为集高端住宅、现代商业、城市地标等多元一体的高端居住区和现代城市商业副中心。区域内集中了顶级的商业资源，如ICC、环球汇、乐天百货等。据投促方面人士透露，区域将建成5个五星级酒店，10多栋甲级写字楼，70多万平方米的商业体量，将远远超过春熙路、盐市口商圈的总和。

一时间，数个高端大宅产品的推出引起了市场对于该区域产品同质化的担忧。然而，后续入市的项目却默默地开始考虑着自身产品的差异化。或者改变户型面积，或者改变装修的风格，有的继续走奢华路线，有的却开始注重实用性。各种多元化的产品陆续上市，攀成钢的销售行情则一路走强。无论如何，土地收官仅仅是这个区域变现和升值的开始，攀成钢的好戏这才开场。