自2007年12月新鸿基以楼面地面2761元/平方米、总价31亿元从攀成钢片区拍走259.078亩建设用地开始，此后几年时间l里，10余家全国知名房企在此高价抢地，夺地大战硝烟弥漫。

纵观成都楼市，到目前还没有一个区域像“攀成钢”这样大腕云集并多次打破成都土地成交价格纪录。而攀成钢逐渐成型的这个过程，恰好遭遇中国房地产市场环境剧烈变化的阶段，因此，攀成钢的“变形记”也让其成为城市更新换代中房地产土地市场发展变化的珍贵样本。

冷清的“首秀”

也许很多人都记得07年新鸿基拍走攀成钢第一块建设用地拉开攀成钢“地王之旅”的序幕。但可能很多人却不知道当时这块地的应价开发商其实只有新鸿基一家而已。当时被业界预计成交价或达3000万/亩的攀成钢土地“首秀”，结果却以底价成交结束。

当时不少业内认为，除开苛刻的土地出让条件让绝大多数开发商望而却步之外，2007年下半年成都楼市遭遇市场寒流也是攀成钢地块受“冷遇”的重要原因之一。在底价售出第一块攀成钢“东调地王”后，攀成钢便蛰伏以待，在此后1年多的时间内再无放地。

冲向巅峰

在经历2007-2008年的市场低迷之后，2009年成都楼市迎来全面复苏。这也直接刺激了成都土地市场的蓬勃发展，无论是供应量、成交量还是楼面地价，都呈现节节升高的态势。在这样的市场环境下，攀成钢也迎来了土地市场的辉煌：2009年12月，仁恒置地以楼面地价4342.1元/平方米拿下攀成钢178亩地块；2010年4月绿地以楼面地价6510元/平方米拿下攀成钢18号138.836亩地块。

到2010年10月，攀成钢土地市场成交迎来成交巅峰。10月15日，内蒙古伊泰和新加坡吉宝置业同天分别拿下攀成钢14号地块和16号地块，其中，内蒙古伊泰拿下的14号地块，楼面地价更是达到该区域前所未有的7600元/平方米，比起07年2769元/平方米的楼面地价，地价已翻了近三番。

2007年-2013年大成都土地市场供销及楼面地价走势图（来源：锐理数据）

理性上升

2011年 “新国八条”横空出世，成都土地市场开始全面收紧，攀成钢的土地市场表现也不例外。一方面，伊泰拿地以后的攀成钢土地交易虽然每次依然会吸引大量开发商的关注，也会出现多家房企竞拍的场景，但后续的成交价一直未能突破7600元/平方米。另一方面，尽管未能突破历史最高价，但其地价整体上升的态势也一直未变。

2010年11月，香港置地、合景泰富联合拍得攀成钢285亩地，楼面价4200元/平方米。2011年11月，深长城地产拍得56亩地块，楼面价5740元/平方米。2012年3月，韩国乐天拍得106亩地块，楼面地价4995元/平方米。2012年7月，通用地产以6640元/㎡的价格拿下攀成钢片区17号地块。至此，沸腾数年的攀成钢已完成了超过90%的土地出让，也按下了攀成钢区域放地的暂停键。

辉煌下的疑虑

攀成钢不断攀升的地价，让业界对该区域的未来充满了想象，但质疑也随之而来。不少业内认为，一方面该区域整体开发还比较松散，整体发展速度缓慢。另一方面，区域内地价被拉升得太快，并不匹配区域的整体房价，有“高不成、低不就”的嫌疑。也有业内觉得，城东的居住群体主要以中产阶层为主，攀成钢是否真能如政府规划的那样成为城市高端核心区域，是值得怀疑的。事实上，截至2012年，攀成钢确实还没有一个成型项目。

攀成钢的新挑战

进入2014年，当8月中粮地产以6820元/平方米拿下攀成钢2号地块时，或许意味着攀成钢住宅土地市场的硝烟已逐渐淡去。

这时的攀成钢区域，成都ICC、绿地锦天府、环球汇.天誉等项目拔地而起，贯穿整个板块的地铁2号早已运营，华润万象城也正式开业，而与之相邻的板块房价也已过万。当初的部分质疑正逐渐被修正。但是新的问题也逐渐出现。区域内高端产品扎堆，同质化竞争严重，在市场进入下行周期的当下，扎堆攀成钢的开发商们该如何应对，仍然是一个值得深思的问题。

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