土地市场一向都是楼市的风向标，对各个房企而言，经济实力就意味着拿地的大小与位置，进而决定了项目规模及档次、品相，这一规律在攀成钢板块同样适用。事实上，比起现在诸多房企拿地3个月就开盘的速度，楼面地价传导到房价的速度，在攀成钢显得缓慢了很多。但是看看这里不同企业大相径庭的拿地价格，再看看这些项目而今相差无几的售价，很想说句，认真你就输了，但未来或可期待。

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你们这是要集体坑伊泰的节奏

关于攀成钢板块楼面价格与在售项目价格的直接联系，在上面这张表格中已经表现得非常明显。历经4年的苦闷蛰伏，伊泰天骄终于还是按照之前无数媒体预估的那样，以主力面积260-380平方米精装大平层豪宅开局，号称精装标准1万元/平方米，售价在区域内一枝独秀，25000元/平方米。

伊泰出街，首先便要遭遇两大对手狙击——2007年以不到伊泰天骄1/3楼面价格拿地的新鸿基旗下ICC精装大平层产品，每平方米比伊泰便宜1000块；仁恒滨河湾二期精装同等户型价格也才18500元/平方米。若还要在区域内找一个相近的对手，还有绿地锦天府的22000元/平方米城市别墅，可绿地的别墅每平方米也比伊泰便宜3000块。

再看区域内其他项目的中等户型，攀成钢几乎所有的楼盘项目都推出了精装房，价格从13000元/平方米到最高18000元/平方米，这些项目笔者都曾经不止一次前往观摩，来者盈门，无不卖得相当滋润。笔者又联系到板块内明年开售的乐天和中粮项目，对方表示可以确定的是价格不会达到25000元/平方米。像这样因为前期尴尬的拿地价格，导致后期项目在规划和产品概念上难以调整，最终被周围对手组团坑了的场景，足以为后来脑门一热拿地的房企鉴之。

产业差异化 众口说纷纭

当然，面对伊泰被坑的论调，有人忍不住要反驳说，攀成钢的产品不是各有差异化，形成高低搭配吗？可需要明确的是，价格、地段、户型，决定产品走量的三大要素，这个定律同样适用于攀成钢，差异化仅仅是可参考的次要因素而已。

那么我们来看下攀成钢的差异化变现之路：区域的主流产品是大户型、大平层，限购的市场下，走量还要靠刚需，所以攀成钢的节奏一直都比较慢，很多项目拿地四五年了，到现在开盘时间还是待定。但经历过这么长时间的磨合，攀成钢的市场机会已经找到，那就是再次改善型客户对攀成钢的价值认知，逐渐清晰。

今年下半年，攀成钢除了传统的几个豪门，如ICC、锦天府、天誉、滨河湾以外，有望推向市场的也只有两个项目，一个是伊泰天骄，一个是中洲中央城邦。虽然进入攀成钢的开发商基本上都是不缺钱的金主，没有一家以快速出货为战略的企业，但是修成现房了不开盘也不是个事儿。

ICC内部人士表示，新鸿基在推出王座产品后，还要将在ICC推出凯旋门产品系，上海凯旋门曾经以26万多的单价刷新上海大平层产品的价格纪录，香港维港的icc凯旋门有世界上最昂贵的海景飘窗。对于ICC来说，新鸿基必须完善他从大平层到豪宅的产品线，而且新鸿基的ICC双子塔同时承担着区域地标的责任。

相对两难的是伊泰，其成都公司营销总监王海曾对媒体说实话，之前伊泰也纠结了很久，到底要做成什么样的产品。最后决定要坚持舒居路线，大平层260-370平方米设计。同时这种定位也让伊泰付出很大的代价。

韩国乐天集团放出风声，乐天圣苑目标客群定位不再是成功者和富人，而是在成都奋斗的青年精英，在户型设计上引入韩式户型重视储物空间的特点，在房间内设置了大量的收纳空间，75-130平方米的套二至套四产品，全精装，主力户型面积为90平方米。

而今年下半年开盘的另外一个项目，是深长城更名后的中洲中央城邦，其户型区间为89-270㎡，从其关联公司流传出来的广告文案来看，该项目的主力定位客群为理性的富人，似乎有把中央城邦在富人区打造成快销盘的架势，因此其10000元/平方米价格，堪称区域谷底，颇有杀伤力。

行情无法阻挡 但未来可以期待

锐理数据统计，今年上半年，攀成钢的6个在售项目总共卖了23亿，平均每个项目不到4个亿。卖得最好的是天誉，成交5.6亿。显然，攀成钢项目在这种市场情况下在上半年很难完成任务。

既然当下刚需坐庄的行情无法对抗，如果坚持高总价大平层，必然吃瘪。攀成钢的开发商深知这一点，所以，天誉和吉宝凌云峰阁都将户型下调至77平方米，仁恒滨河湾也加推了90平方米产品。但推动本区域的核心力量还是再改群体。

此外，攀成钢的商业也开始逐渐变现。鉴于城市高端综合体和大型购物中心对于运营的高要求，区域内的大部分商业均为开发商自持，可售商铺少之又少。直至当下，通用仍是目前区域内少有在卖的商业，其打造上颇具心思。通用CBD后街首层商铺层高近6米，提供类似LOFT的架空层，商铺进深也做了优化。

此外，ICC的IFC商业、合景泰富与香港置地联合打造的环球汇，韩国乐天打造的乐天世界，都将成为区域内地标项目。这些重量级项目必将成就攀成钢商圈未来的繁荣。与春熙路等传统商业有别的是，高端大型综合体将攀成钢区分成了几个小的板块，街铺反倒没了踪影。

攀成钢板块的区域规划与商业成形成熟和完善的时间节点，大约在2017年及往后，城市对这个板块未来供应品质有着极大的期许，开发商对这个片区未来也充满着期待，两者相互作用力并共同向上生长。大家需要的则是多一些时间和耐心，让攀成钢板块真正成为一个城市的高端样板区。