12月24日，成都市国土局将以拍卖方式出让成华区槐树店路26号地块，由于地块所在位置的特殊性，所以，不免会被拿来与明达玻璃厂地块作比较。同样的区位，不相上下的起拍价，不同的用地性质和容积率，会给这宗47.6亩地块带来怎样的结果呢？

“土豪”鲁能 坐等新邻居

要说本次拍卖的成华区槐树店路26号地块，有必要先回顾一下鲁能的疯狂拿地。4月23日那场拍卖，催生了鲁能这个新土豪，经过93次叫价后，鲁能“力克”蓝光和恒大，以溢价率83.7%，楼面地价9350元/平方米的高价拿下该宗地，惊呆了在场的所有人。

这个面粉高过面包的地块，会以什么样的产品组合亮相？又将如定价？时隔8个月后，我们再来关注一下这个年度地王。锐理数据调研员探地发现，目前，明达玻璃厂地块仅仅是打围而已，“未加冕，却早已称王封疆，未登场，却已在舞台中央”的广告语似乎释放出一种高冷与傲娇的格调。据守门的大爷透露，目前地块还没有动工，预计会在年后开始动工。莫非，这是要等新邻居的节奏？（查看：明达玻璃厂地块登场 手艺不好家底不丰请绕行）

地块全景

明达玻璃厂地块已打围

新邻居能否成功亮相？又将是谁？根据业内人士讨论，我们得出以下几种可能性，第一，流拍，最近的土地市场，“流”字当头，不排除该地块会惯性流拍。第二，鲁能再出手，高价让鲁能变身土豪，也让鲁能身陷尴尬的境地，如果能以相对温柔的价格拿下该地块，可以分摊之前的地价压力。不过，再出手的前提是，要有钱，如果该地块底价成交也需要3.2亿，土豪的荷包是否有压力呢？第三，捡漏党出招，之前明达玻璃厂地块已经成功验出，不少开发商都对该区域地块有兴趣，没有拿下明达玻璃厂地块的开发商们是否会重现土拍场，在这宗地块上找找安慰呢？

（点击查看大图）

与明达玻璃厂地块复杂的条件相比，该地块相对简单，在出让须知中仅提到两点。第一，宗地南侧、北侧规划的道路由竞得人负责与项目统一规划、同步实施、负责全部相关修建费用，并按照政府相关要求进行移交。第二，配建公厕 1 处，套内建筑面积不小于 80 平方米，且有独立出入口，对外开放。

板块供大于求 新地块有机会

2013年11月--2014年12月，万年场板块住宅供求情况

之前，大家为鲁能揪心的是地价过高，在板块突围的难度太大。但是单从板块的消化情况来看，新地块的住宅部分还是有市场的。

据锐理数据统计，2013年11月--2014年12月，地块所在的万年场板块，累计供应面积16.94万方，成交面积29.26万方。由此可以看出，万年场板块呈现供不应求的状态。而且，从10月开始，该板块已连续三个月没有新的供应。这意味着，新地块将有很大的市场机会。

最终，该地块能否顺利的成交呢？关注12月24日土地拍卖直播。

土地位置：成华区槐树店路26号（成华区跳蹬河槐树店路26号）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 31731.93

用地面积(亩): 47.6

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 二类住宅用地：不大于63179平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）商业服务业设施用地：不大于53360平方米

起拍价(万元/亩): 1243.06

成交单价（万元/亩）:1243.06

成交总价（万元）:59166.9

楼面价（元/平米）:5077.00

竞得者:鲁能

溢价率:0%

计算容积率:3.67