4月23日，成都市国土局将以拍卖方式出让成华区跳蹬河槐树店路26号地块，该地块就是业界非常关注的“明达玻璃厂地块”。

名声大噪 主城区难得的百亩地块

3月31日，该地块的拍卖公告刚出现在国土局网站上，立刻就被眼尖的人发现了。地块的基本信息被截图发到了锐理的QQ群内，一时间“潜水队员”纷纷靠岸开始讨论该宗地。可见，该地块在业界中的名气已经相当大了，不少业内人士都亲自去看过该宗地，缘何大家如此关注这宗地呢？

根据锐理数据的监控数据，近三年来，该地块所在的万年场板块只供应过两宗地，总面积不超过30亩，而此次出让的地块面积有140亩，是之前三年总供应量的五倍，可想而知会有多少人都盯着这块“大肥肉”。

成华区跳蹬河槐树店路26号地块即“明达玻璃厂地块”无论从位置上还是周边配套上都有优势

放大到整个区域来看，近三年成华区的住宅兼容商业地块中，面积超过该宗的只有北湖7号地块，但无论从位置还是周边配套来看，该宗地的优势都更加明显。就算放眼整个主城区，这种百亩地块都属难得一见。所以，不管是对地块感兴趣的开发商，还是围观的“酱油党”都对地块的归属相当关注。

地块已平整 交通优势明显

该地块北侧挨着成洛路，西侧挨着多宝寺南路，东边挨着隆鑫九熙二期，目前地块已被平整。

地块周边交通便利，无论是在多宝寺路还是成洛路上均有多条公交线路，地铁2号线东客站站、地铁4号线建材路站以及地铁7号线建材路南站都在地块附近有站点，可以算得上是三线环抱。再看配套，周边小学、中学、医院等基础配套都在便利生活圈内，而且地块距离万象城的直线距离不到两公里，也可以算得上是地块的卖点之一。

门槛14亿起 拿地不易

都知道是难得一见的主城区百亩地块，所以想拿下它，并不容易！看过了拿地“门槛”价后，就有一大批中小房企被拦在了门外。

该宗地起拍价为1001.04万元/亩，面积为140.78亩，就算该宗地底价成交，拿地门槛也是14亿元。仅保证金都要44000万元，如果成交，拿地方须在签订《出让合同》之日起1个月支付地价款的50%，也就是至少7亿元；3个月内支付剩余地价款的20%；6个月内支付剩余地价款的30%，所有的支付要求都明确告诉我们，拿该宗地的开发商必须是个“不差钱”的主儿。

（点击查看大图）

该地块距离万象城直线距离不到两公里，且周边小学、中学、医院等基础配套都在便利生活圈内

说了这么多地块的优势，也不能漏了挑bug环节。我们简单看看国土局公示的该宗地的出让条件。

1.竞得人应在签订《出让合同》之日起 6个月内动工建设，从动工建设之日起24个月竣工。（也就是说两年后这个备受关注的项目就能正式掀起盖头了）

2.宗地新建商品住房总建筑面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。（也就是说该地块上住宅产品以刚需为主，以成批的大户型抢夺高端市场的可能性不大，对项目的整体品质有影响）

3.宗地东南西北侧未建的规划道路、绿地，由竞得人负责与项目统一规划、同步实施，负责全部相关修建费用，建成后无偿移交政府相关部门。（想吃肉，得修路喔~又是一笔钱啊！）

4.该宗地配套建设的农贸市场、文化活动中心、社区用房、社区服务中心、居民健身馆、换位休息站、幼儿园、小学、小区绿地（地块⑥⑦⑧⑨）、公厕、开闭所、居民健身设施，由土地竞得人同步建设，同步竣工，建成后无偿移交政府相关部门。其中：独立配建的中小学（小学）用地和服务设施（幼儿园）用地共计20981.03平方米不纳入本次出让范围。（该宗地虽然有一百多亩，但是配建确实也不少，除了没有大学，其它基本都配全了）

所以说，想拿这个地并不容易啊！

至少五家房企报名 手艺不好者请绕行

当然，为了防止大热门会突然爆冷，我们也提前打听了一些消息，确保这个“大腕儿”会按时出场。据了解，目前已交付保证金参与该宗地竞拍的开发商至少有五家以上，至于之前传言对地块兴趣颇高的品牌开发商“某某”有没有报名，今日拍卖现场才能揭晓。

对于这个地王候选地块的“成色”，锐理数据品牌营销中心总经理郭洁也给出了自己看法：今年上半年成都起价14亿的地王，本身对开发商的门槛已经很高了，不知道还有多少土豪能够大无畏地举牌。我们对本地块进行了一次浅显的分析，结论是：刚需产品要求、公建配套太多、价格成本过高，能够做出来的都是行业大佬！ 好吧，我们承认，这次的土地争夺或许不会太过火爆，但是，去抬轿子和围观打酱油的一定很多。此地不拿心疼，拿了太烫，手艺不好家底不丰的，请“绕行”！

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