2014年底的青岛土地市场着实热闹， 12月土地招拍挂市场共实现成交总金额超过96亿元，创下了近两年来单月成交金额的新高。在2015年1月，青岛土地市场依然高烧不退。根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告，1月份青岛市招拍挂市场共有86宗商住用地将进行出让，总货值超过96亿元。

而一项新规的实施让1月份的土地市场更受关注——从2015年1月1日后公告的招拍挂土地将全部采用网上交易的方式进行出让，这意味着，1月将成为青岛现场土地招拍挂的“绝唱”（注：黄岛区在2月和3月仍将各有一宗地进行现场拍卖）。

在1月份出让的86宗土地中，包括主城区（市南、市北、李沧、崂山）12宗，总面积683.32亩，起始总价45.9亿元；城阳区5宗，总面积352.16亩，起始总价6.2亿元；高新区13宗，总面积599.49亩，起始总价超过9.7亿元；黄岛区29宗，总面积1507.96亩，起始总价25.5亿元；即墨市12宗，总面积397.6亩，起始总价6.4亿元；胶州市12宗，总面积258.05亩，起始总价近2亿元；莱西市3宗，总面积46.03亩，起始总价超过5000万元。

在1月份即将出让的土地中，最受关注的无疑是位于主城区的12宗土地，包括崂山区2宗、李沧区2宗、市北区8宗，除了位于崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一宗商服用地外，其余11宗地都位于地理上的主城区范围内。下面就跟锐理数据一起盘点一下这11宗即将拍卖的主城区土地。

市北区长沙路以北、周口路以东（C地块）

市北区长沙路以北、周口路以东（C地块）将在1月13日拍卖。地块总面积89529.1㎡，约合134亩，规划总建面238147.4㎡，包括出让和划拨两部分。出让土地部分面积85587㎡，用途为城镇住宅和商务金融，1＜容积率≤2.66，规划建筑面积227661.4平米，其中商业部分比例为12.5%，起始楼面地价3795元/㎡，起拍总价86397.5013万元。划拨土地部分面积3942.1㎡，将配建超过175套公共租赁住房。

该地块是小水清沟旧村改造项目的C地块，基本可以确定将是北大资源的囊中之物。

市北区蚌埠路11号及周边区域

市北区蚌埠路11号及周边区域将在1月20日拍卖。地块总面积110633.7㎡，约合166亩，规划总建面365091.2㎡，包括出让和划拨两部分。出让土地部分面积101410.9㎡，用途为城镇住宅和商服，1＜容积率≤3.3，规划建筑面积349145.2平米，其中商业部分比例为19.8%，起始楼面地价4395元/㎡，起拍总价153449.3154万元。划拨土地部分面积9222.8㎡，将配建超过201套公共租赁住房和一座9班幼儿园。

该地块位于新都心核心区，原为青岛大山看守所用地，靠近重庆路、长沙路、黑龙江路等城市主干道，南边紧邻万科城项目，距离地铁3号线不到1公里，地段位置优越，交通条件便利，周边配套齐全，是一块不可多得的好地。

李沧区永安路49号、50号甲

李沧区永安路49号和50号甲两块地都将在1月20日拍卖。永安路49号地块面积2860.2㎡，约4亩，其中出让土地部分面积仅2015.05㎡，用途为城镇住宅，容积率≤2.72，规划建面5483.81平米，起始楼面地价2485元/㎡。同时划拨845.15㎡的保障房用地，将配建22套经济适用房。

永安路50号甲地块面积1966.2㎡，约3亩，全部出让，用途为城镇住宅和商务金融，容积率≤3.58，规划建筑面积7029.31平米，其中商业部分比例为32%，起始楼面地价2610元/㎡，起拍总价超过1800万元。

两块地的面积都不大，之前曾涉及回迁问题而更改规划。这两宗地位于老沧口，距离地铁M3号线直线距离仅500米，周边配套齐全，但地块面积小，开发价值不算很高。

市北区瑞昌路141号

市北区瑞昌路141号地块将在1月23日拍卖。地块总面积69909.4㎡，约合105亩，规划总建面216719.1㎡，包括出让和划拨两部分。出让土地部分面积65239.4㎡，用途为城镇住宅和商服，1＜容积率≤3.1，规划建筑面积213499.1平米，其中商业部分比例为20.7%，起始楼面地价3820元/㎡，起拍总价81556.6562万元。划拨土地部分面积4670㎡，将配建一座7班幼儿园。

该地块是原青岛专汽厂用地，是2015年出让的首宗老城区企业搬迁地块，周边在2014年有多宗土地进行了出让，溢价率也高低不同，北边紧邻2014年上半年的地王项目——秀兰喜悦都，目前周边房价在万元左右。该地块最终能拍出怎样的价格，拭目以待。（》》》延伸阅读：青岛专汽厂地块：地王为邻 压力山大）

浮山新区同安路北、劲松五路东F1-4（B）地块

青岛市国土资源和房屋管理局12月30日发布公告，将在1月27日拍卖浮山新区同安路北、劲松五路东F1-4（B）地块。土地面积24368.8㎡，约合36.5亩，全部出让，用途为城镇住宅和商服，1＜容积率≤2.3，规划建筑面积56048.24㎡，其中商业部分比例为10%，起始楼面地价5055元/㎡，起拍总价28332.3853万元。

就在该地块正式公告的当天，其紧邻的F1-5-1地块的拍卖“因故中止”。根据青岛市政府制订的《浮山新区控制性详细规划》，浮山新区F1-4地块位于F1-5-1地块的西边，同属于同安路北、劲松五路东、劲松七路西合围地块的一部分。锐理数据之前曾经测算，该区域的土地即使起始价翻番也能有得赚，但有了F1-5-1地块的前车之鉴，F1-4（B地块）能否顺利出让还要打个大大的问号。（》》》延伸阅读：底价翻番都有得赚？浮山新区地块测算结果让人看醉了）

市北区五宗地

12月31日，青岛市国土资源和房屋管理局发布拍卖公告，将在1月30日一次性拍卖市北区的5宗商住用地，分别是位于新都心区域及周边的南昌路23号，淮安路7号，东安路1-7号，黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东地块，以及位于老四房的湖清路1号片区。

市北区5宗地出让指标

这5宗地的面积都不算很大，总共123.29亩，其中最大的湖清路1号片区不过44.49亩，不过价格都不低，淮安路7号、南昌路23号、黑龙江路西合肥路北台柳路东地块的起始楼面地价都超过了4000元/㎡，东安路1-7号和湖清路1号片区地块的起始楼面地价也都超过了3000元/㎡。5宗地的起始总价超过9.5亿元。

这几宗地的优劣势都很明显，地段位置好，但地块面积太小，价格也不菲，对这几宗地有意向的开发商需要在拿地前好好掂量掂量。