四月的成都土地市场终于活跃起来了，蓝光、蓝润、中铁、西藏航空、上海东航均有新地入手。而成都本地地产界“一哥”蓝光在本月高溢价拿下邛崃地块后，紧接着又高溢价入手人民塘地块。

当然，本月最受关注的当属4月23日的土地拍卖，恒大拿下万家湾“回锅”地块，而且在另外两宗地拍卖过程中也表现出强烈的“拥有欲”。而明达玻璃厂地块则以 83.70% 的溢价率以及25.88亿元的总价让鲁能快速成为了新一代“土豪”。

据锐理数据统计，2014年4月，成都市国土局通过公开招拍挂方式出让21宗土地，累计出让面积1490.28亩，最终成交14宗，流拍5宗，因故终止2宗，总成交面积1005.12亩，环比上涨17.36%，同比上涨81.04%。本月成交土地出让金总额69.1亿元，环比上涨220.5%。

4月成交土地总价TOP10

本月位居总价榜榜首位置的是明达玻璃厂地块（成华区跳蹬河槐树店路26号），成交总价为258870.49万元，在今年目前已经成交的土地总价榜中，位列第一位。明达玻璃厂地块相较于上月总价榜单首位的锦江区沙河堡地块，其总价增加191602.8万元。另外，本月成交总价TOP10榜单中成交总价低于50000万元的土地有6宗。

4月成都成交土地总价TOP10

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4月单宗出让土地面积TOP10

本月成交的土地中，面积最大的是都江堰市玉堂镇南华村地块，该地块是该区域今年出让的第1宗100亩以上地块。最终，该地块被中国华皓控股（中德）以总价11407.9万元拿下。另外，在单宗出让土地面积TOP10榜单中，本月出让土地面积超过100亩的地块有4宗，面积小于50亩的地块有3宗。

4月成都单宗出让土地面积TOP10

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4月成交土地楼面地价TOP10

本月位于楼面地价榜单首位的是成华区跳蹬河槐树店路26号地块，成交楼面地价为9350元/㎡，与上月榜首的锦江区沙河堡地块的5132元/㎡相比，上涨4218元/㎡。 该地块所在的万年场板块当前最热销的项目是信和御龙山，住宅备案均价为11068.79元/㎡，热销户型面积段为110-130㎡。

上月楼面地价榜榜首的锦江区沙河堡地块在本月可以排在第四位。

4月成都成交土地楼面地价TOP10

4月成交土地溢价率排行

本月溢价率超过100%（不含100%）的有0宗地，溢价率为51-100%的有4宗地，溢价率为1-50%的有3宗。位于榜首的成华区圣灯街道人民塘地块，竞得者为蓝光地产，今年在成都已经拿下2宗地，平均溢价率为87%。该地块所在的成华区今年成交土地的平均溢价率为57.18%。

4月成都成交土地溢价率排行

5月成都土地市场前瞻 川棉厂地块将上市

截至目前，成都市国土局土地招拍挂公告显示，5月成都将有6宗土地供应，其中挂牌3宗，拍卖3宗，累计供应面积390.32亩，将分为3次分别于5月4日、16日和19日公开出让。 2014年5月拟出让金额（起拍总价合计）为25.18亿元。其中，纯住宅用地0亩；纯商业用地175.88亩，占比45.06%；综合用地（商住/住商）用地214.44亩，占比54.94%。

在5月拟出让土地中，主城区地块合计面积为108.63亩，占比27.83%，近郊地块合计面积为168.33亩，占比43.13%，远郊地块合计面积为113.36亩，占比29.04%。

关注度颇高的川棉厂地块也将在5月隆重登场。届时，该地块是否会挂牌转拍卖？是否会对目前明达玻璃厂地块“2014年总价地王”的地位造成“威胁”？敬请关注锐理地产网土地拍卖现场直播！