2014年成都土地市场已跑完四分之三，各区域纷纷带领“供应大军”加入最后三个月的土地市场激战，竞争逐步升级。

在上半年的土地市场中，成华区表现尤为突出，圣灯街道地块、明达玻璃厂地块、红光宿舍地块、川棉厂地块等明星地块的登场，既赚足了眼球又揽得重金。未来三个月，成华区还将有500亩供应陆续登场，力保霸主地位。

除了成华区外，目前已知的“供应大军”还有金牛区，在前8个月的时间里，金牛区仅推出7宗地，吸金量在各区域中表现一般，未来三个月，金牛区开始发力，推地面积将超过1000亩，这其中，又有哪些地块值得关注呢？

上半场 金牛区表现一般

据锐理数据统计显示，截止到8月31日，金牛区共推出7宗地，总面积为682.66亩，其中，成交6宗，成交总金额38.36亿元。如果以半年为界限，则金牛区仅有4宗地块成交，成交总金额为24.27亿元，在2014上半年成都各行政区土地成交金额中，金牛区排在第5位。如果没有曹家巷地块“撑腰”，上半年金牛区的成绩将惨不忍睹。

不过，在仅有的7宗成交中，还是有值得回味的地块。首先要提的是曹家巷地块，这宗十年拆不动的地块，终于在6月迎来迟到的“春天”，被恒大以总价17.99亿元拿下，为上半年金牛区的土地成交总金额贡献出关键性的进账。

另一宗金牛区高家村8组地块，也是上半年为数不多的“挂转拍”案例，拍卖当天该地块成功抢下川棉厂地块风头，引来四家房企报名，最终由挂牌转为拍卖，以287.63%的高溢价率成交，也成为今年截至目前为止溢价率最高的地块。

纵观前8个月金牛区的土地供求，虽然推量并不高，但可称得上“少而精”，曹家巷地块、金泉街道地块和西藏饭店地块为金牛区引来了恒大、保利和四川瀚鳌等房企，也扩大了区域房企阵容。

下半场 金牛区开闸放量

据锐理数据统计显示，近一年，金牛区累计供应量仅为921.72亩，其中有6个月出现零供应。而未来3个月里，金牛区的供应量近900亩，对金牛区来说，绝对是开闸放量。

近一年 金牛区土地供求走势

未来三个月金牛区供应地块

当前，已知的10宗供应地块均为二类住宅用地，其中，超过百亩的地块有4宗，6宗地块确定会在10月底之前上市。在所有地块中，面积最大的为191亩的金牛区汇通路以东，三河大道以北地块，该地块位于成都绕城高速以北，地块西侧是国际商贸城客运站，地块东侧是莫家堰。根据锐理数据监控显示，从2012年至今，该地块周围共成交11宗地，成交楼面地价在235~1150元/㎡之间，最近一次成交为去年11月27日，四川西部空间地理信息产业投资发展有限公司拿下的金牛区天回镇街道万圣社区9、10组，石门社区4组地块，成交楼面地价为1150元/㎡，这也是该区域的历史最高价。

金牛区汇通路以东，三河大道以北地块3公里范围内在售项目（点击图片查看大图）

值得关注的是，此前该地块周边成交的地块以商业和商业兼容住宅用地为主，本次将登台的地块为第一宗住宅兼容商业用地。与该宗地一起登台的还有137亩金牛区汇通路以东，三河大道以北地块，同样也是住宅兼容商业用地，这是否是个机会呢？该地块周边有哪些在售项目？年均去化量有多高？地块周边有哪些配套？点击查看：地块详情。