2012年末，华府板块当之无愧地成为成都土地市场最火板块，在被开发商们列为香饽饽板块的同时，也有不少人开始质疑板块，配套成为板块最大的硬伤。

现今，华府板块概念提出已过去大半年时间，板块也在不断地被开发，当初的质疑现在来看是否还需要被质疑？板块未来的发展又被寄予哪些突破和期待？

从“商业短缺”到“商业过剩”

楼市版图的不断扩张，城市规划的推陈出新，让城市居住范围不断向城市外扩成为常态，远——这个曾经的老大难问题对于购房者来说已不是问题。所以，“华府板块距离市中心较远”的问题已经越来越少有人再提，而质疑最大的即是板块无配套的问题，无商业配套尤其令人担忧。

然而，经过近一年板块陆续放地之后，商业短缺的问题逐渐在被修复，这期间，纯商业用地出让三宗，总面积近200亩，加上其它地块中的商业配比以及棠湖泊林城自身30万方商业配套，整个板块的商业体量预计将会达到163万方（该商业总体量为理论值，不排除有soho和loft等商业形态），将与新世纪环球中心看齐。

作为板块内的热销项目，棠湖屋业营销部负责人姚敏表达了他们对板块发展的看法。他认为，一个新板块的形成，开始必然有诸多不足之处，遭到质疑很正常。就像当初大源形成时，只有中海蘭庭、华润凤凰城两个项目，也被质疑过，距离远、无配套都被大家热议过。经过这些年的发展，相信现在不会有人再会跳出来质疑大源板块了，快速的发展已经给出了很好的答案。

同样，“再看华府板块，其实每块土地的商业比例都不低，同时还有几块是纯商业地块，未来的商业可能不是说不够，而是说是否过剩。再说如果购买的是一个成熟区域的楼盘，相比而言价格已经可能达到9000元/平方米甚至更高（城南区域），那就缺少板块最具吸引力的‘升值空间’了。”

保利叶语项目的负责人胡波也表示，除了区域内的这些商业外，华府板块位置距离大源板块和会展板块都很近，完全可以实现两个板块共享商业，就算是不共享商业，由于距离很近，对于未来板块内的居住者来说也会多一重商业享受。

“前景”和“钱景”无限 热盼实力盟友

对于选择入驻华府板块的开发商来说，升值空间当然是最吸引他们的，棠湖屋业姚敏举例，万科大源项目已经亮相，均价约为13000元/平方米（扣除精装标准，清水价格也应在10000元/平方米以上），而目前华府板块的均价大约在6000-6500元/平方米之间，巨大的价格差具有很强的吸引力。同时华府板块还在持续供地，也将会有更多的品质开发商进入。有众多开发商的共同造势，华府板块现在是想不热都不可能，其热度已经跃居成都各区域之首，更多的购房者可以直接看到华府板块的“前景”和“钱景”。

对已经落子华府板块的开发商来说，他们最大的期望是，有更多的大房企也加入华府板块，通过各个开发商的共同努力，加速华府板块的成熟，让更多购房者更加坚定不移地选择华府板块。

板块够热，但开发商们切忌头脑过热

从7月份开始，锐理地产网花了大量的精力和篇幅，从不同角度解读、阐释如今的华府板块在楼市的位置，这样做的目的，一则是在“华府板块”的名字诞生大半年之后再度为板块把脉，二则是让开发商们不要头脑过热。从拿地到开盘，保利叶语仅仅用了不到6个月的时间，当然这得益于保利在快速化、标准化的产品扩张之路上早已积累了丰富的经验，且有雄厚的资金实力作为保障。除保利外，同样求快的还有中信、国嘉、九龙仓，其中，除国嘉在成都市场上有快速开发和快速销售的“逸家系”成功产品线外，中信、九龙仓等在成都尚且没有快销产品打造的成功案例。当然，市场是检验开发商水平的试金石，中信城左岸一期的开盘热销，证明了中信在快销产品的试水上取得了成功，而九龙仓时代上城项目、国嘉南湖逸家项目尚未正式开盘，即将迎来市场的检验。

华府板块及周边部分地块的楼面地价上涨趋势图（制图：棠湖屋业）

在2012年锐理数据发布的《华府板块区域白皮书》中，业界更熟知的南天府板块部分区域被划入了华府板块的范畴，这其中最主要的原因在于，森宇集团和中信地产所拿的地块，都有紧挨南湖国际社区的，甚至国嘉地产在拿地后不久也公布了其项目案名为“南湖逸家”，在华府板块总体规划容积率3.0以下的红线之下，我们完全有理由相信，像南湖国际社区这样的注重产品品质和优质环境配套打造的项目，应当会在华府板块出现更多，华府板块未来的宜居指数，应当会比大源板块更高！但从目前的开发格局来看，华府板块的土地价格迅速被推高，一方面开发动作快的开发商有足够的理由加速出货且价格保持坚挺甚至收回优惠，预谋涨价，另一方面，后来者开发利润摊薄，在竞争对手越来越多和资金压力越来越大的状况下，较晚进入该板块的开发商，也不得不被迫加速。而这样导致的结果便是，产品同质化竞争更加严重，价格战不期而至。

在板块热度迅速蹿升的当前，我们更想对进入华府板块的开发商们说一句：慢慢修，修好点！