1998年，“福利分房”成为历史，住房走向“商品化”，此后一大批全国性房企相继进军成都，与本土房企抢市场。在这场持续了20年的“肉搏战”中，有的房企逐渐失去了话语权，有的房企却愈发强大，稳坐成都房地产市场前排。

2002年入蓉的华润置地显然属于后者。作为最早进入成都楼市的央企之一，华润置地是目前成都唯一一个在三环内拥有两个百万方“住宅大城”的房企。

不久前，华润置地成都区公司布了2020年度全新品牌主张：“见证华润力量，领演城市想象”，5月28日，华润置地成都区域又发布了其2020年全新品牌模型。

这个“2+4+N”的价值模型，凝聚了华润置地与成都同行18年的经验与积淀，同时，我们也从中看到了这个老牌央企对未来成都城市发展以及对房地产行业革新的深入思考与积极探索。

2020年，华润力量，赋能成都。

房企之于城市，应该是“互相成就”的良性关系，才能不被时代抛弃。

2002年，华润置地拿下府河与沙河交汇处的1245亩土地，敲开了成都市场的大门。如今，华润置地已经凭借着翡翠城、二十四城和万象城等二十余个项目，稳坐成都实力房企头排。

华润置地紧跟城市战略进行前沿布局，同时不断革新多元开发模式，既是成都城市发展的“见证者”，更是“助力者”。

战略前沿布局 深谙顶层结构设计逻辑

华润置地在成都，与其被称作地产商，锐理君更愿意称之为“城市开发的先行者”。

重仓东南二环

成都东二环与南二环的地产开发，不得不提到华润置地。

华润2002年入蓉后，最早打造的两个住宅项目分别是位于东湖版块的华润翡翠城（2002年），以及位于万象城版块的华润二十四城（2005年）。前者造就了南二环的东湖版块，后者成就了东二环的万年场版块，这两个区域都是公认的成都主城住宅价值高地。

2012年，当年万年场版块与东湖版块的商品住宅成交均价都已破万，远高于同期成都二~三环的商品住宅成交均价

△从如今的二手房市场表现来看，东湖版块和万年场版块的二手房价格均处在所在区域的高位（图源：链家）

探路国际城南

重仓二环之后，华润置地紧跟着成都城市发展的脚步，来到了城南。

一部“大源发展史”，就是“国际城南的成长史”，大源起步的关键时期里，有华润置地的身影。

2006年，华润凤凰城和中海兰庭两个央企项目率先入驻大源版块，良好的开局为此后的集中开发竖起了风向标——2009年之后，建发、保利、复地等多家品牌房企进驻大源，大源中央公园、伊藤等配套相继落地……随着区域迅速成熟，大源版块商品住宅的表现也更吸睛，其住宅成交均价逐渐与高新区整体均价拉开距离。

△从2017年开始，大源版块和高新区住宅成交均价差越来越明显（制图：锐理数据）

挺进世界城东

而今，成都不止有国际城南，更有世界城东。

2017年，成都提出“东进”战略；

2019年，东安新城规划出炉，成都获批举办2021年第31届世界大学生夏季运动会；

2020年，“成渝双城经济圈”被提升至国家战略高度，成都东部新区正式设立。

国家战略与城市战略叠加，从更高起点出发的城东，站上了世界舞台。新蓝图之下，华润依然是响应最积极的房企。

2018年以来，华润置地已经迅速在城东布局了两大新项目——东进桥头堡东安湖旁的华润未来之城，占地约532亩；十陵版块的华润时代之城，占地近400亩（含约100亩配建）。

但是，比近千亩土储更吸睛的，是背后这一场世界级体育赛事。

☞ 东安湖畔华润未来之城旁，华润置地要配建及代运营2021年世界大运会主场馆，并配建木棉花酒店、中小学和商业综合体等；

☞ 华润时代之城所在的十陵版块，是大运村所在地，大运村的建设将快速撬动区域的发展。

围绕5000亩的东安湖，一个集结了产业、生态、商业、居住等多元生活场景的公园城市范本正在形成。未来，华润置地与高起点的世界城东，又会产生怎样的化学反应？

△华润未来之城及东安湖周边配套 （图源：网络）

从万象城商圈，到十陵大运村，再到东安新城，华润置地已在成都的东进主轴上站位三大版块。这18年的扩张过程中，始终与国家战略同频共进，与城市战略先锋共振，与区域发展升级共荣——这正是华润进行战略布局的一贯理念。

多元开发模式 引领地产行业变革

城市运营时代，大型开发商在城市发展中的规划建议权重越来越大。

城市运营商的流派泾渭分明，比如大盘造城派、产业园派和文旅派，但作为“城市综合投资开发运营商”的华润置地，不属于其中任何一个。依靠着强大的资源获取能力和区域环境再造能力，华润的“城市运营”，先城市，再项目，其“营城”的核心驱动力不断在革新。

目前。华润“营城”主要有三种驱动模式——

生态驱动：营城先营园

建设华润翡翠城前，华润置地先斥资上亿元打造了东湖公园，至今东湖版块仍然是成都湖居生活的“初心”，是成都生态居住版块中公认的“前辈”。

△东湖公园实景（图源：Enid_Linling摄）

商业驱动：营城先营商

总建筑面积近224万方的华润二十四城，是三环内体量最大的住宅项目。从420厂区摇身变成人气聚集之地，开业于2012年的万象城一期功不可没。2019年，万象城一期年客流量超2400万人次，居成都第三。

预计今年10月，总建面约33万方的万象城二期将投入运营。万象城二期包含购物中心、酒店、写字楼和公寓等业态，届时，万象城将成为成都三环内体量最大的商业综合体，商业类型更丰富，景观空间更完整，对区域的消费带动能力、辐射能力还将进一步提升。

△建成后的万象城中心广场效果图（图源：华润置地）

文体驱动：营城先营产

华润置地“营城”的脚步没有停下，位于东安湖旁的华润未来之城，是其实践“文体驱动”的公园城市湖居范本——在这里，华润置地将采用“场馆建设+片区综合开发运营+产业引入”的模式，建设世界一流大型体育场馆，在服务国家举办重要赛事的同时，利用优秀的体育场馆运营经验激发区域活力，建设住宅、东安湖木棉花酒店、图书馆等区域配套功能提升片区价值，打造文体旅商功能复合的城市新名片。

深圳湾是华润未来之城的建设蓝本。2008年，华润置地代建并运营深圳湾体育中心“春茧”，2015年接手整个后海片区的统筹规划，先后建成了新地标“春笋”、木棉花酒店、深圳湾万象城、人深圳湾学校等等。后海城市面貌的革新，就是华润置地“文体营城”模式的落地。

△深圳湾万象城实景（图源：网络）

从商业营城、生态营城到文体营城，华润不断地挖掘新的核心驱动力，以差异化优势和稀缺资源打造价值高地，引领行业开发模式变革。

房企之于生活，应该是“引领助力”的角色定位，才能更受客群认可。

运营城市的最终目的，是运营生活。华润置地与成都同行18年，对未来的城市生活有了更深刻的理解——不断完善配套矩阵，不断升级产品力，打造更理想的人居环境。

丰盈配套矩阵 雕琢全龄生活场景

多维业务能力突出的华润置地，爱“造城”更擅“造城”，这些大盘口碑俱佳。

对于此，华润置地的秘诀在于，将客户需求前置，不断用更丰富的配套，去刷新客户对生活的想象。目前，华润置地成都区域已经形成了以康养、文体、酒店、商业、公寓和教育为主的配套矩阵。

【乐活康养】除了已落地成华区的悦年华颐养中心外，华润翡翠城的颐养中心也在建中；

【文化体育】代建并代运营2021年大运会主场馆；

【精品酒店】2021年，成都将有两家木棉花酒店开业，分别位于万象城二期和东安湖畔；

【商业消费】除了今年会亮相的万象城二期之外，华润置地还将在东安湖片区落子万象系商业；

【长租公寓】旗下的有巢公寓，目前成都已开业两家，分别位于大悦路和动物园版块

【先锋教育】在华润未来之城和华润时代之城，华润置地都将积极引入名校资源。

理想人居作品 改善产品升级服务

落地到住宅产品上，华润置地仍在不断打磨产品，提升服务品质。

2020年初的疫情，激发了房企对产品的新一轮思考。华润置地将通过“全龄人性化设计、精工筑家、品质社区、绿色康养”四大维度，从居家的实用性、舒适度、便捷性以及健康性四个方面着手，提升产品品质。

2018年华润置地发布了全新迭代升级的物业科技品牌——“悦+”，旨在通过人文与智慧的融合、空间与内容的交互，为每一位华润业主营造更美好、更愉悦、更高品质的社区生活。今年疫情期间，华润置地成都公司就搭建起了一个连接农产品与业主的平台，一方面解决了农产品滞销的情况，另外也保障了业主的物资充足。

写在最后

华润置地在成都的18年，是火力全开的18年，已经成长为了一个综合素质经得起考验的多面手。如今，成都向东，为房企开辟了新战场，新的征程里华润革新的步伐不停。

对于成都来说，大运会与东安湖只是一个起点，对华润亦然。随着东部新区与成渝双城经济圈建设工作的推进，未来的世界城东，还有更大的舞台，与国家战略、城市战略同频共进的华润置地，又会有哪些新动作来续写“华润力量”，我们拭目以待。