9月6日，成都市国土局以拍卖方式出让三宗土地，分别是金牛区金泉街道高家社区2组地块、武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组地块以及新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村集体地块，累计出让面积67.81亩。

令人意外的是，今日两宗主城区地块均流拍，这一现象在近期的土地市场并不常见，也使得“土地市场出现降温”的说法有了实在的案例。

往常有主城区地块放出时，必然会引来不少大开发商到场，然而，今天的国土局拍卖现场却显得很冷清，到场的房企为数不多，大开发商的踪影更是难觅，可见开发商们对今天放出的地块兴趣并不高。就连今日成交的新都区新繁镇地块的关注度也不是很高，一位来自新都参与竞价的开发商透露“这块地虽然溢价高，但是参与这块地叫价的开发商没几家，我们叫到402万元/亩就放弃了，因为我们测算超过这个价格利润率就不太可观”。

金牛区地块：无人问津遭遇流拍

今日两宗主城区土地遭遇流拍的消息一出，引起不少业内人士讨论。有消息称今日参与金牛区地块拍卖的人数不够导致流拍，不免让人想到同样在金泉街道高家村的70亩地块，被保利以4660元/平方米的高价拿下，打造成保利梧桐语项目，如今均价卖到9000多，去化率也超过70%，真是同片区的地不同命啊！

机投桥地块：尴尬地块 起价过高！

在拍卖前，锐理数据调研员实地探访了这个15亩小地块，虽然在三环之内，但是该宗地的质量确实不高。整块地还算平整，但在地块一边有块很小的地块未出让，不利于项目的整体打造。

机投镇15亩地块平整状况

而且地块在航线下，平均2—3分就会有一架飞机，在调研员实地探访当天12:10到12:20之间约有4架飞机飞过，航线对未来居住舒适感的影响较大。

再看地块周边情况，除了一边是块小的“碎”地外，项目另一边与三环路仅隔一片绿化带，与果堰街平行的另一边紧挨着的是一排老房子，所以唯一能做商业的只有果堰街这一面，对开发商来说等于少了一块肥肉。

如果对比周边地价来看，这块地也没有优势，与该地最邻近的金辉枫尚项目地块当初起始楼面价才2800元/平方米，最终成交价也只有3660元/平方米，地块整体质量都优于该宗地，现在的卖价在8500—9000元/平方米，地块对面有一个十年前的商品住宅项目，目前二手房价格在5000—6000元/平方米，底商的租金在20元/平方米•月左右，如果该宗地溢价成交，要想在区域内有价格优势，那么对开发商来说利润就很薄。地块5分钟生活圈缺乏教育资源、没有大型超市、大型医疗资源，生活配套、环境都不理想，购房者难买账！

一号宗地:金牛区金泉街道高家社区2组

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 21978.16

用地面积(亩): 32.97

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于52747平方米(可兼容商业≤20%)

起拍价(万元/亩): 500.00

成交单价（万元/亩）: --

成交总价（万元）: --

楼面价（元/平米）: --

竞得者: 流拍

溢价率: --%

计算容积率: 2.40

二号宗地:武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 10496.00

用地面积(亩): 15.74

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于27289平方米(可兼容商业≤20%)

起拍价(万元/亩):

701.98

成交单价（万元/亩）: --

成交总价（万元）: --

楼面价（元/平米）: --

竞得者: 流拍

溢价率: -- %

计算容积率: 2.60

三号宗地：新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 12730.17

用地面积(亩): 19.10

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1.0<容积率≤3.0

起拍价(万元/亩): 240.00

成交单价（万元/亩）: 404

成交总价（万元）: 7714.48

楼面价（元/平米）: 2020.00

竞得者: 大月置业

溢价率: 68.33%

计算容积率: 3.00