1月29日，成都市国土局将以拍卖方式出让一宗华阳街道一心社区112亩地块。该地块位于当红的华府板块，这是华府板块2014年的首次放地，同时也是农历蛇年拍卖出让的最后一块备受关注的土地。

1月29日拍卖出让的华府板块地块位置示意图

从区域来看，华府板块已有不少大开发商进入，未来区域的发展也一致被看好，而且该地块周围有中信城、南湖逸家、九龙仓时代上城等已经在售的项目，积累了不少人气，为以后项目的开盘打下一定的基础，也为以后项目的周边商业配套打下了较好的基础。

半年内起拍价每亩上涨102万

根据锐理数据对土地市场的监控显示，华府板块最高价出自去年7月，成交单价910万元/亩，楼面地价3412.50元/平方米刷新了华府板块的记录，该次出让的地块被中铁八局拿下。（点击查看>>>中铁八局华府地块:要做板块第一个卖8000的电梯盘？）

但是当时该宗地的起拍价为450万元/亩，去年年底成都睿科拿下华府板块一宗近百亩地块时，宗地的起拍价略微上涨，本次放出的地块则毫不客气地将起拍价涨至552万元/亩，半年时间，华府板块的土地起拍价格已经上涨了102万元/亩！

交通利好 元华路连接二环路

除了大房企的共同发力盘活华府板块之外，交通的利好也让华府板块更加具有生命力与诱惑力。

根据《神仙树片区道路规划方案公告》显示，二环快速路和元华路南延线（城外段）已建成通车，元华路（三环路—绕城高速）也即将开工建设，并计划于2014年6月完工，届时元华路城内段（二环—三环）将成为元华路连接城内外的重要“关节”。从公示的方案中还可以看到，规将新增两座高架，一座是神仙树高架，连通二环高架及元华快速路，一座是快速公交高架，连通二环路和元华快速公交。

已通车的元华路现状

交通已不是华府板块的软肋，待快速路与快速公交正式使用后，将会为区域项目增加一大有力的营销卖点。

6亿拿地门槛 新房企还是老面孔？

百亩大小，对于想进入华府板块的房企来说，是个不错的机会。同时，对于已经在板块有粮的房企来说也是一个“加持”的不错选择，毕竟板块已经呈现出蒸蒸日上的态势，而且已进入该板块的房企都是实力房企，再收入一块百亩地块应该没有太大资金困难。据锐理调研员了解的小道消息，由于临近春节，部分在去年12月底之前备足“粮草”的开发商已经进入放假的“节奏”，但去年内有强烈拿地意愿却最终未能收获满意的地块的开发商，仍将目光聚焦于该地块，诸如国嘉地产、三盛地产等。

地价压力测试：4000元/㎡以内可拿地

根据地块周边的住宅、商业、停车位的均价，带入锐理数据的测算模型，再预估开发周期内的价格涨幅，则该地块的成交价在4000元/㎡之内都可以考虑拿地，此时的投资净利润率在15%以上。若楼面地价高于4500元/㎡，相对应的投资净利润率偏低，不建议拿地。

按照目前的楼面地价情况，溢价率预估50%左右，则该地块楼面地价应该在4140元/㎡左右，此时地块开发投资所对应的投资净利润率在13%左右。