2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。

批复称，国务院同意广州市将原萝岗、黄埔两区合并为新的黄埔区，区政府驻地为萝岗街道香雪三路1号；撤销县级从化市，设立广州市从化区；撤销县级增城市，设立广州市增城区。

其中，广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号；广州市增城区，则以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。

至此,广州从1998年开始的从化、增城“升级”运动终于结束。

广州变身超级大都市

有计算称，经过此次行政区划调整，广州区划由原“十区二县”变为“十一区”的格局，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海。

一直以来，不管美国还是日本，超级大都市往往最后会成为一个国家的经济或者政策中心。不过，即使是纽约的面积也不过1214平方公里，而东京虽多一些，也只有2188平方公里。

新广州的面积显然和两个纽约和两个东京的城市面积差不多大，又一个超级大都市就此诞生。

“变身”带来楼市调控契机

看上去，变身超级大城市或将预示着政府将通过加大土地供应来调整供给关系，从而起到调控楼价的作用。

据近日广州公布的《广州市2013年预算执行情况和2014年预算草案》显示，去年随着金融城、南沙新区等重点功能区的优质储备地块推出，广州土地成交量回暖明显，土地出让价格上扬，拉动土地出让收入大幅增长。2013年广州全市卖地收入838亿元，增长115.2%，其中市本级收入449.8亿元，增长102%。

因此，借着跻身超级大城市的东风与2013年火热的卖地气氛，广州政府将在2014年继续加大土地供应。日前广州国土局刚刚公布2014年土地供应计划，今年广州供地将达到297宗，2145万平方米。总计划出让经营性土地面积达1035万平方米，其中商品住宅用地达到526万平方米，比2013年的450万平方米有显著提高。

依计划所示，广州本年度全市将供应的住宅用地（包括保障性住房用地）可实现总住宅建筑面积约为1624万平方米。按2013年广州实现新建商品住宅交易量约为738万平方米来计算，可供市场消化约2.2年。

从化或将实行楼市限购

从房地产行业的角度来说，一方面，增城和从化两地并入广州之后，对其自身发展会是一个很大的利好。不管是交通、配套还是相关政策的颁布都会使该区域的发展前景更好。“并且，增城、从化并区之后会逐渐由之前的'远郊'上升为'近郊'。区域的前景和位置看好，房企到该区域拿地布点的趋势将会更加明显。”合富置业首席市场分析师龙斌继续分析道，“目前，增城的挂绿户和新塘是房企发展的重点区域。”

另一方面，从化、增城可能被纳入限购范围，对当地楼市会有一些影响。

合富置业首席市场分析师龙斌认为，增城和从化并入广州区域之后，应该仍会沿用之前的房地产措施，因为增城和从化这两个市的房地产市场本来就和广州的房地产市场有明显的割离。因为其经济发达程度不如市区，而因为限价房价也处于健康水平。即使并入广州市也没有实施限购的必要。

合富辉煌首席分析师黎文江则表示：“增城和从化并入广州区域之后，两地的房价肯定会出现上涨。而对于广州楼市来说，则是增加了供应量。”他还表示：“一旦撤市设区，首先限价可能会取消，限购有可能实行，限售、限签应该不会实行。广州或许会施行像重庆那样，局部限购的措施。”

“如果取消从化、增城之前的限价措施，广州政府就不能靠增城、从化拉低全市成交均价了”，黎文江如此开玩笑说道。据了解，最近半年，从化网签均价为7304元/平方米。（来源：观点地产网等）