今年1月，一则“武侯区启动棚户区改造”的消息引起了关注，对于想要在主城区拿地的开发商来说，这20宗新地具有绝对的诱惑力，但是吃下这20块地还需要时间，远的等不着，先看看近期武侯区的“货源”情况吧！

成都市国土局公告信息显示（截至2月14日的公告信息），本月成都共出让土地22宗，其中武侯区放地7宗，出让面积近290亩，如此集中的放量在此前还是较少见的。

已有不少房企关注的金花桥百亩姐妹地、龙湖金楠天街周边小地块、永盛南街10亩商业地都会在本月上市，抢地战能否在二月旗开得胜就看武侯区这7宗地是否给力了。

2014年武侯区将上市土地1200亩

官方消息显示，武侯区今年列入新一轮启动的棚户区及旧城改造项目共有20个地块，其中包括7个棚户区项目，13个旧城改造项目，预计总投入超过70亿元。今年武侯区计划启动棚户区及旧城改造所涉及的总投入、总面积、总户数均为历史之最。

同时，武侯区还将充分利用武侯新城产城一体化发展、棚户区（危旧房）和城中村改造、旧商业市场调迁释放的空间机遇，积极引入知名品牌开发企业。同时加大土地拆迁力度，今年将确保拆迁各类土地4000亩，其中确保上市土地1200亩。

“1200亩”是去年武侯区全年放量的2.6倍。如果将该放量放进2013年成都各行政区土地出让面积排行榜中，能排至第五位，在主城区放量排行中更有赶超成华区的态势。

金花桥姊妹地打头阵 交通便捷可加分

金花桥相邻地块位置示意图

从武侯区今年的供地计划可以看出，二月开始，武侯区的放量将一波一波来袭，打头阵的就是金花桥的百亩姊妹地块，由一宗70亩地块和一宗30亩块组合而成，中间隔着一条小路，起拍价分别是3750元/㎡和4375元/㎡。

两宗地均在武侯大道路边上，一号地块的东侧是新机场路，在距离地块不超过500米的地方就有地铁十号线的站点。公交+地铁+绕城高速的组合给两宗地加分不少。

地块周边交通：武侯大道与新机场路的交叉口（点击图片查看大图）

区域分析：周边环境不佳 区域发展需时间

虽然地块的交通条件算比较便利，但是地块周围的发展却没有跟上交通发展的步伐，在地块邻近的武侯大道的另一侧主要是一些物流公司和汽车维修店，而地块同侧是老旧的成都纸业包装公司和文艺村，还有部分未拆迁的新苗村生产队的村民住宅。街上车流复杂，大货车、三轮车、摩托车、教练车都在飞奔。整体环境不佳，而且地块可目测范围内，除了鞋城并无其他大型商业。

地块周围多以农民自建的低层住宅为主，少有高层商品住宅，唯一显眼的高层建筑就是早期拆迁后新建的新苗村安置房项目——新苗新居，所以，该区域要发展为成熟的住区还需要时间。

地块现状：平整七年有余 新苗村欲华丽转身？

据新苗村村民介绍，这两块地在2008年地震前就拆了，之前是农民住房，算下来已平整七年时间了，处于地块一角的几栋房屋是去年底拆迁完毕的。拍卖信息挂出后，来看地的开发商不少，已经来过好几批了。

地块全景图（点击图片查看大图）

从地块的起拍价来看，这两块地是有华丽转身的趋势，一宗起拍价600万元/亩，另一宗起拍价700万元/亩。根据锐理数据监测周边地块情况，在该地块周边两公里范围内成交的地块中，除了壹品天成的成交价突破800万元/亩大关之外，其余几宗地的成交价在600万元/亩左右浮动，其中价格略高的中筑西府兰庭和壹品天成两个项目从位置来看，都是优于这两宗地块的。所以从起拍价来看，金花桥这两宗姊妹地还是雄心勃勃的。

地块周边两公里范围内其它地块成交价

地块焦点：一成商业+限高 怎么破？

从指标来看，地块有两个比较棘手的问题，首先两宗地总的计容面积在16.4万方左右，而商业均只有一成，也就是1.6万方。在这个住宅均价未超过8000元/㎡的区域，本想着靠商业来帮帮忙的，但是“一成商业”实在是有种二重打击的感觉。

再看地块2.4的容积率，和“建筑物最高点相对地面高度约44米”的限高条件，将项目的楼层限制在14层之内。商业无法突破，高度又有限制，想拿地的开发商首先要解决这两个问题。

最终谁会出手？拿一宗还是两宗一起抬？今日土拍现场揭晓。

两宗地之间的小路 双车并行有难度