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锐理星资讯2014-02-28

政策动向

【南昌房地产抵押拟实行登记已预售商品房不得抵押】

    《条例》提出,房地产抵押实行登记制度,房地产抵押权的设立、变更、转让和消灭,应当依法申请登记。

【山东取消购房面积等落户限制打造县域中心城】

    山东省初步考虑,选择10个左右市、县,开展新型城镇化试点。具备条件的县、市,要争取列入国家新型城镇化试点。户籍上,除济南、青岛外的其他城镇,都要取消购房面积、就业年限等。

【山东:城中村改造不搞半拉子工程】

    目前全省有城中村7700多个,1039万人口。新型城镇化建设要注重集约化发展,坚决遏制城镇化建设用地无限扩张,避免“鬼城”、“空心村”的出现。

【前海发布改革要点:构建区域金融体系】

    将向中国人民银行、国家外汇管理局申请允许符合条件的前海居民和非居民开立人民币自由贸易账户和外币自由贸易账户。

市场观察

【近九成银行首套房贷利率上浮购房成本再提】

    机构27日发布的最新数据显示,根据全国22个城市的69家银行分支机构调研结果显示,相比2013年末,仅剩2家银行仍有优惠利率,近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。从全国来看,全国近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%,个别上浮20%。

【宏皓:人民币贬值影响房地产泡沫今年开始破裂】

    宏皓称,人民币近期大幅贬值,与美联储缩减QE3、中国经济增长放缓、新兴市场汇率回调和中国央行近期表态有关。短期来看,人民币贬值预期将继续升温。宏皓认为,人民币贬值后影响最大的是房地产行业。

【2013年新登记房地产企业增加四成】

     通报称,随着国家对房地产调控方式的转变,2013年房地产企业发展呈现大幅回暖,新登记企业数量7.95万户,同比增速达到43%,注册资本8854.65万元,同比增速达到61.4%。

行业扫描

【SOHO中国抛上海两项目金融街控股52.32亿元接盘】

    此次所收购的物业分别为“静安项目”和“海伦项目”,而此前SOHO中国将这两个项目分别命名为SOHO静安广场,SOHO海伦广场,均位于上海市核心区域。目前这两个项目均处于桩基及围护施工阶段。

【旭辉们的烦恼杭州地王项目与现实扭曲力场】

    林中的回应充满了乔布斯式的现实扭曲力场,虽坚称杭州开发商三四月都不会降价,但话里话外对未来市场走势仍属揣揣。

【阳光100欲演SOHO式上市商业街区故事难掩模式短板】

    看起来,这又是一个经过精心包装的资本故事,而阳光100暨其创始人易小迪也将再一次上演其好友潘石屹当年成功包装商业慨念的SOHO式上市。

【17.66亿夺深圳商办地万科提速“非住宅业务”】

    目前深圳住宅地块稀缺,政府不担心住宅用地的出让,所以目前政府土地出让的模式,多是住宅用地配建部分商业项目或产业项目,可以说深圳推地一直较其他城市更为理性。

【珠海房企华发拿下荔湾新“地王”】

    2014年新年伊始就已两度重拳出击,在近日引发保利、万科、龙湖、中海等大批房地产巨头争抢的广州广钢新城首次土地拍卖会上,华发股份更一举夺下子荔湾区新地王,成为广州新春楼市一大“黑马”。

地方动态

【通州运河核心区多宗土地被改挂牌出让】

    这5宗地块总规划建筑面积近58.7万平方米,起始价为67.4亿元,按起始价折算,平均楼面地价为1.15万元/平方米。如果再加上一月份被叫停的两宗通州运河核心区地块,通州运河核心区待出让土地总规划建筑面积将近90.8万平方米。

【北京前两月土地出让金623亿】

    业内表示,4、5月份或将是上半年北京土地市场成交的高峰,只要推地节奏不放缓,有优质地块推出一定会受到房企追逐。

【成都一楼盘因资金链断裂无人施工】

    位于成都温江区德通桥路的“杜拉拉的家”楼盘,原本该在2012年底交房,但开发商四川巨鸿房地产开发有限公司老板赵生武把资金转向其他投资,资金链断裂后楼盘停工。

【济南楼市库存现两极格局住宅低商用高】

    在住宅市场,供需两旺、量价齐升的格局让存量告急,而公寓、写字楼等投资型物业进入高库存时期,以价换量或将成为2014年主调。

【广州1月房价1.3万/平环比上涨15.2%】

    2014年1月,广州市新建商品房网上签约17813宗,网上签约面积129.21万平方米,网上签约金额214.08亿元,网上签约均价16568元/平方米。

【广州部分楼盘打折降幅达15%引购房者观望】

    业内人士表示,广州楼市有可能出现一波普遍性的降价潮,郊区楼盘降价的压力最大,市中心楼价仍难以下降。

【3月广州24盘推新开发商热情不高】

    3月份推新量虽然比春节淡季有所上升,但是同比下跌不少。据相关数据统计,3月,广州仅24个楼盘推新,环比增加了一倍,但比去年同期下跌了一半。

【武汉11宗地块收金30亿最高溢价达142%】

    2月27日,武汉进行马年第一场土拍,出让11宗地块,总成交金额为29.66亿元,其中位于武汉经济开发区P(2014)012号地块溢价率达142%。

【武汉:新盘低价促销】

    新开楼盘价格低于预期、在售楼盘以各种名义下调价格,都是以价换量策略,对急于买房者有非常大的吸引力。

【上海:超三成购房人群预算过300万元】

    2013年上海有超过三成的商品住宅成交总价段超过300万元,其中300万~500万元区间的房屋销售总额占去年上海商品住宅总销售额1/6左右。

【南京:限购3年房价成交均呈“爆发性”增长】

    数据显示,2011年至2013年三年间,南京住宅成交量分别为37983套、72827套、88703套。仅2011年成交量同比2010年下跌23.6%,2012年和2013年的同比数据分别上涨90%和21%。

【南京2月仅5盘推新“金三银四”万套刚需房入市】

    对比上市计划,2月实际推盘量仅兑现近3成,新房供应量的短缺、库存的低位徘徊,都显现出“房荒”之态。

【沙特将造千米世界最高楼混凝土输送难倒建筑师】

    沙特建筑师们正在讨论在红海岸边建造新的世界第一高楼。这座摩天大楼如果建成将超过3000英尺,达到1千米高,超出现有世界最高楼迪拜哈立法塔173米。

【主城区优质资源副城共享萧山余杭社保今后纳入主城区】

    昨天,杭州举行全市新型城镇化暨农村工作会议,会上透露出来的好消息不断:主城区的名校有望在萧山余杭开分校、市级医院托管中心镇医院、调研萧山余杭两区社保纳入主城区管理体制的可行性。

声音

【叶檀:钢贸泡沫与房地产泡沫性质相同】

    钢贸融资暴露了融资领域的全部弊端。市场上升阶段为获得融资,钢铁厂、仓库、银行、钢贸商甚至形成造假链条。

【王健林斥崩盘论“别有用心”预判楼市将平稳健康】

    总体来看,2014年的楼市肯定不如2013年火,但“拐点说”和“崩盘论”绝不成立。“在王健林看来,楼市可能局部过剩,但“一两个城市出问题,或者十几个城市出问题并不代表国家的房地产崩盘。”

【世茂蔡雪梅:正研究地产与金融联合的模式】

    世房希望地产和全新的金融模式有一些联合,这方面的方案正在实验中,希望在二季度可以对其销售带来有效的支持。

【余英:广州楼盘降价只是广告保利不降也不涨】

    对此,保利广东公司董事长余英向编辑表示,“广州的这个降价,完完全全是开发商卖楼广告。现在广州市场来讲,3月份不是降价,而是涨价。”

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