两会期间，房地产再成热议话题，政府工作报告、参会代表的声音、房地产专家学者的观点，一时间被各种解读，让人愈加看不明白，2014年，中国的房地产市场形势到底会如何走向？小编整理了以下一些重要的声音，这些声音或许能帮助你更好地看清房地产市场的发展趋势。

房地产税取代房产税
要点：房产税试点城市扩围暂停，房地产税涵盖范围更广泛

两个接近住建部、财政部的独立消息源近日证实，从2011年开始在重庆、上海试点征收的房产税，近期内暂时没有新的城市会被批准加入试点。而在十八届三中全会后，有关房地产税收改革的思路，也开始有所调整。

据悉，在上海、重庆分别试点征收房产税后，多个城市分别上报了各自城市房产税试点征收的“技术性方案”。在开列2013年全年工作重点清单时，北京市地税局还特别将房地产税制改革列入“积极参与税制改革”的重点工作，要求地税系统“开展前期调研，做好数据测算、研提政策建议”。

但是，最终上述城市上报的技术性方案无一被批准。这一态势至少将延续到2014年前半年。据悉，在住建部开列的2014年将要开展的重点工作当中，房产税的相关工作均未被纳入其中。而截至目前，住建部还是房产税有关工作的牵头部门。

这一现象与往年不同。从2011年开始，住建部均将房产税改革的有关工作列入来年的工作重点，在部署2013年重点工作时，甚至首次提出“加快房产税改革”工作的要求，于是，才有了杭州、青岛、深圳、北京等城市上报“技术性方案”。

不仅如此，山西、天津等多个地方城乡建设系统主管部门人士向记者透露，在召开全国住房和城乡建设系统工作会议并部署新一年工作的过程中，对房产税试点扩围的有关内容“只字未提”。已上报过技术方案的杭州市一位政府人士则向记者表示，近期没有接到住建部要求继续修改已上报技术方案的通知。

分析人士指出，导致房产税试点扩围暂停的原因，主要是十八届三中全会后，“房地产税”已经替代“房产税”成为主导思路。3月7日，财政部部长楼继伟表示，将加紧房地产税立法工作。目前，住建部、财政部、国家税务总局等部门，正处在由“房产税”转向“房地产税”的思路调整当中。

房地产税将不仅涉及新增房屋持有环节税负的工作，还将涉及“城镇土地使用税”等涉及土地税费的归并工作，因此这一改革的工作量极大。与土地有关的主要税种包括“城镇土地使用税”和“土地增值税”，均归属地方财政。按照当前研究的“房地产税”思路，第一步很可能将首先对城镇土地使用税和目前仅对经营生产性物业征收的房产税合并征收，湖南、湖北已经提交了以这一归并征收为方式的有关研究方案。

现行房产税，即1986年开始实施征收的房产税。根据《房产税暂行条例》的规定，房产税只对城市经营、生产性物业征收，城市居民住宅豁免征收。但在2010年房产税改革初期启动时，财政部曾一度提出对现行《房产税暂行条例》进行修订，取消对城市居民住房的豁免优惠。

许家印：房地产市场应建立权力清单
要点：“轻徭薄赋”是降低房价的现实基础

全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印日前在政协会议小组讨论上向房地产市场的政府税费开了一炮。他说，房地产行业有很多多余的审批。他建议国家统一规范税费收取，取消不合理收费，以此来降低房价。

有专业人士统计得出，一处楼盘要向政府机构缴纳税费的平均水平占到整个房屋销售金额的50%。当政府自身对市场有利益需求的时候，开发商抬高房价甚至能够得到政府支持。

因此，在房地产市场上，有必要建立权力清单制度，将目前过于繁杂的税费项目作一次清理，缩小政府在房地产市场上的获利空间。在开发商获得了“轻徭薄赋”的好处以后，降低房价也就有了现实的基础，而政府不再对房地产市场有过于强盛的利益驱动以后，对开发商的监管也就可以挺起腰杆了。这样一种格局形成后，民众盼望的降低房价也就有成为现实的可能性。

李克强：发展受管制的地方政府借贷机制 重申遏制房地产投机
要点：房地产调控不再一刀切

中国国务院总理李克强：

1、中国将建立存款保险制度，允许私人资本投资金融机构。

2、7.5%的GDP增长目标将提振市场信心。

3、将发展受管制的地方政府借贷机制。

4、今年将削减2700万吨钢铁产能，4200万吨水泥产能。

5、重申中国将遏制房地产投机。

报告中，李克强总理强调：全面放开贷款利率管制，在全国进行中小企业股份转让系统试点。启动不动产统一登记。简政放权等改革，极大地激发了市场活力、发展动力和社会创造力。

李克强总理在保障和改善民生部分强调：“新开工保障性安居工程660万套，基本建成540万套，上千万住房困难群众乔迁新居。”

李克强总理在两会期间的政府工作报告中还指出，今年要对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审计。深入推进反腐倡廉制度建设，坚决查处腐败案件，对任何腐败分子都要依法严惩、决不姑息。