今年各大城市似乎早早就开始了推地大戏，根据统计，仅广州一地1~2月共出让13宗用地，成交金额高达244亿元。而北上广深四大一线城市头两个月的土地出让金达到1443.3亿元，同比增长84%，是2013年全年成交额的27.5%。其中，北京前两个月土地出让金已突破623亿元。

广州多地块高溢价率成交

在广州推出的13宗地块中，商住（居住）用地有9宗，总建筑面积达到145.6万平方米。另外，在包含了商业金融办公用地后，则有10宗地块以22%～75%的高溢价率成交的（在剔除配建房面积后再计算商品房楼面地价），其中黄埔、番禺和荔湾三区新出让地块更是一再刷新“地王”纪录。

虽然今年头两个月广州已抛出多块靓地，但接下来还会有更多地块供应。根据广州市房管局公布的最新用地计划，2014年广州市政府计划供应用地超过15.35平方公里，商住用地计划供应5.26平方公里，相比2013年上升了17%。预计除广钢新城外，国际金融城、智慧城、科学城以及中新知识城也将成为供地重点。另外在撤市并区后，预计增城也会有相当多的地块供应。

一线城市地价一年涨了56％

中原地产研究部统计数据显示，一线城市住宅楼面价创历史纪录，1~2月平均住宅地块楼面价达到了1.2万元每平方米，同比上涨了56%，而相比2012年同期的住宅地块楼面价上涨更是达到了数倍。不少业内人士认为，一线城市持续出现的地王对房价的推涨作用依然明显。

万科企业股份有限公司董秘谭华杰在近期举行的业绩发布会上也表示，“去年一年土地市场确实有点热。去年内地三四线城市地价基本没有上涨，但是一线城市土地成交均价去年年初到年底涨了一倍。从土地成交溢价来看，去年数字高于2012年，但是比2010年低。但去年土地推出的时候，底价要远高于2010年，主要城市去年三四季度土地成交价格都创造了有史以来最高。土地市场个别城市非常热，存在一定的问题，就是地价远远超越房价上涨速度，包含了比较大的投资风险，我们认为这部分城市的土地市场有回归理性的必要。”

中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮地王潮主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈，房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

地卖得太多 一二线城市也会过剩

今年春节后杭州有个别楼盘的大幅降价也引发了市场对楼市泡沫会崩溃的疑虑。不过，有分析人士称，降价原因与杭州巨量的库存也有关系。一方面杭州商品房库存面积的增幅远远超过其消化增长的速度，而去年出让的庞大巨量土地也将在今年逐步形成有效供应。有统计显示，2013年杭州土地出让金总计1327亿元创历史新高。继北京、上海后全国排名第三。

值得留意的是，雅戈尔在去年6月份宣布退回2010年11月拿下的申花53号地块和56号地块，有分析指出，雅戈尔退地的原因恐与开发成本过高有关，而选择退地则是因为测算过开发地块的损失将大于直接违约的成本。

广州亦有业内人士担心，去年至今年的多个地块在加上需要配建的保障房成本后，地块商品房部分的楼面地价已接近或者超过周边在售的一手带装修商品住宅价格，当这些地块上的建筑于今年下半年或者明年上半年推出市场时，开发商能否抗得住确实成问题。而且，如果今年广州加大推地力度，也未必不会产生明后年库存量过高的情况。