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锐理星资讯2014-03-24

宏观经济

【国务院:抓紧出台扩内需稳增长措施】

    国务院常务会议确定了落实国家新型城镇化规划,按期完成包括棚户区改造在内的保障性安居工程建设任务。推动科技创新和管理创新,淘汰落后产能,促进产业升级等今年政府工作15个方面共55项重点任务,并分解到国务院各部门、各单位。

政策动向

【“以房养老”首次明确试点细则四城市率先施行】

    保监会向中国之声证实,已经决定在北京、上海、广州和武汉四地率先推行老年人住房反向抵押养老保险试点,同时首次明确以房养老试点的实施细则。

【闲置宅基地入市试点在即合规小产权房有望转正】

    今年年内有望推出的相关政策除了重新修订后的《土地管理法》,还有《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》等,受此影响,未来农地征补过程中,农民不仅有望获得较高的补偿收益,还可以逐步成为农地入市的交易主体。

【国土部:不动产统一登记条例6月提出年内实施】

    国土资源部副部长胡存智22日说,确保在6月起草完成不动产统一登记条例并上报国务院,年内出台实施。

【重庆非住宅土地增值税核定征收率调整到8%】

    按照市地税局公布的《公告》,单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

【财税改革已有总体方案两年内不开征资本利得税】

    中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽昨日在中国发展高层论坛2014年年会上致辞时表示,财税现代制度的改革已经有了总体方案。

产业相关

【腾讯1.8亿美元收购乐居15%股份入伙房地产O2O】

    上周末,腾讯宣布,将以1.8亿美元从易居购买全面摊薄后15%的乐居股份,交易预期于本月底完成。

市场观察

【多地房企垫首付刺激销量规避首付比例限制政策】

    受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,全国商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后,多地房企先后推出“垫首付”营销措施。

【香港土豪整栋抛售深圳物业套现后再转战香港】

    继李嘉诚大手笔出售内地和香港物业、潘石屹(微博)抛售52亿上海资产之后,广州也出现了业主以7000万元的价格甩卖越秀区一栋职工宿舍。而在深圳,一香港企业整栋出售深圳东门的一栋楼,引发市场广泛关注。

【全国房地产供需比119%机构称房价未到崩盘时】

    中国房价未到崩盘时,目前全国的房地产供需比为119%,呈现供需相对均衡的状态,但城市之间分化严重,全国房产相对过剩城市比例约为37.14%。

【三四线楼市:有人撤离有人留守】

    “地产如同股市,当大家都不看好的时候,正说明机会很大。”建业地产董事长胡葆森说。当许家印的恒大集团大规模转战一线城市时,他的河南老乡胡葆森却宣称,很多人对三四线城市的房地产行业不看好,认为泡沫严重,但建业地产仍将继续深耕城镇化。

行业扫描

【合伙人与混合所有制万科与绿地管理层控股路径】

    无论是万科的合伙人制度还是绿地的混合所有制,在众多熟悉资本市场的专业人士看来,其实都是一种管理层欲加强话语权、谋求公司控制力的方式。

【华润吴向东:我们也有1000亿的目标】

    未来无论是商业地产还是住宅地产,只要条件允许,有好的机会,公司的发展都不会停步。

【佳兆业前两月销售23亿同比下降逾两成】

    佳兆业2月份实现销售9.62亿元,合约销售面积9.72万平方米,同比分别下降12.5%和35%。

【泰禾集团董事庄友松辞任】

    根据相关规定,庄友松的辞职未导致公司董事会人数低于法定最低人数,辞呈自送达董事会时生效。

【龙湖吴亚军:激进、实力偏弱的开发商会遭遇压力】

    大量在三四线,激进的开发商,或者实力偏弱、融资渠道窄的开发商,一定会遭遇压力。

【九龙仓降价“抢跑”长三角地产悸动】

    九龙仓在江苏常州的两个项目“九龙仓年华里”和“九龙仓国宾一号”均于近期做出价格调整。

【旭辉董事长林中:多卖楼、少买地、现金为王】

    林中认为,除了政策,核心的还有三个方面的因素。第一是货币,信贷紧张的情况还在继续;第二是区域楼市的供给和需求;第三是预期。

地方动态

【芝加哥提振楼市出奇招1美元“放血”卖空地】

    美国第三大城市芝加哥日前计划以象征性的“糖果价”出售数百物业。合格居民和非营利性组织仅需花费1美元,就可以购得一块空地,兴建平价住宅。

【成都新火车南站站房主体完工年底投入使用】

    成都火车南站新站房主体工程已经基本完成,预计今年年底将投入使用。成都火车南站新站房投用后,将开行成绵乐、成渝方向动车,方便市民出行。

【武汉或将推出以房养老保险身故后房子归保险公司】

    老人将自己拥有完全产权的房子抵押给保险公司,每月领取一笔养老金或接受老年公寓服务用于养老直至身故,老人身故后房子归保险公司所有,武汉老人或将有机会尝试“以房养老”保险这种时尚的养老方式。

【郑州房地产开发延续“马太效应”中小房企被边缘化】

    随着房地产业趋于成熟和规范,资源进一步向大企业集中,呈现强者恒强的特征。小型房地产开发企业的景气度直线下降,部分中小房企将逐渐被边缘化,市场规模逐渐缩小甚至最后被迫退出房地产市场。

【青岛两家本土房企3.6亿揽4宗隧道口地块】

    备受瞩目的西海岸又出让4宗地,最终分别被两家本土房企青岛西海岸天和建设发展有限公司出资3.6亿元揽下。

【广州60.65亿挂牌天河区油制气厂地块曾遭遇终止出让】

    天河区岐山路183号油制气厂地块总建面达60万平方米,起始价606463万元,将于4月21日现场竞价出让。

【2月广州房价微涨至13790元/平成交萎缩近半】

    2014年2月1,广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网上签约面积49.32万平方米,网上签约均价13790元/平方米;广州市存量住宅交易登记面积31.18万平方米。

【上周杭城七盘竞开市中心纯新大盘低开入市】

    君玺就对外宣称有开盘计划,直到上周,开盘一事终于尘埃落定。首开小户型均价40000元/平方米,大户型均价45000元/平方米,低于此前对外宣称的46000-50000元/平方米的均价。

【一季度岛城购房者意向调查改善型需求占主导】

    在本次调查中,最受欢迎的房源价格区间仍是在60万到90万元之间,这一比例达到45%,而90万到120万这一价格区间的接受度也上升到35%。

【蓝色硅谷密织交通网络9条新建道路全面施工】

    新建的9条路包括滨海东路、创业南路、南泊河东二路、南泊河东一路、南泊河西一路、微软西侧路、问海路、山大北路、沙滩三路。这9条道路工程将沿路进行道路工程、管线工程、排水工程及交通设施等建设。

【上海上周9幅宅地拍出95亿元】

    上周的上海土地市场犹如过山车。上周三,国贸地产取得的松江佘山北地价比此前恒大取得的地价要低;而上周四绿城拿下的顾村地块的楼板价又突破了20000元/平方米,创下板块新高。

【武汉:楼市后市不明买卖双方观望加剧】

    截止到3月19日,武汉共计有17个项目开盘或者加推,而3月也原计划有28盘入市,相比去年同期周周都有十几个项目入市,总共有逾50个项目开盘,推盘量猛跌50%。

声音

【王建:预计实现今年GDP增速7.5%的目标有难度】

    国家发改委中国宏观经济学会秘书长王建:根据目前国内外经济形势,预计实现今年GDP增速7.5%的目标有难度,可能仅能实现7%左右的增长。中央政府应担纲投资主力,多建设一些民生项目、基础设施等。

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