随着3月11日第二届成都全球财富之春论坛新闻发布会的举行，未来中心这个由原水碾河商场改造而来的15亩小地块商业综合体项目进入更多人的关注视野中，持有型商业+LOFT+酒店，总建筑体量仅8万方，未来中心硬是将自己定位为“综合体”项目。这样一个MINI版综合体，可售卖的部分，目前仅有两栋塔楼中的一栋，第6—第18层，总售卖面积约1.2万平方米，不到2万方的LOFT产品，又是借势财富论坛，又是主打资源牌，能卖出一朵花来么？

背景起底：商业运营团队来头不小，5+1层持有型商业业态独特

项目案名之所以叫未来中心，是由于开发商引进的商业招商运营团队是大未来（香港）有限公司。这个进入国内市场时间不长的商业运营公司，其存在的历史已经不短。大未来（香港）有限公司源自英国萨摩亚商业运营公司（More Future Holdings Limited），是一家具有二十年国际化及专业化运营经验的商业理念团队。团队依托欧美的先进商业理念与本土强大的市场运营执行打造先进的高端商业服务团队，曾在马来西亚、新加坡、香港等地成功营运多处大型复合型商业项目。

未来中心的形象宣传效果图颇有“未来感”

大未来（香港）有限公司成都分公司是由香港运营团队携手成都本土高端商业品牌运营商合力搭建的全新商业资源平台。据悉，这个团队中的成都招商运营团队成员曾是成都第一梯队等高端商业项目招商运营团队的人马。欧美前沿的管理与先进商业市场理念模式，确保大未来在引进国际知名品牌、融入国际化的先进理念方面能够十分顺利，且在后期运营管理中也能将先进的商业理念和品质一以贯之。而本土高端商业品牌运营商的加入，则能在市场推广、本土运营管理、客户服务、物业管理及品牌提升方面发挥优势。

在未来中心的商业业态构成中，地下负一层及地上1-5层全部为持有型商业，定位为家庭全景体验服务式商业中心，整个经营思路融入了生态自然与科技时尚的完美结合，商场的负一层打造了一条情景音乐水街，消费者在这里可以享受城市漫咖啡、特色国际美食，还可以水畔漫步；一层作为整个项目形象，运营商将引入国际一、二线的品牌集合店，为全家配置时尚、休闲等各个场合所需家庭亲子装；二三层主要经营的是儿童游乐、职业体验、DIY、教育培优等动态寓教于乐；四五层作为整个大未来的天空之城，主要集合了精品高端餐饮、生态化舞台、电动玻璃顶、室内园林、清风系统等，为家庭提供第二会客室。

儿童服饰及其它消费品、职业体验中心、儿童乐园、高端精品百货及餐饮等将成为主要的商业业态，在儿童服饰品牌的引进上，香港大未来凭借其强大的国际品牌招商运作能力，将CHANEL、PRADA等品牌的童装产品引进到成都未来中心，并成为这些奢侈品品牌在西南地区的首家童装旗舰店。

其实不难发现，近年来新开业的商业综合体中，针对儿童消费的商业业态几乎每家都不会少，科华路王府井百货、奥克斯广场、环球中心、富力天汇MALL等，都有大量的儿童商业配比，不过，像未来中心这样，3万平方米的商业全部定位为家庭体验式商业，除部分女性商业品牌和餐饮外，其它针对儿童的商业业态体量仍较大，在后期运营中，是否会在短期内根据经营情况再进行调整，还是未知之数。

不打广告就开卖，未来中心LOFT产品的“资源”牌真能打动人？

未来中心的LOFT产品从去年十月份正式开始蓄客，到年底12月29日首批次开盘，期间几乎没有任何广告攻势，并未对项目和产品做什么宣传，仅靠代理公司正常渠道蓄客，开盘推出一批次LOFT房源60套，当天卖出了42套，最高成交价格达到了18700元/平方米。在未来中心项目外围打围的墙上，“春熙门户，资源综合体”的广告语让人有些好奇，何谓资源综合体？凭这个“资源”，未来中心真的打动了这么多的投资者？

对商业物业来说，最重要的资源就是地段。未来中心所处的水碾河蜀都大道与一环路交界处的位置，地段优势确实毋庸赘言，在春熙商圈、东大街商圈、双桥子商圈、猛追湾商圈、水碾河商圈等几大成熟商圈重叠辐射区域，这里曾经的水碾河商场、成都饭店、娇子音乐厅等商业和城市公共建筑，基本上都能称得上是城市地标性质的建筑，商气聚集早已不用投资者担心。而除了这个地段资源，未来中心其实还依靠LOFT产品的可自由变换空间及使用用途，让自持的5+1层商业为多种经营可能的LOFT产品输送人气、商气。这样的模式，其实在城西二环仁和春天百货光华店其实早已得到验证成熟，商场楼层以上的写字楼和公寓单位，用作针对特定客群的特色商业店铺，市场需求其实不小，仁和春天百货光华店的写字楼单位几乎常年满租。

未来中心处在多个城市核心区成熟商圈的辐射范围内

据了解，在未来中心的LOFT产品成交客户中，既有买下整层（约880平方米）打算用来开特殊咖啡店的，也有买下半层打算将来作为兼具私人会所和商务功能场所的客户，而这些客户对未来中心的“资源综合体”概念的理解，甚至已经将“资源”拆解为“资”和“源”两个部分来认识，“资”是项目所占据的地段资源、商业资源，“源”则是随着春熙商圈的向东延展辐射，水碾河未来中心的位置将成为春熙商气东扩的源头，未来拥有更多的商业投资机会。

4.9米层高的LOFT产品，哪些人会有兴趣入手？

如果将未来中心的LOFT产品放置到整个成都LOFT产品市场中去对比，我们甚至可以认为，实际使用层高仅4.9米的LOFT产品简直就是“耍流氓”。但正是由于占据着接近春熙路的核心地段，未来中心的产品已经清晰地描述出了产品的目标客群定位——如果总是抱着LOFT产品就一定能买一层当两层用的观念，那还是别委屈未来中心这个项目了。单层约880平方米的使用面积，既可以整售，也可以拆分成最小50平方米的单元来散售，如果投资者已经是抱着完全成熟的IDEA来找一个合适的场所，那么未来中心的LOFT说不定就是求之不得的稀缺产品。

在未来中心可售卖的18层约1.2万方的LOFT房源中，项目开发商对未来的LOFT商业业态也已经有大致的规划，其中第6—8层规划为静态休闲商业区，这部分楼层将优先考虑整层购买或者至少购买半层的客户，这样既便于未来的商业经营，同时也是出于对客户将来实际能使用的面积的考虑，未来中心LOFT单层为单一动线设计，核心筒位于楼层平面的中心位置，中间走廊是公共空间，房间沿走廊两边分布，对整层购买或者半层购买的客户来说，走廊空间在后期的实际使用中可以更灵活地处理，增大使用面积。第9—13层规划为创意商业区，一部分使用面积较小的设计师品牌、工作室等，将尽可能地集中在这些楼层。第14—18层则分别规划为天空OFFICE以及云际商务区，大型金融公司、商务会所、艺术画廊等将出现于此。

面积可以灵活变化、可自由组合的LOFT空间为将来的使用功能提供了多种可能

其实，对未来中心而言，不足两万方的LOFT房源，卖出去并不是问题，真正的问题是，到底是选择快速走量去化，还是本着对投资者负责的态度，在销售过程中将其规划的楼层功能分区真的坚持下去，对不同的投资者，进行适当引导和有效沟通，让投资者认同开发商对产品未来的使用功能的定位。占据核心地段，产品更需要对得起这样的地段，是对有意向的投资者“见好就卖”笑靥如花，还是甄别客群引导客户为未来中心投入使用后的未来锦上添花，这才是摆在未来中心面前的问题。