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太行瑞宏首进新津 7770元/㎡刷新新津地价!

今天上午10点,新津一宗约86.68亩住兼商土地走上拍卖台,30分钟左右的激烈的竞拍之后,成都太行瑞宏房地产开发有限公司以楼面价约7770元/㎡竞得该地,成交价1295万元/亩,总价112252.413万元,溢价率85%。

“南拓”发展的影响下,新津因身处天府新区并邻近核心区而受到广泛关注,加之二圈层土地供应减少,新津开始受到越来越多房企的追捧。

从拍卖现场来看,今天就吸引了包括华润、富力、金科、太行瑞宏在内的10家房企参与。

土地信息

宗地位于新津县五津街道平岗社区1组、8组、城西社区8组,规划用地面积约86.68亩,容积率2.5,土地用途为可兼容不大于20%的二类住宅用地。

据了解,该宗地处于新津县县区,与新津体育馆隔街相望,周围有多个小区,开发较为成熟。地块距离在建的地铁10号线二期五津站直线距离约800米,仙鹤小学、华润初中也在附近不远处,周边发展有一定潜力,容积率不高,但打造高溢价产品还需要费一番功夫。

出让文件显示,宗地西侧、南侧的道路已形成,具备进场动工开发条件,宗地北侧的公共绿化及规划市政道路由竞得人负责修建并承担相关费用。

根据锐理数据对该区域住宅成交的监控可知,新津在上半年因不受限购政策的影响,房价较之往年有大幅度提升。2017年1月——2017年9月,新津的住宅价格从年初的4847元/㎡到9月的7482元/平米,9个月时间,上涨幅度为54%;而从供求关系上看,今年以来多数月份均供小于求。

目前,宗地2公里范围内在售的新房有北大资源颐和雅郡,该地曾于2015年12月拍出,楼面价975.01元/㎡,项目目前暂无房源销售,3期预计推出95-120㎡户型,推出时间未定。

值得一提的是,此前该区域最近一次供地是在8月16日的2宗地出让,中房地产以底价4.74亿元拿下新津县花源镇杨柳村1组地块,楼面价4800元/㎡;成都华建地产也以底价1.22亿拿下新津县普兴镇骑龙村1组地块,成交楼面价 3204元/㎡。时隔两月,新津地价再次刷新。

锐理扫描

今年7月,成都中心城区范围进入“11+2”时代,城市外拓加剧,仅三个月时间,二圈层地价全面上万,在成都土地市场“面粉”供应远不能满足市场需求的态势下,土地市场逐步外移,第三圈层逐步登上楼市热搜榜。

在锐理数据掌握到的大成都范围内,截止目前还有89宗预供应土地,从新增土地所属的行政区域来看,远郊是新增预供应土地大户,面积达到3769.99亩,占土地总量65.14%。

2017年第三季度大成都预供应土地

城市外拓发展的影响下,大量开发商也追随市场而去,开启了第三圈层的布局,远郊土地价值日益凸显。目前,新津范围内已有置信、北大资源、恒大等品牌开发商进入。

新津县地处成都西南方向,距离主城区约20分钟车程,值得一提的是,在今年9月,新津申报撤县设区,一旦申请成功,新津将成为继双流郫县之后,又一个撤县设区的县级城市。

成交结果一览

宗地位置:新津县五津街道平岗社区1组、8组、城西社区8组

面积:57787.63㎡合86.6814亩

土地用途及使用年限:住宅70年、商业40年

容积率:2.5

起拍楼面地价:700万元/亩,约4200元/㎡

成交楼面价:1295万元/亩,约7770元/㎡

竞得者:成都太行瑞宏房地产开发有限公司

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