大成都土地

2017年10月，大成都供地节奏放缓，土地供销较上月均略有回落，品牌房企拿地积极。10月大成都住宅楼面地价达5726元/㎡，持续处于年度高位。2017年1-10月大成都土地楼面价为6476元/㎡。

10月大成都土地溢价率28.71%，近期多块地溢价率处高位，流拍率较低。

其中高新、新都、新津溢价率较高，新津楼面地价达7770元/㎡。10月大成都土地成交15宗，拍卖成交11宗，多地块溢价成交，万科、保利、人居等开发商均有拿地。

10月土拍吸睛区域：近、远郊

10月拍卖成交土地873亩，青白江、郫都、新都供应较大。拍卖的11宗土地里，都江堰市奎光塔街道81.41亩土地起始楼面地价2002.5元/㎡，为本月最低。双流区东升街道花园社区50.47亩地块起始楼面地价达8250元/㎡，为本月最高，远高于双流2017年1-11月5263元/㎡的平均楼面地价。地块配套成熟且无更多配建要求，颇受业内关注。在拍卖当日迅速以底价成交。

10月土拍吸睛主角：人居、万科

仅10月人居就收获四宗土地，万科两宗。万科的两宗土地一是郫都区红光镇合兴村67.46亩，成交楼面地价6800元/㎡。二是高新区中和街道劲松社区93.34亩，成交楼面地价8200元/㎡，溢价率2.5%，未触及最高限价。区域内在售项目大多以改善型产品为主，包括北大资源颐和翡翠府、朗基和今缘等。新房房价约17000元/㎡，二手房价格则在10000-21000元/㎡不等。地块综合性价比较高。

10月土拍吸睛事件：新津溢价最高

成交楼面地价方面，人居拍下的新都区大丰街道三元社区33.8亩土地，成交楼面地价8700元/㎡，为本月最高。溢价率方面，新津县五津街道平岗社区地块，起始楼面地价4200元/㎡，成交楼面地价7770元/㎡，溢价率85%，为本月最高。同为远郊的都江堰、青白江价格与之差距较大。

（10月成都土拍表）

大成都住宅

主城区供销放缓，均价持续上涨，整体延续平稳运行态势。月度新增仍处于低位，成交量下滑，但均价处于历史高位。本月主城区、近郊认购量有所下滑，预计后市趋于稳定。

大成都开盘

10月推盘有25个批次，开盘量减少。但10月开盘认购率为95%，与上月持平。月度认购率整体处于历史高位，住宅市场持续热销。