有的人睡觉是虚度人生，有的人睡觉却是身价倍增。

在成都，东二环，一处“睡了”了3年的土地，就在上月底“醒了”。

10月31日，成都规划公众平台公布了上海东韵二期已于10月26日取得《建设工程规划许可证》，建设单位为成都新东方置业有限责任公司，建设规模191438.11㎡，包含住宅、幼儿园及配套设施。

由总平图得知，上海东韵二期用地分为三个部分。其中二号地块总建筑面积为82887.01㎡，包含4栋住宅楼且底层商业，住宅面积54896.84㎡，且面积段不小于90㎡，容积率4.75；三号地块总建筑面积为101682.28㎡，住宅面积为0；幼儿园地块总建筑面积为6868.82㎡，位于住宅与商业办公之间。

据了解，上海东韵一期于2011年完工交付，距此次获证已有6年时间，曾于2014年多次透露二期筹备，但因规划审批方面的问题一直未解决，导致项目一直搁浅，上海房地集团也因此在成都市场基本失去了“声音”。

直至今年八月，上海东韵的开发企业上房集团被其母公司以股权转让的形式转让给上海地产（集团）有限公司，于是，“睡了”3年的项目终于又看到了新进展。

上海东韵二期具体位置在东二环外侧，介于攀成钢和成仁板块之间，临近府南河、东湖公园、锦华万达，经过数年发展，区域生活氛围浓厚。

教育方面，龙舟路小学位于一期斜对面，区域范围内还有成都7中育才学校等10余所学校；在成都加速布局的轨道交通下，区域范围内共有2、6、8号线经过，其中在建的8号线沙河桥东站距离项目不足百米。

锐理君走访发现，目前地块已完成打围，土地内部有少量机械正在施工，通过工作人员了解到，现场正实施降水工程，项目工期共三年，建成至少在明年年底。

上海东韵的优势明显，但美中不足的是隐藏在二期的背面，破旧的老小区，凹凸不平的道路，还有一处在“营业”的废品回收站，但这些并不重要。

今年以来，市场需求旺盛 ，区域内瑞升望江橡树林、中港CCPARK今年长期处于高销售状态，目前，橡树林已全部售罄，中港只剩公寓还未推出。

根据锐理数据对上海东韵二期1.5公里范围内的监控可知，该区域在今年房价总体走高，10个月时间，均价由年初的17583元/㎡上升至23008元/㎡，涨幅31%；从前三季度房地产成交供应对比可以发现，2月份以后供应持续断档，大半年时间处于供不求。

2017年，成都土地供应量总体偏低，房地产市场升温房企忙补仓 ，土地价格上涨，高溢价土地频频出现，二圈层地价全面破万，处于远郊的新津也拍出了楼面价7770元/㎡，主城土地尤为稀缺。

上海东韵一期曾于2009年首开，一批次价格5800—7200元/㎡不等，于2015年初完成销售，目前二手房价格在2.2万/㎡-2.5万/㎡不等。巧合下，上海东韵二期“一睡成富”，按照该区域发展的情况，可以预见的是，待项目正式亮相后，开盘单价估计不会低于2万。