自2016年10月1日重启限购以来，成都楼市经历了风起云涌的一年。房企拿地难、购房者买房难，房企之间优胜劣汰轮番上演。2017年已进入最后一季度，在住宅限购的影响下，商业地产越发受人关注。

严控下成都住宅紧缺

商业地产现回暖迹象

目前楼市调控已成常态，在“房住不炒”的政策定位下及限购影响下，2017年大成都前三季度住宅累计供应量1792万㎡，成交量2397万㎡，供应量和成交量同比去年同期均明显下滑，成交量更降至2009年以来最低位，住宅需求得以抑制。而在住宅市场延续供不应求局面的同时，成交均价却在持续上涨，购房难、购房成本增加成为住宅市场主旋律。

2007年-2017年10月大成都商品住宅供销价走势图

（备案口径下）

受住宅限购的影响，成都商业地产成交面积创近3年新高，办公产品销量更是一路飘红。据锐理数据显示，2017年前10月，大成都商办产品（含商业和办公）供应面积为519.8万㎡，成交面积为484.98万㎡，在上半年短期出现了供不应求的局面，成都庞大的商业库存压力得到了些许缓和。

*表中统计数据为备案口径下，含商业和办公

*表中统计数据为备案口径下，含商业和办公

投资性购房受限

办公产品受热捧

由于住宅限购积压了部分投资需求，真正的房地产投资优质标的“商业地产”再次进入投资者视野，整体向好的市场情绪尤其体现于写字楼市场。去年以来，成都写字楼整体销量上涨明显，在今年第二季度需求量达到顶峰。据锐理数据，2017年1月-10月份大成都写字楼累计新增供应250.61万㎡，成交面积261.9万㎡，供应总量和成交总量均已超过2016全年。

2016-2017年3季度成都写字楼供销情况（备案口径下）

那么，成都商业地产真的“回暖”了吗？

据CBRE研究部统计，目前成都各区写字楼库存面积为341万㎡，同比下跌1.4%，去库存下降至约49个月。截至到2017年三季度末，成都优质写字楼空置率为17.8%，平均租金每月71.5元/㎡，环比微涨0.4%。

2017年三季度成都写字楼空置率下降，租金也达到了四年来的首次止跌回稳，去化时间同比年同期下降14个月。一方面是由于三季度成都甲级写字楼市场发生多宗大面积成交，包括斐讯科技入驻银泰中心、MFG大面积承租四川航空广场等，促使前三季度写字楼市场成交活跃；另一方面，高性价比且多为散售的乙级写字楼今年需求持续活跃，带动乙级写字楼平均租金四年来首次上涨。

业内人士认为，成都写字楼市场拐点已经出现。

对于未来成都甲级写字楼的发展走向，戴德梁行成都公司写字楼部董事席芳在戴德梁行发布的《2017年第三季度成都房地产市场报告》中谈到：“城市地位的提升使成都甲级写字楼市场迎来良好发展机遇，全市平均租金继去年底触底后持续回暖，已步入理性、稳定上升通道；加上成都市政府近年为助力产业发展大力招商引资，出台了吸引优质企业和人才落户的相关政策，为成都甲级写字楼市场发展提供了充足动能。种种利好下，成都甲级写字楼平均租金未来有望实现逐步增长。”

写在后面

2017年，成都商业地产整体市场环境向好。一方面，目前商业物业销售及信贷政策较为宽松，鼓励商业投资；另一方面，供地结构持续转变，自持产业、商业用地供应不断上升，以租代售成为市场主力，商业地产运营和管理愈加规范化。在去库存为主、住宅限购背景下，成都商业市场将迎来投资新风口。

在近日睿意德发布的《2017中国商业地产活力40城》报告中，成都已超过深圳、广州这些一线城市，成为继上海、北京后，全国商业地产活力指数排名第三的城市。成都商业地产蓄势待发，正在重组全国商业地产版图。未来随着建设国家中心城市和设立自贸区的推动下，将会有更多的投资者将目光投向成都市场。