2017年9月27日，龙泉驿区大面街道约144.13亩住兼商地块以11000元/㎡的楼面价被新希望斩获，成为继十陵地块后龙泉的第二宗万元地块；10月25日，双流东升街道一宗50.47亩的住宅用地以8250元/㎡的底价被中房收入囊中。

同为成都中心城区的龙泉和双流两区域，在刚过去的9-10月土拍战场上，表现可谓“冷热不均”，且出让地块多附加人才公寓、租赁住房等条件，使得成都土拍热度两极分化的情况愈演愈烈。今日（11月14日）龙泉和双流分别有两宗地再次走上拍卖席，成都的土地市场最终将走向如何？让我们来看一下土拍的现场情况：

今日的土拍现场可谓热闹非凡，万科、保利、中海、华宇、旭辉、新城、中房、金地等共22家房企纷纷到场，拍卖席已基本坐满。

第一宗地：位于龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南，总用地面积约118.8亩（其中净用地面积约80.6亩，道路、公共绿化建设及河道整治等公建配套用地合约38.2亩），用地性质为纯住宅用地，起拍价为4500元/㎡。该宗地没有设定最高限价。
本宗地最终97号 绿地集团 以4500元/㎡的楼面价底价成交。

第二宗地：位于龙泉驿区同安街道锦绣路以东、忠北路以北，总用地面积约60亩，用地性质为纯住宅用地，起拍价为4500元/㎡。该宗地同样没有设定最高限价。
在经历多轮激烈的加价后，本宗地最终以楼面价6200元/㎡，溢价率37.78%，被177号 丰隆实业拿下。在8月22日以10100元/㎡的楼面价拿下郫都区犀浦镇龙吟村6社地块的长旺国际就是新加坡丰隆集团旗下公司，丰隆实业曾在高新区打造丰隆中环丰锦项目。

第三宗地：位于双流区东升街道葛陌社区1组，总用地面积约59.4亩，用地性质为住宅用地，起拍价为6000元/㎡。该宗地采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。
在经历30多轮加价后，本宗地最终以楼面价9100元/㎡，溢价率51.67%，被180号 中国港中旅集团拿下，中国港中旅集团是国务院国资委直接管理的国有企业，致力于绿色旅游地产与城市休闲地产的开发，目前全国总资产规模近300亿，土地储备面积达800万㎡。曾在成都金堂布局港中旅海泉湾项目。

第四宗地：本场土拍的重头戏宗地四位于双流区协和街道（原华阳街道）长顺村3组，清河村9组，公兴街道藕塘村5组，总用地面积约175.3亩，用地性质为住宅兼商服用地，其中宗地商业规划占比上限为10%，起拍价为7200元/㎡。该宗地同样采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。
华府地块本身具有优势，对开发商来说极具吸引力，开始69号平安、185号碧桂园互相僵持不下，之后60号保利、99号华宇、89号新希望、9号万科也纷纷加入叫价过程，竞拍过程变得十分激烈。最终，四号宗地以楼面价10900元/㎡，被12号绿城中国以31.85亿元拿下，溢价率51.38%，没有触及最高限价。这是绿城在成都的首个项目。

宗地详情

宗地一

一号宗地位于龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南，净用地面积约80.6亩，容积率2.0，土地用途为纯住宅用地。

该宗地属于阳光城板块，紧邻华府幸福城项目、林溪康城等项目，同安小学、同安初中分校、阳光幼儿园等就在宗地东侧约1.5公里处。目前华府幸福城前期房源已卖完，后期将新推6、7号楼，开盘时间待定，林溪康城仅有底商在售；该区域二手房价格在8000-11000元/㎡左右。

宗地一位置图

根据建筑条件通知书，该宗地对绿地景观建设的要求和条件较为细致，由竞得人完成马家河景观绿化（单价不低于500元/㎡），马家河三角洲绿地内配建公厕及多功能活动房，以及马家河河道整治建设。道路、公共绿化建设及河道整治等绿化、公建配套用地共约38.2亩。

宗地1绿化景观、公建配套建设及移交要求

宗地二

距离一号宗地约2.5公里处，就是今日拍卖的二号宗地，该宗地位于龙泉驿区同安街道锦绣路以东、忠北路以北，净用地面积约60亩，容积率2.0，土地用途为纯住宅用地。根据出让文件，该宗地需在临锦绣路配建约9.7亩带状绿地，除此之外没有其他要求。

宗地二位置图

二号宗地同属于阳光城板块，地块西临今年7月2日首批次开盘的恒大御龙天峰，开盘当日均价约7130元/㎡，目前暂无房源在售。宗地东南方向约1公里处就是超高端别墅项目中粮御岭湾，且靠近懋山湖别墅区，区域周边自然环境较好；川师附属第一实验中学、龙泉第九中学也在不远处。整体来看，该地块容积率不高，周边发展有一定潜力，很适合打造中型高端改善产品。

锐理扫描

阳光城板块上一次土拍还是2013年11月，成都品元投资管理有限公司以685元/㎡的楼面价竞得龙泉驿区同安街办规划道路以西88.47亩地块，打造的林溪康城项目于2015年8月开盘，当时的开盘均价约3900元/㎡。时隔4年整，该区域地价翻了6.5倍，区域潜力价值凸显。

2011年-2017年龙泉驿区房价走势图

宗地三

三号宗地位于双流区东升街道葛陌社区1组，净用地面积约59.4亩，容积率2.0，土地用途为纯住宅用地。根据出让方案，土地竞得方须在地块内临街配建面积不小于800平米的社区用房，在地块西侧南北向规划并建设一条约400米长16米宽的道路。

该宗地位于东升街道成熟居住区，东邻南辰汇都项目，南侧与远大林语城项目隔双楠大道相望，距离在建的3号线二期龙桥路站直线距离约2公里，交通便捷；双流万达广场、时代奥特莱斯、欧尚等商业配套均在宗地两公里范围内；双流实验幼儿园、蛟龙港五星学校、棠湖中学等均在地块不远处，区域教育资源和商业配套较完善。唯一的不足就是距离双流机场较近，可能会受到噪音的影响。

据了解，目前该远大林语城已无房源在售，该区域二手房价格在9000-12000元/㎡左右。

宗地三位置图

锐理扫描

回想起7月25日双流的那场土拍，很多人至今仍历历在目，双流万达西侧那宗39.92亩的地块曾被众多房企关注。当日的竞拍十分激烈，在经历42轮竞拍后，该宗地最终被北辰以10100元/㎡的楼面价拿下。而今日拍出的三号宗地距离7月25日北辰地块直线距离仅约1公里左右，也同样吸引了多家房企的关注和看好。

从该宗地周边两公里市场供销走势图上可以看到，该区域自今年五月之后，至今已有6月个无新增供应，区域内长期处于供不应求的状态下，干涸已久的市场急需房企补货。

宗地2周边两公里市场供销走势

宗地四

四号宗地位于双流区协和街道（原华阳街道）长顺村3组，清河村9组，公兴街道藕塘村5组，该宗地由3个小地块组成，净用地面积约175.3 亩，容积率2.5，土地用途为住宅兼商服用地。

宗地四位置图

锐理君实地探访发现，该地块目前尚未完成打围，宗地内部地面起伏很大，土地总体高于地面3~5米，地面布满杂草、杂树和农作物，整体看来，宗地的平整工程难度较大。

宗地四内部图

宗地四俯瞰图

宗地属于华府板块，距离在建的地铁五号线南湖立交站约1.6公里左右。宗地北侧为去年年末拿地的中国铁建连襟地块，未来将呈现中国铁建西派国樾项目，目前已开始动工。东侧与保利叶语隔华府大道相望，目前保利叶语早已交房入住，二手房均价在15000-17000元/㎡左右。在华府大道东侧还有万锦城、德商华府天骄、九龙仓时代上城、南湖逸家、中海右岸等多个项目，但多已无房源在售。

宗地四周边道路及项目（保利叶语、中国铁建西派国樾）

目前，华府区域内因开发程度有限，各项配套设施仍较缺乏；教育配套方面，双流区协和幼儿园、协和小学都在宗地1公里范围内。目前该区域二手房均价约12000-16000元/㎡。

公建配套方面，据出让文件，竞得者需在地块外东北侧27.97亩地块内配建社区综合体、服务中心、运动场等公共服务设施，绿地、广场建设标准不低于600元/平米，标准地下车位不少于500个。

宗地4公建配套建设要求

锐理扫描

目前，华府区域内因开发程度有限，各项配套设施仍较缺乏；教育配套方面，双流区协和幼儿园、协和小学都在宗地1公里范围内。目前该区域二手房均价约12000-16000元/㎡。

宗地4周边三公里土拍成交一览

华府板块曾和大面、光华新城、大丰一样，被视为成都刚需的热点区域。然而在去年年末，中铁建将华府板块的楼面地价抬高到8950元/平米的时候，华府就已经成了高攀不起的“刚需”。再加上去年高新区南部园区及天府新区成都直管区实行限购，使得短期内城南部分购房需求开始向双流区转移，而临近天府新区的华府板块成为限购人群的首要选择。庞大的购房需求带动区域房价的一路上扬，至今华府板块已成为近郊范围内均价最高的区域之一。

今年成都全面扩大限购范围，使遥远的视高火了一把。5月份保利在视高高溢价拿地，实际楼面价预计超过4000元/㎡，视高房价也从年初的4000元/㎡左右快速上涨至7000元/㎡以上。此刻，“近在眼前”的华府再次以得天独厚的地理条件、逐步完善的交通和配套设施、较多的土地储备量等优势，成为未来土地和住房成交的主力区域。

宗地周边三公里内市场供销走势

成交结果一览

【宗地一】
土地位置：龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 53725.13
用地面积(亩): 80.5877
土地用途: 纯住宅
容积率: 53725.13平方米＜计入容积率总建筑面积≤107450.27平方米
起拍价(万元/亩): 600
成交单价（万元/亩）600
成交总价（万元）: 48352.62
楼面价（元/平米）: 4500
竞得者: 97号 绿地
溢价率:0 %
计算容积率: 2

【宗地二】
土地位置：龙泉驿区同安街道锦绣路以东、忠北路以北
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 40000.13
用地面积(亩): 60.0002
土地用途: 纯住宅
容积率: 40000.13平方米＜计入容积率总建筑面积≤80000.27平方米
起拍价(万元/亩): 600
成交单价（万元/亩）: 826.667
成交总价（万元）: 49600.1853
楼面价（元/平米）:6200
竞得者: 177号 新加坡丰隆
溢价率: 37.78%
计算容积率: 2

【宗地三】
土地位置：双流区东升街道葛陌社区1组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 39605.164
用地面积(亩): 59.4077
土地用途: 纯住宅
容积率: 不小于39606平方米且不大于79210平方米
起拍价(万元/亩): 800
成交单价（万元/亩）: 1213.33
成交总价（万元）: 72081.1446
楼面价（元/平米）: 9100
竞得者: 180号 港中旅
溢价率: 51.67%
计算容积率: 2

【宗地四】
位置：双流区协和街道（原华阳街道）长顺村3组，清河村9组，公兴街道藕塘村5组
面积：116879.33平米，合175.3190亩
土地用途及使用年限：住宅70年、商业40年
容积率：1.0＜容积率≤2.5
起拍楼面地价：7200元/㎡
成交楼面价：10900元/㎡
溢价率：51.38%
竞得者：12号 绿城中国