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12602元/㎡成都最高起始价地块底价成交

11月15日,锦江区新开街,东丁字街27.15亩地块走上拍卖台。该地块起始楼面地价为12602元/㎡ ,为目前成都最高。今年8月8日,该地块曾以同样价格入市,却因参与人数不足流拍。时隔3月,重新走上拍卖台,该地块迅速以12602元/㎡底价成交。竞得者为兴锦城市建设。

拍卖现场

拍卖以增价方式自由竞价。关门之后参与竞拍的只有6号和118号两家。118号率先叫价,并无竞争,该地块迅速以12602元/㎡底价成交。竞得者为兴锦城市建设。

地块信息

土地位置:锦江区新开街,东丁字街

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 18102.36

用地面积(亩): 27.1535

土地用途: 商业用地

容积率: 不大于108614平方米

起拍价(万元/亩): 5040.8

成交单价(万元/亩): 5040.8

成交总价(万元): 136875.363

楼面价(元/平米): 12602

竞得者: 118号

溢价率: 0%

计算容积率: 6

锐理看地

(宗地位置示意图)

该地块位于锦兴路与横丁字街交汇处,地理位置优越,距离天府广场1.2公里,距离春熙路1.1公里,属于市中心繁华商圈。板块发展较早,配套成熟。地块1公里范围同时包含1号线锦江宾馆站和3号线新南门站两个站点,交通便利。

(宗地内部情况)

该宗土地呈不规则形状。据锐理君现场勘查,地块已经完成打围,内部平整,有少量杂草,无明显高差。目前内部停放了几辆环卫车辆。有工作人员在进行小范围的清理工作。

地块不规则处实为邻横丁字街的和谐苑小区。居民建筑形成的遮挡可能会对项目部分昭示造成影响。地块一街之隔为成都盐道街小学及盐道街中学。人流量大,高峰时车多拥堵。宗地周边包含蓝光皇后国际、阳光365以及诸多老旧小区,入住率较高,整体生活氛围成熟。目前蓝光皇后国际二手房单价为3万/㎡。学校及居住区带来的稳定人流量有利于商业作品打造。

(成都盐道街小学)

地块打造

(宗地配建要求)

该宗土地须配建不小于80㎡公厕1处,须配建100个公共机动车停车位,须在地块内设置一条7米宽南边向通道对外开放。

(周边2公里范围内成交土地列表)

2017年4月, 锦江区锦兴路以南,新开街以西,西丁字街以北,省川剧院以东4.93亩地块登上拍卖台,以5300元/㎡的起始楼面地价成交,为今年周边2公里内唯一一次成交。时间拉远,区域供应也不算多,2012年至今仅有7宗,共计93.34亩。12602元/㎡的成都最高起拍价说明了这宗土地的价值。

(2016年1月至2017年9月天府广场板块商办供销情况)

锐理数据显示,近两年板块商办产品并无新增。作为商业性质用地,地块仅为27.15亩,限高623米,适合商场+写字楼的基础打造模式。一街之隔的COSMO财富中心和仁恒置地是该地块直接竞争对手。

COSMO财富中心于2014年10月新装开业,商业部分聚焦周边人群基础消费需求,主打产品:各类餐饮、家乐福、万达影城。据58同城数据显示,COSMO财富中心写字楼租金为60元/㎡/月-70元/㎡/月。


(仁恒置地广场)

仁恒置地建筑面积约21万㎡,主体建筑包括甲级写字楼、公寓及国际品牌购物中心,瞄准高端消费人群。本宗土地面积有限,规格与之存在差异,应该更重视COSMO财富中心的压力。

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