当前位置:市场

从绿城入蓉首秀华府 看8大新进房企逐鹿成都市场之路

2017年11月14日双流与龙泉驿分别有两宗地进行拍卖,其中,双流区协和街道(原华阳街道)长顺村3组,清河村9组,公兴街道藕塘村5组,总用地面积约175.3亩的住宅兼商服用地,在平安、碧桂园、保利、新希望、万科等激烈争夺中,最终以楼面价10900元/㎡,被城投·城投置地与绿城以31.85亿元联合拿下,溢价率51.38%。值得一提的是,这也是绿城在成都的首个项目,标志着绿城正式落子布局成都。

当然,不只绿城,2017年金茂、中南置地、美的、旭辉等房企开始进驻蓉城;2016年也有首钢、阳光城、华夏幸福、首开、奥园等进入成都。

虽然在当下成都市场竞争愈见白热化,加上越来越严苛的土拍规则限制,更考验房企的综合实力。但作为西部最大、房地产最活跃的城市,以及城市发展以及规划,蕴含潜力巨大,成都市场被大为看好,吸引了一批又一批的房企涌入成都,入蓉新军逐渐壮大。

市场向好,巨大的潜力空间和发展前景,对房企有着极大的吸引力,全国大房企都欲能分得一杯羹。观察可发现近两年进入成都的房企大都是全国强企,比如绿城、金茂、融创、华夏幸福、首开、阳光城等等,均上榜2017年房地产行业50强名单(数据来源于睿信地产研究院)。

那么,这些入蓉新秀在成都市场情况如何?锐理君并不完全地简单盘点了近两年部分房企首进成都的动作,可以来看看。

金茂

经过短短数年发展,金茂从一家销售额只有十几亿的小型房企跻身中国房企前30强, 2017年上半年,完成了241亿的成绩,现在正在努力冲刺580亿的全年目标。其最具代表性的作品——“金茂府“已在15个城市完成落地。

 

不过金茂府产品系多集中在京津、长三角和沿海一些城市,一直到2017年4月6日,金茂以楼面价17160元/㎡,溢价率90%拿下武侯区七里村6组,铁佛村7、8组地块,正式落地成都。

该宗地净用地面积162亩,用地性质为住兼商,计算容积率2.5,打造出来项目即为成都的首个金茂府,项目产品预计会在12月发布。项目紧邻同为高端改善性质的住宅项目中国铁建西派城。

2017年9月7日,金茂再以12600元/㎡楼面价,57.7%的溢价率斩获武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组,157亩住兼商用地,无偿移交租赁房比例是20%。不到半年,金茂便连拿两宗共计319亩主城土地,动作迅猛,亦可见其逐鹿成都的雄心。

绿城

实际上,在前天拿地之前,成都市场中也有过绿城的身影,一是由多利携手绿城(旗下蓝城集团)、平安进驻郫都区三道堰,合作开发多利绿城桃花源项目;二是阳光城邀请绿城合作开发打造成都文儒德项目。

其实绿城早就多次尝试打入成都市场,但因今年土地市场竞争都非常激烈,没有寻到合适的机会。终于在11月14日,绿城联手中房以楼面价破万在成都首次拿地,高调进入成都市场。

绿城拿下的这块地(宗地位置如下图)位于华府板块,相对来说,区域位置比较不错,距离在建的地铁五号线南湖立交站约1.6公里左右。宗地北侧为去年年末拿地的中国铁建连襟地块,未来将呈现中国铁建西派国樾项目,目前已开始动工。东侧与保利叶语隔华府大道相望,目前保利叶语早已交房入住。在华府大道东侧还有万锦城、德商华府天骄、九龙仓时代上城、南湖逸家、中海右岸等多个项目,但多已无房源在售。

 

虽然华府板块目前各项配套还不够完善,但其位于城南,靠近天府新区的位置,将是其发展的重要砝码。低于2.5的容积率,加上目前的市场趋势,预计这个项目将以改善产品为主。本宗地175亩的体量,且没有移交住房或人才公寓等条件限制,打造发挥的空间比较大。坊间有流传类似于“如果只做一次房奴,选择一定是绿城”的说法,足见其认可度和口碑。绿城终于来成都了,相信项目后续的进展都会备受关注。

阳光城

阳光城进入成都的方式是拿地+收并购双管齐下,同时发力。2016年6月阳光城以楼面价9600元/㎡,溢价率128%拿下武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组,顺江村7组约52亩地块,即后来的阳光城檀府,并于今年5月开盘,取得不错的销售成绩。

2016年11月29日,阳光城105亿收购中大地产业务,将文儒德和君悦金沙项目收归囊中;2017年6月1日,阳光城再次宣布以16.81亿元收购富天国际有限公司旗下控股公司,这次拿下的是成都的半山艾马仕项目和尚未开发的绿野村地块。7月檀府基本清盘,目前阳光城在成都主推的是位于麓山大道的半山悦别墅项目。

 

阳光城半山悦内部实景图

中南置地

中南今年进入成都是通过两次拿地实现的,一次是4月6日主城土地大规模出让,中南一口气将分别位于成华区和金牛区的三宗地块收入囊中,最高楼面价为12900元/㎡,溢价率61.25%。第二次是在9月19日,以楼面价9800元/㎡、9100元/㎡竞得温江柳城街道新华社区两宗住兼商连襟地块,紧邻恒大未来城西南,泰合·新光华府对面,在同一天温江的另一宗地楼面价突破万元大关。

通过这两次拿地,中南共收入5宗地,达到土地储备约422亩,不到半年时间,规模扩张如此大,这样的拿地速度也是比较惊人的了。

 

2017年中南在成都拿地情况一览

首开

2016年2月3日金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组,花照村4组约177亩地块被北京首开竞得,楼面价3200元/㎡,该宗地为商兼住项目,商业占比上限为79.93%,开发难度较大。此次首开豪掷21亿闯成都采取的是强强联合的方式,即与龙湖合作,首开拿地,龙湖主要负责开发打造。本地块项目也就是龙湖紫宸,于2016年9月首次开盘,目前已无房源供应。

无独有偶,2016年11月11日,龙湖以溢价率94.98%拿下锦江区三圣街道粉房堰村6、11组,红砂村5、6组地块地块,净用地面积38亩,同样为商兼住。此次,首开与龙湖再度联手,推出首开龙湖天璞项目,4栋住宅,3栋商业,目前已开盘推出部分办公物业。

首开作为新进入成都的房企,第一步战略便是选择与在成都打稳基础的龙湖合作,一方面可以借其影响力和口碑获得市场关注度,另一方面可以形成1+1>2的综合实力,同时降低可能存在的风险。尤其是在楼市深水年中,强强联合,风险分担也是一种趋势。

美的

在成都,比起房地产商,很多人更熟悉的是美的与电器等有关的身份。但其实,美的在其他城市,比如贵阳,已经打下了很好的知名度,据了解,美的地产去年的销售额217亿元,全国第78位。在本月通过土地竞拍首次进入成都市场,第一个项目将落子青白江,即青白江区同华大道以北、凤华路以南地块,用地面积76.66亩,宗地楼面价约3025元/㎡。

 

青白江地处远郊区域,但在今年7月,已经纳入到中心城区,从2017年的数据来看,青白江房地产市场比较活跃,多处于供不应求的情况。除了美的外,目前已有金科、佳兆业、人居等房企进入青白江。或许正是出于对青白江区域价值的认可,美的选择了青白江布局敲开成都市场的一号作品。

华夏幸福

作为产业新城运营商,华夏幸福与其他房企比较不同的是,其进入成都的方式仍然是通过产业城市打造模式,即8月31日,华夏幸福公告称与成都蒲江签署合作备忘录,在该县约为85.90平方公里的区域内进行开发建设。

2017年1月12日,华夏幸福发布公告称,与成都市郫都区人民政府签署《合作备忘录》。郫都区将约定的约13.5平方公里与华夏幸福进行合作。

华夏幸福计划在未来两三年内加速在全球的产业新城布局,而大成都区域也被华夏幸福视作着力布局的重点区域。或许未来,在成都将会见到华夏幸福更多的身影。

旭辉

时至2017年,房地产环境愈加复杂多变,如前文所述,房企间的联盟合作渐成趋势,以更低的成本实现资本的扩张。旭辉进入成都的方式不是通过拿地,也不是收并购,而是选择与在成都已有一定根基的华宇建立战略合作关系。此次旭辉联合华宇打开成都市场,可视作为是旭辉战略最新布局重要步骤。

目前,在成都旭辉与华宇已经合力打造了华宇旭辉锦绣花城,该项目位于北湖板块,面积约127亩,容积率2.0,物业形态包括高层、洋房、别墅,9月初已经开过盘。该项目用地为华宇在2016年6月以楼面价4640元/㎡拿下的成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区9组和社区集体地块。

小 结

当然近几年进入成都的房企远不止这几家,并且未来也将有更多房企陆续来到成都拓展市场。大致来说,外地房企进入成都并打开市场的途径或方式主要有三种:

一是拿地,比如中南置地,有土储等于有粮,方便稳扎稳打。

二是收并购,比如融创和阳光城,土地市场竞争激烈,地价成本高涨,直接拿地难,通过收并购能够有效降低成本,从而为后续操盘提供更大的运营空间。

三是战略合作,比如首开和旭辉,强强联手,取长补短,发挥各自的优势,能够在实现资本扩张的同时一定程度上减少风险。

分享到:
0条评论

网友评论

还可输入250
发表评论

公司:

部门:

职务:

姓名:

手机:

人数:

收件地址:

收件人:

收件人电话: