2017年以来“供应不足”常常困扰着有些过热的成都楼市。

经过近两年的快销时期，楼市多个热门板块呈现供不应求状态，部分板块供应“完全断档”的现象时常发生。虽然在2017年的下半年成都楼市迎来了大量的来自土地市场的新增供应，但目前这些新增供应要从一片平地到呈现可以供应市场的房地产项目尚需时日。

谁来填补市场的供应缺口？我们将目光望向了昔日那些曾经在成都土地市场上显赫一时的“明星地块”。

锐理数据对2017年以前拍出的部分“明星地块”进行追踪，发现有的已经破土动工，有的还在不明就里的沉睡。

稳步推进的地块

德商五桂桥地块

正负零施工完成或成就五桂桥价值跃升的跳板

2016年11月，德商以11250元/㎡的楼面地价拿下成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组约26.28亩地块，溢价率199.36%，也是2016年沙河堡-五桂桥范围内楼面价最高的一幅地块，并定案名为德商·迎晖天玺，时隔一年，锐理君再次来到土地现场。

通过实地勘测，目前工程正在建设之中，高度到了地上三四层，正负零工程基本完成。据现场了解，项目工程工期为561天，计划竣工日期为2019年4月。

德商沙河堡地块

公开资料显示，德商·迎晖天玺项目于2017年6月21日取得 《建设工程规划许可证》，建设规模98402.42㎡，包含住宅、商业办公及配套设施。地上部分由5个单体建筑组成，其中1号楼为办公楼，2、3、4号楼为住宅，5号楼为独栋商业。

锐理君了解到，迎晖天玺将打造高品质住宅产品，其项目的规划设计、产品概念、豪宅体系也将建立在全新的价值标准之上，这也是御府天骄之后德商打造的第二个高端项目。

目前整个沙河堡-五桂桥片区较为荒芜，又因紧邻成都五桂桥，环境略显杂乱，与之相应的是各种配套匮乏。

沙河堡-五桂桥区域

锐理数据监控显示，2016年1月至2017年12月，该地块周边1公里范围内房价一直平稳，虽然经过过去一年房价的拉伸，区域房价有所上浮，但整个区域缺乏高端的气质，随着日后迎晖天玺呈现，或成为该区域的形象项目，带动后面入市产品的高端开发。

地块周边1公里范围内市场备案情况（201601-201712）

此外现场工程人员透露，德商迎晖天玺亮相时间预计在2018年上半年。

恒大小龙桥地块

多个楼栋接近封顶 大户型收官成都万年场时代

2016年6月29日，经过73轮竞价，恒大以10550元/㎡楼面价将小龙桥23.84亩土地收入囊中，溢价率109.95%，该地块打造恒大雲门项目，为恒大中央广场的二期，日前锐理君来到该地。

恒大小龙桥地块

根据现场目测，现场有多个楼栋在建且大部分都已接近封顶状态，可见恒大速度，所言不虚。售楼人员介绍，恒大雲门面积为168-305平米，预计单价2万/㎡。

目前，一期恒大中央广场已完成销售，正在进行园林景观建设，而去年拿地的二期也以很快的速度生长。

恒大中央广场-恒大雲门全景图

经过2016年以来的快销期，万年场片区的项目销售接近尾声，除了恒大雲门，目前区域可见的供应仅万象城二期润府和华润二十四城八期悦玺。

其中，润府最小的户型100平米以上，仅1栋住宅，房源200多套，根据万年场的行销介绍，润府已于11月26日验资结束，排号人数接近2400个，后面的购房者基本没有机会，而悦玺的户型在160-390平米左右。可以预见，万年场开发接近十年，小户型难觅，最后将以大户型收官，这也许是市场价值拉伸必然的结果。

合能驷马桥地块

售楼部元旦开放 时隔多年合能重回主城

成华区驷马桥约31亩旧城改造土地曾于2015年5月流拍，2016年11月重新入市，最终被合能集团以5820元/㎡的楼面价拿下，溢价率52.6%。

合能驷马桥地块内部

严格意义上说，这宗地不算当年的明星地块，但经过一年楼市的发展，主城区普遍断货，大多的目光就投向了城北。2017年12月6日，成都首条地铁换线7号线开通，驷马桥一跃成为双地铁板块，如今要想在这里不到六千的价格拿地，恐怕没有那么容易。

就目前来说，驷马桥虽地处二环外侧，但周围略显荒凉，且靠近二环的一边有许多小商贩推着小车销售，更显杂乱。走在路上，很难想象紧邻该地块水畔经典二手房已经到了1.9万元/㎡。

驷马桥

锐理君特别注意到，合能地产自2010年以后，在成都所获土地大多位于温江、龙泉驿、双流等二圈层，多年时间以布局成都周边为主，驷马桥地块位于二环边上，也是合能时隔7年重回主城打造的第一个项目。公开资料显示，这里将打造合能成都首个“铂悦系”高品质住宅产品——“合能铂悦府”。

合能大成都范围内拿地情况

据现场工程人员透露，合能铂悦府售楼部预计在元旦开放，合能铂悦府的价格保持在一定的高位。如今，这个城北合能的项目正在跟城北其他品牌开发商的项目一起改变城北低价的印象。

新希望牛王庙地块

疑似展示中心的花瓣状建筑成型 锦东路正式接棒东大街

2016年6月9日，经过上百轮竞价，新希望以9500元/㎡的楼面地价竞得锦江区锦江区一环路以东，东大街以南约45.61亩土地，溢价率46.15%，并定案名为“新希望D10天府”。

新希望地块现场

该地块距离牛王庙地铁站不远，锐理君现场实勘发现，目前工地内部疑似展示中心的花瓣状建筑成型。据悉，D10天府将打造住宅、公寓、酒店等多种业态。

2015年年初，锦江区申请采取复合命名的方式对原锦东路、东大路分别拟命名为东大街锦东路段、东大街东大路段。从政府规划上来说，意图或是让东大街的金字招牌能够外延到锦东路，让更广的区域地段受益，但实际上纵观锦东路两侧，都是上世纪末大量的攀成钢等各种工厂的职工用房，配套较为低端，成为夹在攀成钢和东大街的类空心地段，发展迟缓。

锦东路上

此次新希望打造的项目，或让这种价值得到延伸，使之配套形象发生本质上的改变。事实上，锐理君在勘察的过程中，发现这个区域的旧城改造也已经启动。

锦东路旁等待拆迁的门店

锦东路旁等待拆迁的小区

不明就里的沉睡地块

蓝润牛沙路地块

未见动工迹象 攀成钢旁遗落的珍珠

2015年5月，蓝润以7900元/㎡的楼面单价拿下锦江区牛沙路22.56地块，溢价率43%，面积为22.57亩。时间一晃三年，该地块仅打围，未现动工迹象，围栏处也无工程信息等字眼。

蓝润牛沙路地块

回到2015年，7900元/㎡的楼面单价曾刷新攀成钢的地价，蓝润拿地后仅2个月项目就开始动工了，包括施工现场平面布局图已对外公布，但由于一些原因项目暂时停工；今年2月，网上消息显示该地块地基早已开挖，日前，锐理君再次来到这里，项目依然没有实质性的进展，地块被杂草覆盖，仍在不明就里的沉睡。

锐理数据调取了近一年攀成钢板块的商品住宅备案情况，在供应方面，该区域已长达一年无面积新增，供应完全断档，加之市场去化速度加快，攀成钢的库存被快速去化。此外，攀成钢住宅均价也从2016年的12月的18626元/㎡上涨至2017年22918元/㎡，涨幅23%。

数据来源：锐理数据

数据来源：锐理数据

这一躺，地块的身价今非昔比。虽然现在杂草丛生，但实际上这里更像攀成钢旁一颗遗落的珍珠，只要稍微擦拭一下，在攀成钢开发十年的最后进入收官现实，区域断货的情况下，必然是未来相当抢手的项目。

攀成钢板块一角

成都饭店锦天地地块

春熙路一环边 最奢侈的沉睡

此外，锐理君来到位于水碾河核心位置，临近太古里，占地约24.5亩的成都锦天地地块，目前土地打围，大门紧闭，围栏上有“成都饭店锦天地”的字样，同样没有任何施工迹象。

成都饭店锦天地地块

在水碾河路的另一端，和土地正对的位置是成都饭店锦天地的营销中心，也是空空如也。

此前网上有消息称，锦天地项目由于产品定位原因，一直在调理。一晃多年过去，未有实质性进展，在这个寸土寸金沉睡了两三年，可以说是最奢侈的沉睡了。

成都饭店锦天地销售中心