2018年成都第一场土拍拉开帷幕：1月2日，都江堰共有14宗，共计1035.32亩土地登上拍卖台。土地类型包括住兼商、商业用地和旅馆用地三类。都江堰最高起始楼面地价刷新到5209.09元/㎡。最终14宗土地均被底价拍出，被人居、文旅集团被瓜分。

拍卖现场

今日拍卖现场较为冷清，成交也极为迅速。只有98人居置业、99号成都锦江绿道建设投资集团有限公司（文旅集团子公司）两家参与竞拍。涉及地块都是在主持人介绍完土地情况后，一家举牌，无人竞争顺利成交。

1-3号宗地由人居竞得，溢价率为0%。4-8号宗地由文旅集团竞得，溢价率为0%。9号宗地因故终止。10-15号宗地由人居竞得，溢价率为0%。

地块信息

之前公布的都江堰市胥家镇桂花社区199.43亩地块因故流拍，所以今日登场土地共有14宗，合计1035.32亩。锐理君将地块信息整理成表格，方便大家观看：

（1月2日都江堰出让土地详情 来源：锐理数据）

组团出现 围绕都江堰快铁站

1号宗地靠近置信芙蓉青城。临青城山绕镇线。地块较为狭长。

2号宗地在天府大道与都汶高速交汇处。靠近都江堰快铁站，北侧为紫禁城一、二期。

3号宗地临在2号宗地左侧。地处都汶高速与灌温路交汇处，靠近江安河。地块较为狭长，形状不规则，打造难度较大。

4、5、6、7、8、9号宗地为连襟地块。北侧为柏条河，西邻永安大道，南邻沙西线，靠近李冰中学。

10、11、13号宗地位连襟地块。合计224.68亩。位于灌温路与安达路交汇处。右侧是江安河，靠近都江堰快铁站。

12号宗地靠近侏罗纪温泉，南面为人居拿下的两块宗地。

14号、15号宗地靠近青城山镇人民政府。均为旅馆用地，使用年限为40年，容积率不得大于0.6。

容积率较低 起拍价创新高

本次供应的住兼商用地容积率均在2以下。旅馆用地容积率低至0.6。其中青城山镇芒城社区90.27亩土地起始楼面地价为5209.09元/㎡，为历史最高。都江堰能否迎来价值刷新，令人期待。

新川西建筑风格 引进国际酒店管理团队

（1月2日都江堰土拍配建要求）

本次出让土地全员要求新川西建筑修建风格。宗地十三为产业用地，其商业用地部分全部用于提供交通集散配套商业及商务服务，公告明确表示其建设低密建筑自持比例不得低于50%。宗地八和宗地十五须按相关建设标准建设为高端精品酒店，并须引入国际排名前20的酒店品牌管理公司。对开发企业要求较高，也将拿地企业范围进一步缩小。剩余土地有配建绿地、社区服务中心等常规要求。

区域信息

（都江堰土地供销对比）

2017年都江堰土地整体供销都处于低位，直到12月这十四宗土地入市。上一次供应高峰要追述到2016年9月，万达收获满满。不过都江堰万达城项目已于去年7月被融创收购。

（2017年都江堰土地成交表 来源：锐理数据）

数据显示，2017年都江堰商品住宅成交均价为7062元/㎡。全年房价呈平稳态势，年末有小幅上扬，整体供小于求。销售产品多以小高层、中高层为主。

（2017年都江堰房价走势）

目前都江堰已成功引进蓝光·青城河谷国际度假区、万达文化旅游城、青城山国际旅游度假区等12个重大项目，极大促进区域旅游产业经济加速腾飞。都江堰作为旅游城市，其房地产市场有很明显的候鸟属性与文旅特色。

成交结果

第一宗

土地位置：都江堰市青城山镇芒城社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 60179.42

用地面积(亩): 90.2691

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0且不得大于1.1

起拍价(万元/亩): 382

成交单价（万元/亩）: 382

成交总价（万元）: 34482.7962

楼面价（元/平米）: 5209.09

竞得者: 98号

溢价率: 0%

计算容积率: 1.1

第二宗

土地位置：都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇金鸡社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 39453.39

用地面积(亩): 59.1801

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0

起拍价(万元/亩): 382

成交单价（万元/亩）: 382

成交总价（万元）: 22606.7982

楼面价（元/平米）: 2865

竞得者: 98号

溢价率: 0%

计算容积率: 2

第三宗

土地位置：都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 43472.44

用地面积(亩): 65.2087

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0

起拍价(万元/亩): 382

成交单价（万元/亩）: 382

成交总价（万元）: 24909.7234

楼面价（元/平米）: 2865

竞得者: 98号

溢价率: 0%

计算容积率: 2

第四宗

土地位置：都江堰市胥家镇桂花社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 43278.14

用地面积(亩): 64.9172

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0

起拍价(万元/亩): 382

成交单价（万元/亩）: 382

成交总价（万元）: 24798.3704

楼面价（元/平米）: 2865

竞得者: 99号

溢价率: 0%

计算容积率: 2

第五宗

土地位置：都江堰市胥家镇桂花社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 59716.26

用地面积(亩): 89.5744

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0

起拍价(万元/亩): 382

成交单价（万元/亩）: 382

成交总价（万元）: 34217.4208

楼面价（元/平米）: 2865

竞得者: 99号

溢价率: 0%

计算容积率: 2

第六宗

土地位置：都江堰市胥家镇桂花社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 33151.29

用地面积(亩): 49.7269

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0

起拍价(万元/亩): 382

成交单价（万元/亩）: 382

成交总价（万元）: 18995.6758

楼面价（元/平米）: 2865

竞得者: 99号

溢价率: 0%

计算容积率: 2

第七宗

土地位置：都江堰市胥家镇桂花社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 51281.45

用地面积(亩): 76.9222

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0

起拍价(万元/亩): 382

成交单价（万元/亩）: 382

成交总价（万元）: 29384.2804

楼面价（元/平米）: 2865

竞得者: 99号

溢价率: 0%

计算容积率: 2

第八宗

土地位置：都江堰市永丰街道新联社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 43968.45

用地面积(亩): 65.9527

土地用途: 其他

容积率: 容积率不得大于4.0

起拍价(万元/亩): 132

成交单价（万元/亩）: 132

成交总价（万元）: 8705.7564

楼面价（元/平米）: 495

竞得者: 99号

溢价率: 0%

计算容积率: 4

第九宗

土地位置：都江堰市胥家镇桂花社区、永丰街道新联社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 132952.17

用地面积(亩): 199.4282

土地用途:商业

容积率: 容积率不得大于4.0

起拍价(万元/亩): 132

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 4

交易说明：因故终止

第十宗

土地位置：都江堰市奎光塔街道张家湾社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 75043.39

用地面积(亩): 112.5651

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0

起拍价(万元/亩): 400

成交单价（万元/亩）: 400

成交总价（万元）: 45026.04

楼面价（元/平米）: 3000

竞得者: 98号

溢价率: 0%

计算容积率: 2

第十一宗

土地位置：都江堰市奎光塔街道张家湾社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 40073.15

用地面积(亩): 60.1097

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0

起拍价(万元/亩): 400

成交单价（万元/亩）: 400

成交总价（万元）: 24043.88

楼面价（元/平米）: 3000

竞得者: 98号

溢价率: 0%

计算容积率: 2

第十三宗

土地位置：都江堰市奎光塔街道张家湾社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 34672.05

用地面积(亩): 52.0081

土地用途:商业

容积率: 容积率不得大于4.0

起拍价(万元/亩): 150

成交单价（万元/亩）: 150

成交总价（万元）: 7801.215

楼面价（元/平米）: 562.5

竞得者: 98号

溢价率: 0%

计算容积率: 4

第十二宗

土地位置：都江堰市银杏街道王家桥社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 56213.45

用地面积(亩): 84.3202

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，且不得大于1.6

起拍价(万元/亩): 382

成交单价（万元/亩）: 382

成交总价（万元）: 32210.3164

楼面价（元/平米）: 3581.25

竞得者: 98号

溢价率: 0%

计算容积率: 1.6

第十四宗

土地位置：都江堰市青城山镇和乐社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 52610.51

用地面积(亩): 78.9158

土地用途: 其他

容积率: 容积率不得大于0.6

起拍价(万元/亩): 132

成交单价（万元/亩）: 132

成交总价（万元）: 10416.8856

楼面价（元/平米）: 3300

竞得者: 98号

溢价率: 0%

计算容积率: 0.6

第十五宗

土地位置：都江堰市青城山镇和乐社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 57091.4

用地面积(亩): 85.6371

土地用途: 其他

容积率: 容积率不得大于0.6

起拍价(万元/亩): 132

成交单价（万元/亩）: 132

成交总价（万元）: 11304.0972

楼面价（元/平米）: 3300

竞得者: 98

溢价率: 0%

计算容积率: 0.6