刚刚过去的2017年，业内外针对楼市的讨论一直未曾停歇。这一年，调控政策层层加码，土拍规则一年四变，成都楼市经历了太多变革。站在2018年的开端，回望这个跌宕起伏的年份，锐理整理了2017年成都楼市五大关键词，看它们是如何影响着你我的生活，又将如何引导2018年的房地产走势。

政策篇

关键词1：房住不炒

在2016年底的中央经济工作会议上，“房住不炒”概念被首次提出；2017年10月，党的十九大报告指出：“坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

【点评】

“房住不炒”是2017年度关于房地产的最接地气，也是被提及最多的政策导向目标。在此定调下，房地产调控政策密集出台，据不完全统计，截止17年底，全国已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市纷纷进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

近十年中国经历了两次调控周期，扶持周期2年，打压周期4年左右，锐理预计2018年“房住不炒”仍会继续深化，且未来至少两年内，楼市调控将成常态。

十年政策走势（图据锐理数据）

关键词2：租赁住房

8月4日，《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》公布，出台20条房屋租赁市场指导意见，发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费；

8月29日，《拍卖土地建设租赁住房暂行办法》发布，规定利用集体建设用地建设租赁住房的责任主体、建设方式、移交要求等细节；

9月7日，土拍规则中引入“无偿移交租赁住房”规则，当达到最高限价后进入竞无偿移交租赁用房比例环节，无偿移交比例高者拿地，达到最高限价后进入竞自持租赁用房；

11月15日，《成都市住房租赁市场发展五年规划》发布，未来全市将提供151万套租房，改变重购轻租的市场现状；

1月3日，《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》公布，租售同权逐步落地，居住者人均使用面积不得低于4平方米。

【点评】

根据《成都市住房租赁市场发展五年规划》，2022年全市将提供151万套租房，目前已组建4家国有住房租赁公司，首批推出的2200余套国有租赁房源已在成都住房租赁交易服务平台上市，户型涵盖一居到四居，月租金在470-1850元/月之间。自9月在土拍规则中引入“无偿移交租赁住房”规则，目前五城区及高新区已成交11宗无偿移交租赁住房用地，未来也将纳入国有租赁房源中。

成都住房租赁交易服务平台

此外，在1月3日成都租售同权政策逐步落地，提出随迁子女在居住证所在地接受义务教育，鼓励村镇集体经济组织开展住房租赁业务，满足居民多层次住房需求。2018年长租公寓将迎来新的发展机遇，租赁市场在未来将长期成为成都解决居民住房问题的重要途径。

市场篇

关键词3：地价破万

3月15日，中海以10800元/㎡楼面价拿下华府152亩地块，双流地价破万；

6月28日，中海以11400元/㎡楼面价再夺十陵街道99.5亩地块，龙泉地价破万；

8月22日，朗基以10200元/㎡楼面价拿下犀浦62亩地块，郫都地价破万；

9月6日，金隅大成以10950元/㎡楼面价拿下大丰71.6亩地块，新都地价破万；

9月19日，水电投资集团以10100元/㎡楼面价拿下温江86亩地块，温江地价破万；

2017年成都主城区楼面价top10地块情况

【点评】

由于2017年土地资源较少，开发商对土地的需求旺盛，导致拿地竞争激烈、地价上涨明显，而高价“面粉”做出来的“面包”绝不可能低价贱卖，2017成都土地成交价持续上扬，或在未来1至3年内成为影响新房市场价格的重要因素。此外，业内常把2016称为改善元年，2017则称为改善深水年，在土地成交价格高于或接近区域房价的情况下，房企想通过高价地获得利润，势必要结合自身实力和市场环境做出具有竞争力的产品，改善之风在2018年仍将持续深入。

关键词4：降温

【点评】

11月15日，《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021年)》发布，明确提出五年内将加大新建商品住房供应，商品住宅土地供应将逐步增加，区域土地供应分化。2018年，随着住房租赁市场的发展，成都楼市供需结构的不平衡的情况将得到部分缓解。

据成都市房协官网公示，截至2018年1月3日，包括绿地新里程、花样年香门第等在内的12个项目已拿到预售证，总预售面积约86万平方米，7000多套房源将在近期通过“公证摇号”进行销售。这是自2017年11月以来，成都商品房放量最集中的一次，也将在一定程度上缓解住宅市场的供求矛盾。

截图来源：成都市房协官网

房企篇

关键词5：并购

【点评】

在成都大力推进租赁市场和人才公寓建设的市场环境下，随着土拍规则的不断升级，国营房企和私营房企或将在未来租赁住房、人才公寓等新兴市场中起到重要作用；大型房企将更愿意选择以收购、并购等方式迂回拿地，开发商之间的合作并购趋势将加大。另外，在楼市调控大背景下，部分中小房企融资压力将会加大，地产圈“大鱼吃小鱼”现象会愈演愈烈。