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大源板块人才公寓用地12896元/㎡底价落入高投之手

2018年1月11日,高新区天府五街华阳街道办事处骑龙村二、八组一宗38.21 亩住宅兼商业地块走上拍卖席,寸土寸金的城南高新区迎来了2018年首次供地。

竞拍现场&规则

由于该宗地为人才公寓项目用地,且起拍楼面价高达12896元/㎡,因此,现场参与竞拍的房企不多,最终被高投置业以12896元/㎡底价拿下,总价65700.06万元,溢价率0%。

关于本次出让规则:

根据出让文件,该宗地为人才公寓项目用地,本宗地将针对《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向租售。项目户型配比:60㎡为10%、90㎡为20%、120㎡为20%,其余50%户型由竞得人自行确定。人才公寓房屋的销售价格需根据成都市实施人才优先发展战略需求进行确定,由竞得人报成都市高新区管委会审定,并提交成都市人才管理部门和房产管理部门备案。

公建配套方面:


项目整体成品房建设要求:


参与竞拍人资格要求:

锐理看地

今日拍出的地块位于高新区天府五街华阳街道办事处骑龙村二、八组,净用地面积约38.21亩,为住宅兼容商业用地,商业占比上限10 %。可开发体量约5.09万㎡,容积率2.0,起拍楼面价12896元/㎡,是迄今为止成都出让起拍楼面价最高的地块。

宗地位置图

该宗地紧邻天府五街,位于主干道剑南大道以东、益州大道以西,与在建的地铁五号线民乐站距离不到1公里,与地铁一号线天府五街站距离约2公里,区域交通便利。锐理君通过实地探访发现,目前宗地已按红线完成打围,地块内部较为平整,无未拆除的建筑物,周边有已形成的规划道路。出让文件显示,宗地周边道路、绿化由成都高新管委会负责实施,拟于2018年12月底前形成通车能力。

宗地内部图

宗地靠近天府软件园G区,周边的有美城悦府、美城云庭、嘉祥瑞庭南城,朗基天香等房地产开发项目,银泰城、世豪广场、伊藤洋华堂等大型商业配套也在宗地两公里范围内,教育配套有高新区万汇幼儿学府,阳光时代幼儿园,华阳师范小学锦江分校,成都教科院附属学校等。目前,该宗地周边二手房均价在16000-19000元/㎡之间。

宗地周边情况

锐理扫描

2017年,高新区每一宗土地的出让都伴随着严苛的附加条件。截至2017年底,高新区共计成交11宗土地(含招拍挂),其中通过拍卖方式成交的土地共7宗,2宗为人才公寓项目用地、2宗涉及无偿移交租赁住房、1宗地所有建筑在出让年限内需全部自持。严苛的附加条件,使高新区的土地变得更加寸土寸金,可以预见,在未来一到两年内高新区将迎来人才公寓和租赁住房的集中供应,且该区域未来土地供应也将以人才公寓及租赁住房用地为主。

2017年高新区土地出让情况

一直以来,身处“国际城南”的高新区一直是受各大房企追捧的热门主城区域,2017年住宅供地主要集中在新川板块,而开发“成熟”的大源已许久未有新的住宅用地入市,房企越来越青睐通过收并购的方式拿地,例如此前奥园地产通过并购的方式获取今日拍卖宗地旁边的原美城悦荣府80亩地块,据悉奥园将用该地开发改善性住宅。

大源板块在2017年供地极少,仅通过挂牌的方式成交了2宗商业地块,其中保利地产在10月20日以7120元/㎡的楼面价斩获大源25亩纯商业用地,溢价率高达137%,且距今日拍出的地块不足1公里。


2017年成都起拍楼面价TOP10地块

锐理数据统计显示,在宗地周边两公里范围内,自2017年仅有7月、9月和10月份三个月有新增供应,区域住宅供销结构明显不平衡,目前主要是消耗库存的状态。该宗地地处大源板块,2017年大源板块备案口径下的商品住宅成交均价为17857元/㎡,未来该宗地人才公寓建成后,将以低于市场的价格定向销售给符合条件的各类人才,为其提供良好的居住生活保障。


宗地成交详情

土地位置:高新区天府五街华阳街道办事处骑龙村二、八组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 25473.04

用地面积(亩): 38.2096

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 大于等于25473.04平方米,且小于等于50946.08平方米(其中计入容积率的商业建筑面积小于等于5094.608平方米,且小于等于规划计入容积率总建筑面积的10%)

起拍价(万元/亩): 1719.46

成交单价(万元/亩): 1719.46 

成交总价(万元): 65700.06

楼面价(元/平米): 12896

竞得者: 高投

溢价率: 0.00%

计算容积率: 2

备注:该宗地为人才公寓项目用地,项目户型配比:60㎡为10%、90㎡为20%、120㎡为20%,其余50%户型由竞得人自行确定


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