2月8日，位于成都天府新区兴隆街道跑马梗村三、四组的一宗172亩商业兼住宅用地走上拍卖席。由于该宗地为重大产业项目用地且伴随着严苛的附加条件，符合要求的房企并不多，因此作为成都春节前的“最后一拍”，该宗地的竞拍现场稍显冷清。

最终，这宗天府新区172亩产业用地被成都天府新区投资集团有限公司以480万元/亩的地价，8.26亿总价竞得，溢价率0%。

2016年以来天投拿地情况一览

2016年年底以来，成都天投通过挂牌和拍卖方式已在天府新区斩获14宗土地，总面积达1500亩，包含住宅和商业。

【地块打造】

本宗地出让文件显示，该宗地属于天府新区成都管委会确定的重大产业项目用地，主要用于建设新经济产业研发基地。拿地房企：

（1）须在宗地范围内建设建筑面积不小于13万平方米的新经济产业研发基地，并负责引入与生物医疗、大数据、新材料、新型电子材料、传感控制、人工智能、文化创意设计、科技金融等新经济相关产业的知名创新创业企业或机构入驻。项目总投资额不得低于15亿元人民币（不含土地出让价款和持证准用价款）。
（2）须全部自持该项目非住宅部分物业（按计入容积率的总建筑面积计算）。
（3）宗地内开发建设的商品住宅须定向销售或租赁给成都科学城入驻企业和机构的工作人员。
（4）须在临规划道路建筑底层或地下室负一层设置4处建筑面积均不小于30㎡的市政设施用房，其中应临红线较宽的规划道路设置2处以上地上市政设施用房。
（5）若规划设置公交港湾站需利用项目建筑后退道路红线部分用地，或道路扩大交叉口、地铁出入口及附属设施建设需要占用净建设用地时，竞得人须无条件同意。

除此之外，该宗地不接受自然人或联合竞买，红线范围内从城市规划确定的市政设施用房、规划绿地须由竞得人负责设计并按四川天府新区成都管理委员会规划建设国土局批准的方案出资建设，建成后无偿移交给天府新区成都管委会指定单位。以上如此严苛要求，此次天投以480万元/亩的底价拍下，也在意料之中。

出让文件

【锐理看地】

宗地位于科学城范围内，梓州大道以东、科学城中路以北，净用地面积约172.02亩，为商业兼容住宅用地，商业占比上限60%，可开发体量约22.94万㎡，容积率2.0，且建筑最高点不能超过545米。起拍楼面价约3600元/㎡。

宗地位置图

锐理君实地探访发现，环兴隆湖带正在进行轰轰烈烈的开发，周边大量土地正处于施工状态，在前往宗地的路上多处有“施工重地，禁止入内”的标识，以至于锐理君不能走近今日所拍的宗地内部。但远处仍可见该宗地内部有大量弃土，且与路面形成明显高差，后期土地平整工程需花费一番功夫。根据出让文件，目前宗地未实施打围，无未拆除的构（建）筑物，周边规划道路尚未完全成形。

宗地旁的在建工程、在建道路

宗地周边住宅较少，两公里范围内近12个月在售项目仅有中铁诺德壹号一个项目，项目整体占地面积500余亩，隶属于“中铁产业园”，其中可开发的住宅300余亩，2017年7月开盘成交均价在7000元/㎡左右，但该楼盘有定向销售要求。

兴隆湖、在建的中铁诺德壹号

交通方面，环兴隆湖带目前主要出行方式为驾车及公交，T1路可无缝接驳地铁1号线；T100路为环湖公交，绕兴隆湖而行；地铁1号线三期工程设科学城站，目前正空载试运行，预计将于今年3月底开通运营。

兴隆湖畔周边道路及交通

目前成都科学城区域已有过半数世界500强企业进驻于此，环湖公路周边部分写字楼及办公场所已投入使用，银行、超市、餐厅等配套可满足区域内日常生活所需，但由于区域常住人口有限，仍缺乏大型商业配套；天府实小、天府七中等名校正在筹备中，最快今年秋季可以招生；华西天府医院、华西牙科等也落户成都科学城，将为片区提供优质的医疗保障。

【锐理扫描】

沿着成都天府大道一路向南，在距天府广场约28公里的地方，就是素有天府新区“生态之肾”之称的兴隆湖。

这个被成都寄予厚望的区域近年正处于蓬勃开发时期，土地市场上的每次放量，都伴随着严苛的附加条件，但仍不乏大型企业追逐的身影。2017年以来，包括天投、万科、中核、中建、润扬在内的大牌企业通过招拍挂等方式纷纷拿地进驻，将在环兴隆湖带打造超800亩商业配套。

兴隆湖2017年以来土地成交一览表

成都科学城规划面积73平方公里，其中起步区面积约25平方公里，涵盖基础科学、生物医药、信息安全、智能制造、创意设计、科技研发、新兴金融等新兴产业。根据规划，成都科学城将同步建设公共配套设施，规划学校53所，医院14座，文体设施21座，相应布局住宅及商业服务设施。

成都科学城规划图

【宗地成交详情】

土地位置：天府新区兴隆街道跑马梗村三、四组（科学城范围内，梓州大道以东、科学城中路以北）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 114680.31

用地面积(亩): 172.0205

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不小于11.47万平方米且不大于22.93万平方米，兼容住宅计容建筑面积不大于总计容建筑面积的40%

可开发体量（万㎡）：22.936062

起拍价(万元/亩): 480

成交单价（万元/亩）: 480

成交总价（万元）: 82569.84

楼面价（元/平米）:3600.00

竞得者: 108号  成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 2