2012年进入成都，北大资源用大多数外来房企相同的方式，选择了用产品来深耕，事实证明，北大资源在这条路上走得既快又稳，从2014年开始，随着公园1898、颐和翡翠府、颐和雅郡等项目屡次制造楼市热点事件，快速发展的北大资源展露峥嵘，棋盘越来越大。

而据锐理调查，2016年，北大资源大规模提速，不仅在全国土地市场风头很劲，全年更以191亿元的业绩首次跻身房企百强阵营。而在成都，从2014年开始，北大资源不到三年时间就屡次跃居舆论峰点。期间，立双流、入新川、进崇州、拓龙泉、入邛崃，通过连续剧式的发展扩张，北大资源成功“搅局”成都房企格局，且每次拿地后，该地块所处区域的房价和新地价总是迅速攀升，围观者也屡次见识到这家企业的巨大能量。

目前，北大资源在成都布局多个项目，按照目前的开发进度，2017将毫无悬念进入成都销售金额排行榜的第一梯队。但北大资源的“野心”远不止于此。锐理获悉，北大资源2016年拿下的123亩新川地块 “紫境府”项目即将亮相，这个全新项目将作为北大资源TOP系的首发产品，进军成都高端改善市场。

底气 成都“试验田”的高溢价与快去化

实际上，在今年3月25日品牌战略发布会之后，大家都关注北大资源到底将如何揭开新产品面纱。据悉，全新TOP级作品“紫境府”终于即将面世，从当前的关注度来看，这个TOP级紫境系成都首发作品，热度着实不低。

在如今的市场中，TOP系这个称谓不算新鲜了，至少目前大量房企纷纷转向TOP级作品打造。北大资源要将新川123亩地块打造为TOP系产品也不算太出人意料的策略，毕竟高端产品至少有一个抹不去的属性：自带关注流量。

同时，从品牌战略来说，成都北大资源在此之前已经建立3条成功的产品线，燕楠系、公园系、颐和系，其中公园系和颐和系都是改善型产品系。很明显，北大资源将主力产品系放在了正处于深度调整的改善需求中，而其进一步树立品牌的布局必然是填补暂时空缺的“高改”类产品。

而对于北大资源来说，将成都市场作为战略产品首发已经轻车熟路，我们梳理了北大资源成都公司在2014年-2015年间获取的项目，均实现了较高的产品溢价和去化速度，显然北大资源凭借不断得到历练的拿地决策、产品设计、营销管控等在成都已经有了成熟的体系。

△北大资源目前在售及储备项目位置分布

例如，位于双流区的公园1898项目，住宅仅1年半的时间就实现清盘；位于高新区的颐和翡翠府项目自2016年5月开盘以来，月均销售1万平方米左右，短短一年就基本实现了住宅清盘；位于新津的颐和雅郡项目每次开盘即售罄。三个项目均为所在区域品质最好的项目，牢牢掌握了品质话语权。

显然，在以环渤海、长三角、珠三角、华中、西南五大区域为重点布局区域的集团战略下，北大资源在成都获得的经验，将助其更好地推进“品质+资源”的双轮驱动发展模式全国落地。所以，北大资源将成都作为其集大成之作的TOP产品——紫境系的首发城市，完全是水到渠成的事情。

现状 高改是市场机会点 瞄准市场的时机在一年前

毫无疑问，品质改善、高端改善需求的爆发是当前房地产市场的发展趋势，而在当前的政策与市场格局之下，品质路线既是周转率的保证，又是盈利空间的保证。

大量品牌开发商看中这个机会点，并集火高改市场，争先推出TOP系高端产品，比如保利推出堂悦，龙湖推出的源著系列，而华润即将推出的悦玺……但是，何为TOP系？剔除花式不同的营销手段之后，市场层面的硬性标准首先仍然落在老生常谈的地段和规模之上。

就当前成都的发展策略而言，“南拓”不仅是持续的向南延伸，更是精英人群持续向南集中的过程。而在城南众多板块中，对比近五年来土地成交楼面地价提升速度，新川板块脱颖而出。2010年—2015年的6年间，新川板块土地成交楼面地价已经上涨了超过5倍。

另外，从城南各板块住宅销售情况来看，新川板块销售面积总量在2016年明显提升，位列所有板块第一。

△2010-2015年城南各板块住宅销售面积逐年占比

更何况，新川创新科技园的建设提速，真正意义上是始于2016年——前期入驻产业开始动工建设，公共配套全面兑现，继而配套住宅用地的出让开始规模化放量……率先启动的公建配套让新川成为了各路房企拿地目标中的必争之地，而北大资源紫境府所处的正对新川公园的绝佳景观位置更是令各家眼红，显然这也是一宗验证北大资源拿地眼光的绝佳案例。

而在规模方面，紫境府123亩的占地面积从一开始就领先于城市核心发展区的大量对手，无可争辩的是，占地面积对于高端项目的品质保障有极大的优势，不仅是楼间距、景观面积等数据化的指标亮眼，而且有更富余的空间进行景观规划，以及打造小区内公共配套。

据知情人士透露，北大资源在成都百余宗土地中，严苛甄选，最终拿下新川地块，拿地后最大限度尊重土地的原生价值，不做简单的规模化粗暴复制，锐理君细算，从北大资源去年8月拿地，到现阶段耗费了近10个月时间来做产品，同时紫境府作为高改项目，都是以当前国际上最顶级的标准进行规划设计，只为“对得起新川的这块绝佳好地”。

机会 战火爆发的高改市场 而城南高改恰逢断档

锐理数据后台显示，从2015年开始130平方米以上的非别墅类住宅产品销量明显抬头，存量全面下滑。同时与2014年之前结构不同在于，2016年起170平方米以上住宅的销量增幅显著，相比2015年，2016年增幅达到39.0%。

而放眼全成都改善市场，在售的高改项目仍然以150-170平方米面积段的产品为主流，项目主要集中于成都西南方向及城南，但是项目的面积段配比来看，将150平方米以上面积的产品定位于主力户型的项目并不多见。

如龙湖·西宸原著，130-150平方米产品占比60.4%，150平方米以上产品占比仅15%；西派城130-150平方米产品占比44.3%，150平方米以上产品占比16%；阳光城檀府150平方米以上产品占比20%……而将170平方米以上产品为主力的项目寥寥无几。

相比而言，同位于城南的蔚蓝阁目前销售已经接近尾声，也就是说，在城南范围内、主力产品面积段为180平方米左右的北大资源·紫境府基本处于暂时无竞争对手的状态。

而在新川板块突飞猛进的发展效率下，大量明星企业及高精人才的引入令周边的高改需求必然迎来爆发式增长。此时，紫境府的出现正应了天时地利，亮相节点与拿地节点同样精确。

手段 强手助阵 北大资源的高改开拓稳扎稳打

在产品规划设计方面，北大资源从奠定以“品质”理念发展开始，就加强了对项目拿地，定位及规划设计等核心业务环节的集团强管控，如在多个城市公司中引入国际知名的设计事务所，以国际化理念进行产品打造、在工程管理环节更强调“过程精品”、针对所有在建项目，加强第三方飞行临检，将检查结果与责任人员的绩效挂钩，全面保障工程质量，均是提升品质的有力措施。

紫境府的一系列节点把控，无一不显示出了北大资源宣称的“集大成者”，而就规划设计来说，紫境府更是邀请了大量的王牌选手，全球顶尖设计事务所美国KLP，并由凯勒先生亲自操刀，国际最顶尖的景观设计团队——L&A，上海奥雅李宝章设计团队，此外，作为香港最成功的空间设计公司，香港TCDL陈建中设计团队在成都也有诸多顶级项目作品，此次陈建中先生率队为紫境打造顶级会所，为成都敬献一座顶级高改会所。

△凯勒手绘峡谷景观过程稿

紫境系，不是粗暴和规模化复制，而是基于土地特质的创新，是对地脉条件的延展。在颐和系之后，北大资源持续探索更高居住理想，唯以东方礼序集合西方形制，方可达新东方居住的极境美学，以此致高达远。

强强联手的阵容，再加上北大资源惯有的高溢价策略和可见的产品打造力、团队效率，紫境府的首发显得从容不迫，北大资源的高改产品线还未正式亮相就隐隐呈现出了抢豪改市场排头兵的气势。