7月第一周，新世纪环球中心的写字楼成交量成为当周成都楼市各物业成交情况中最大的亮点，根据锐理数据监控平台数据显示，上周新世纪环球中心写字楼成交（认购）644套，认购面积累计达130275.4平方米。仅这个项目就占上周成都整个写字楼市场周认购面积的81.4%。

恰逢该项目正处于试营业期间，再加上如此劲爆的成交量，新世纪环球中心又成为大家的热议话题。

成交走稳写字楼已销售超八成

锐理数据监控平台数据显示，从2010年项目开盘至今，新世纪环球中心的写字楼部分累计销售1430套，累计销售面积267119.14㎡，超过已领取预售预售证的写字楼产品总供应量的80%。

新世纪环球中心写字楼2012年1月-2013年7月供销价走势图

除了2012年4月、6月、8月三次供应外，新世纪环球中心其余时间都处于消化存量的阶段，出现上周644套的“惊人成交周”之前的一个月，其周认购量在10套-50套之间浮动，知情人士透露，造成此次惊人认购量的的主要原因是集中备案。

虽然这个“大事件”的最终结果来得有点“太平淡”，但对于新世纪环球中心如此大体量的商业巨无霸来说，能在三年时间内消化80%的供应量也算非常喜人。

监控数据还显示，在新世纪环球中心供应的写字楼产品各面积段中，60—90㎡和100—300㎡的产品去化率相对较高，其中，去化最高的是80—90㎡面积段，去化率达到87.88%，其他面积段的去化率也在75%以上。

令人隐隐担忧的是，新世纪环球中心去化率最快的都是以面积较小的产品为主。长期来看，零散的小面积写字楼难以统一管理，而物业管理水平将直接关系到写字楼的租金水平。最关键的一点在于，难以吸引大型企业的入驻，写字楼整体的入住企业层次不能得到统一，即便宣称5A写字楼，也难免显得很“屌丝”。

而且，新世纪环球中心72万平方米的写字楼总量，确实也让人捏一把汗，如果没有一些大胃王，如此庞大的体量如何消化？好在项目是标准的地铁上盖物业，地铁通车后和项目营业后的人流量增多都会为后期的销售创造一些有利的条件。

“巨无霸”试营业人气到位

除了成交量外，项目正式亮相后的人气也是考评项目整体成功与否的因素之一。

6月28日，新世纪环球中心开始试营业。7月8日，成都地铁1号线海洋公园站在正式开通试运营一个月后更名为锦城广场站，与环球中心广场实现无缝对接。

至此，这个“巨无霸”级别的城市综合体终于以最完整的状态与大家见面了。来尝鲜的人不少，由于环球中心内的重头戏海洋公园正处于免费阶段，所以有不少家长带着孩子来先睹为快，还有不少人带着相机来拍照的。

相比较于综合体项目，新世纪环球中心的每个部分都是放大版。放大版的电梯、放大版的店面、还有放大版的视觉感受。长500米，宽400米，建筑面积170万平方米的新世纪环球中心，足以容纳20个悉尼歌剧院。

当然，作为项目中最受关注的海洋公园也让游客觉得非常壮观，一进入园内超过150米宽，约40米高的高科技LED屏投射出欢迎影像，在视觉上的延伸感和冲击感非常强烈，但目前长达400米的“海岸线”以及人造沙滩还未投入使用，据工作人员介绍，海洋公园将在7月中下旬正式迎客。

三分之一商家营业重头戏待揭面

由于项目还处在试营业期间，目前很多大家关注的商家还在装修中，没有正式亮相，已经营业的店面仅占所有店面的三分之一。

据了解，项目内的乐天百货中国旗舰店将于8月开业，而西南最大IMAX星美国际影院也正在装修中。

•定位准确商家大众化

之前，不少人看到新世纪环球中心的“顶级规模”会以为或许这里会是第二个仁恒，被很多高端奢侈品牌包围。但事实并非如此，分析其商业主要消费力的构成：除了在环球中心写字楼及附近写字楼上班的“白领”为商场带来潮汐性人流外，最能为商场引流的海洋公园所带来的也多是以家庭为单位的消费群体。新世纪环球中心所选择的商家与新世界、王府井百货的商家级别相同——受众广、产品价位更易被大多数人所接受的品牌。

单从美食来看，既有地下一层像麦当劳、早安巴黎、Subway、浮力森林这种快餐甜品和尊品牛排、甘食记、廖记棒棒鸡等日常大众餐饮，也有四楼迷尚澳门豆捞、巴国布衣、成都映象、黄记煌这种适合家人聚餐活动的餐饮品牌。

•小孩、女性顾客将成为商场消费主力

小孩和女性从来都是消费的主力军，新世纪环球中心的商家布局也紧紧抓住这一消费黄金定律。

首先，最能带来客流量的海洋公园将消费客群指向以小孩为主的家庭式消费，其次，在商场三楼的休闲童趣品牌和母婴品牌又将小孩这一消费群锁定，超大的玩具反斗城汇聚了各式各样的玩具，带有简单游乐设施的乐宝王国满足小朋友“好动”的需求，还有一块儿童天地作为补充，不管什么样类型的小朋友都能在这里找到自己喜欢的，成为消费的一员。

从以服装为主的一楼、二楼的商家来看，也是像PRICH、E-LAND、ROEM 、Hush Puppies、Andy Carry、Anmani一类的女性品牌居多，相对来看，男性服装的可选择性就非常少。

•店铺面积大 商场呈现“宽视频”感

新世纪环球中心不仅自身体量大，项目内部的每个店铺的面积都很大，是其他商场同品牌的升级版。以JORYA集团旗下最新快时尚品牌QDA为例，其在环球中心的店铺面积目测超过1000㎡，这也是是继QDA北京旗舰店、哈尔滨店开幕之后该品牌在中国的第三家门店。位于环球中心正门一楼的星巴克面积比位于春熙路正科甲巷的星巴克店面积还要大。

不仅如此，在项目内你时刻能感受“宽视频”视觉，超宽的大厅、超大的店面以及超大的衔接走廊，无处不在的大气感与奢华感能在第一时间抓住顾客眼球。

不管是扯眼球的外形还是大气奢华的内在，新世纪环球中心都不负众望地呈现出地标性建筑该有独特性。但是，在看到其光鲜亮丽的商业板块的同时，我们也对其巨大体量的写字楼部分抱有疑问，项目销售已接近三年，目前写字楼成交量仅占72万平方米的约三分之一，未来还有40万平方米的写字楼将如何消化？后期，是否会出现整层购买大客户？有无为大企业量身定制的超大面积办公楼产品？现在如今眼目下，这些问题都还没有答案。