根据成都市公共资源交易服务中心发布的公告，接下来要到5月才会有新的土地出让，4月大成都土地拍卖已经告一段落。

截至目前，2018年4月大成都土地供应仅5宗约677亩，环比3月下降约80%；成交24宗约1681亩，与上月基本持平。其中12宗共计1152亩为拍卖出让，平均楼面地价4843元/㎡，平均溢价率25.74%，环比上涨50.7%，为2018年前4个月中最高。

2018年1-4月大成都土地拍卖供销情况（统计时间截至2018年4月24日）

具体来看，2018年4月大成都土地出让中，主城区成交234.49亩，占比14%；天府新区成交49.96亩，占比3%，均为挂牌宗地；近郊成交198.55亩，占比12%；远郊成交1197.66亩，占比达71%，为绝对主力供应区。

2018年4月大成都各区土地成交量占比

2018年4月大成都各区土地成交宗数

2017年是成都土地市场风起云涌的一年，竞拍规则持续升级，地价不断创新高，租赁住房用地、人才公寓用地等横空出世。其中2017年4月在成都土地市场发展进程中留下浓墨重彩的一笔——该年主城第一次大型土地出让，8宗地同时登上拍卖席；诞生了成都土地最高楼面价纪录；大成都平均楼面价达11228元/㎡（仅拍卖方式），为历年最高值；平均溢价率79.28%；中南通过公开拿地高调进入成都市场……

2017年1-12月大成都拍卖土地楼面地价走势

通过对2017年4月与2018年4月土地市场梳理不难发现：

根据锐理数据监控，2017年4月大成都成交土地19宗约1230亩，其中主城区占了9宗约545亩，天府新区成交5宗，近郊成交1宗，远郊成交4宗约216亩；共计拍卖10宗地，8宗均位于主城。此时中心城区为主力战场。如前文所述，2018年4月，远郊在土地市场占据主力位置，吸引了一大批知名房企进驻。

锐理君梳理出2017年4月与2018年4月两个时间段土地拍卖情况，除了显而易见的宗地位置差异外，在用地性质与配建要求上，不断拉高房企拿地门槛。去年4月竞买方式主要为“限价熔断，抽签竞得”，之后，土拍规则不断升级，商业自持、竞移交租赁住房、人才公寓用地……以及各种配建及产业导入等附加条件也在增多。

如今年4月成交的地块中两宗为人才公寓用地，多宗含有配建幼儿园、市政道路、社区配套等。包括位于天府新区、温江、都江堰等的几宗地皆因对宗地有诸多要求和限制，或流拍或因报名人数不足终止拍卖。

2017年4月大成都拍出地块基本信息一览

2018年4月大成都拍出地块基本信息一览

基于以上背景，在成交价格方面，2018年4月大成都成交楼面价3652元/㎡，同比下跌50%；其中拍卖土地成交楼面均价4843元/㎡，同比下跌57%。溢价率方面，降幅明显，去年4月平均溢价率79.28%，今年4月平均溢价率为27.66%，同比下降65%。

2017年4月与2018年4月大成都地价与溢价率对比（仅拍卖方式）

除此之外，受市场环境等影响，2017年房企拿地心态迫切，积极性高涨，不惜以高价获取土地储备，但随着调控不断深入，尤其是限价形势下，拉长项目开发周期，影响房企现金流流动性，资金链压力加大，而且面对当前的金融与信贷环境，房企融资难度也大大增加；出让宗地的诸多要求，更使拿地成本攀升。因此，开发商不得不采取更谨慎的态度制定拿地策略。

2018年4月大成都共计出让约1152亩住宅类用地（含纯住宅、住兼商、商兼住用地），分别被新城控股、美的、恒大等10家企业竞得。

除了大成都土地市场外，2018年4月仁寿土地市场也狠狠刷了一波热度，尤其是4月18日的那场土拍：集中分布的9宗地同时出让，最高溢价率49.5%，最高成交楼面价5247元/㎡，其中4宗挤进文林镇楼面地价前五；比地价更引人注目的是拿地房企分别为万科、保利、金辉、领地、碧桂园、美的、峨眉子然。

房企对区域与城市建设发展有着不可小觑的作用，如今以品牌房企领衔的大量房企瞄准仁寿市场，尤其是视高与文林片区，这个位于成都南端的区域，正在快速地蜕变中，未来将会呈现怎样的面貌，我们不妨拭目以待。

虽然一些房企已经将新的战线拉伸至仁寿，但成都远郊一些区域仍然不温不火，比如金堂、蒲江等，仍需要更多的强刺激。实际上，就整体而言，远郊已经开始初露锋芒，市场关注度稳步提升，但区域发展不平衡，冷热不均也是不得不正视的现状。