时下备受欢迎的“合作开发”再添一例，招商地产成功牵手中交地产，共同开发中交新津项目。

        5月3日下午，中交地产（000736）发布公告称，其全资子公司成都中交花源美庐置业（以下称“成都美庐”）成功引入成都招商龙城房地产开发有限公司作为战略投资方，成都招商龙城房地产开发有限公司正是招商地产全资子公司。 

公告截图

        锐理数据查阅公告获悉，今年2月8日，中交地产拟通过北京产权交易所以公开挂牌增资方式为成都美庐引入战略投资方，成都美庐的注册资本为5000万元，而本次募集的资金总额不低于人民币5000万元，且不低于经国资管理部门评估备案的净资产的相应金额。增资完成后，成都美庐的注册资本将上升到10000万元，中交地产和投资方各持股50%。成都美庐主营业务为房地产开发，目前正对新津县地块项目进行开发建设，此次增资扩股意味着，该地块将由中交地产与招商地产共同打造。

2月8日挂牌公告截图

       中交地产新津宗地信息回顾

        2017年8月16日，中房地产（现已整合为中交地产）以4800元/㎡的底价竞得了一宗位于新津县花源镇杨柳村1组的宗地，用地面积98.71亩，土地性质为住宅兼容商业，商业占比上限10%，最大容积率1.5。宗地周边以乡镇配套为主，商业氛围较差。

        企业背景：强强联合，优势互补

        合作开发已然不是一件新鲜事。近两年一级土地市场拿地成本高涨，不少品牌房企都选择了联合开发的方式，一来可以优势互补强强联合，二来在市场多变之际，也能降低运营风险。目前成都市场上选择联合开发的不仅有刚进入成都的新面孔，如中南、新城，以这样的低风险方式扩大自身影响力；也有如保利、龙湖之类的老将，联合开发获得更多的资源。

        此次招商与中交联手打造新津项目，或许也是出于同样的考量。

        从中交方面来看，一来新津项目是中交地产在成都的首个作品，此前品牌在成都市场的辨识度不高，市场认可度还有待提升，项目后期的营销难度较大；二来，中交地产2017年年报显示，其2016年资产负债率为82.52%，2017年资产负债率为88.56%，同时其近几年经营活动产生的现金流量净额也持续为负，偿债压力较大，而合作开发可以很大程度上缓解中交地产的资金压力，提高资金使用效率。近年来中交地产在合作开发方面进行了诸多尝试，除了此次的成都新津项目外，还有去年年底的两宗佛山项目均寻求了战投。

        另一方面，对于招商地产来说，这是一次增加土地储备的好机会。锐理数据查询发现，近十年以来，招商地产在成都通过一级市场仅获地5宗，其最近一次拍地已是三年多以前，目前这些项目的开发都已经进入尾声，可售存量告急，而现阶段成都土地市场拿地条件较多，拿地难度较大，合作开发对于招商来说是获取资源、持续发声的好机会。而且，作为打造了大魔方、中央华城等热门项目的开发商，招商地产在成都的品牌辨识度高，且在房地产运营方面有着丰富的经验，与中交地产形成了优势互补。

        市场背景：搭乘新区发展红利 新津受关注

        此前成都的合作开发案例中，多数都集中在主城、近郊和天府新区，远郊地区的合作案例则较为少见。此次招商地产将新津作为其新一轮发声的突破点，与新津的市场热度不无关系。

        位于成都南向的新津县，拥有“三高（高速）、五轨（地铁）、六快（快速路）”的便捷交通网络，邻近天府新区核心区和双流区，受到成都中心城区和新区的双重辐射；同时，作为天府新区的重要组成部分，新津产业园区承载了天府新区的大量产业布局，为区域人口的持续流入与区域价值提升提供了保障。

        因此，众多开发商已开始提前布局新津，其中就包含中交地产。2017年新津土地成交率达100%，而42.87%的平均溢价率也居远郊各区县之首。

        截至发稿，关于此次合作的更多细节尚未披露，锐理将持续关注。而受调控政策的影响，2017年不少房企都将关注范围扩大，远郊地区初露锋芒，那么，未来“合作开发”会不会在远郊成为常态呢？