蒲江楼面地价刷新至3933元/㎡简阳百亩地块底价成交_资讯动态_土地供应、投资拓展信息平台

当前位置：市场

蒲江楼面地价刷新至3933元/㎡简阳百亩地块底价成交

锐理观察员2018-05-15 11:15 土地拍卖

截至目前，2018年大成都土地已成交约7086亩，其中远郊成交约3755亩，占比达53%。从目前成都市公共资源交易服务中心发布的信息看，上半年，在成都土地市场，远郊俨然成为绝对的主角。今日，远郊再次迎来两宗蒲江地块出让，将与简阳一宗地一起登上拍卖席。

现场拍卖情况

本场土拍共吸引了14家房企参与竞拍，现场拍卖席基本坐满。

一号宗地，位于蒲江县鹤山街道办事处新蒲路北侧，净用地面积92.69亩，住宅兼容商业用地，起始楼面地价2375元/㎡，本地块曾于去年12月13日因故终止出让。叫价首先在68号与158号之间展开，随后44号、171号、109号入局，从举牌频率看，68号对本宗地似乎志在必得。一段时间后，增价幅度由2万调整至1万。到后半程基本为68号与109号的角逐，互不相让。最终109号成都市开元房地产开发有限责任公司以楼面价3933.33元/㎡将本宗地收入囊中，溢价率达65.61%，并刷新蒲江楼面地价纪录。

注：成都市开元房地产开发有限责任公司为成都统建城市建设开发有限责任公司全资子公司。

二号宗地，位于蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧，净用地面积91.65亩，住宅兼容商业用地，起始楼面价2325元/㎡。109、44、69、68、52号先后开始参与叫价，随后68号与109号再次上演你争我夺。两度调整増价幅度。最终68号成都市锦江辰锦生态建设管理有限公司竞得该地，成交楼面价3930元/㎡，溢价率69%。

注：成都市锦江辰锦生态建设管理有限公司为成都市锦江区国有资产监督管理办公室100%控股。

三号宗地，位于简阳市石桥镇，总面积105.85亩，出让面积103.14亩，商业兼容住宅用地，起始楼面地价2000元/㎡。因本宗地所在区域以发展泛家居产业为主，宗地商业部分须按区域产业定位实施建设；商业物业自持比例不得低于计容商业建筑面积的30%，最终148号成都天慧盛达置业有限公司以底价拿下。

蒲江地块

宗地扫描

本次出让的两宗蒲江宗地分别位于鹤山街道办事处新蒲路北侧与南侧。

宗地位置图

一号宗地，临蒲江河，净用地面积61790.56平方米，可开发体量11.12万㎡，计算容积率1.8，商业占比上限为20%，建筑高度不大于80米，临河第一排住宅不高于40米。

建设要求：

1、商业应独立设置，不得设置底商；

2、配建设施：①、规划净用地内不得设置室外地面机动车停车位；②、要求临地块按配套标准配建用地约4000平方米的公共绿地；③、涉及建筑项目的相关配套设施如：物管用房、门卫（收发）室、垃圾站、市政设施点位等；④、居住建筑面积之和大于3万平方米的项目，应配套面积不小于200平方米的全民健身活动场所一处；⑤、要求临地块西侧配建用地面积约3048平方米，总建筑小于3000平方米的社区综合体；⑥、按标准配套临蒲江河长约600米，宽12米的市政道路，竣工验收后无偿移交给政府部门。

宗地一出让要求截图

二号宗地，挨着工业大道，靠近清江大桥，净用地面积61098.19平方米，可开发体量12.22万㎡，计算容积率2.0，商业占比上限为20%。

建设要求：

1、商业应独立设置，不得设置底商；

2、配建设施：①、涉及建筑项目的相关配套设施如：物管用房、门卫（收发）室、垃圾站、市政设施点位等；②、居住建筑面积之和大于3万平方米的项目，应配套面积不小于200平方米的全民健身活动场所一处；③、要求在地块内配建一所小于12个班的幼儿园，建设标准应符合教育部门相关要求，竣工验收后无偿移交政府部门。

另外，宗地内有7.4597亩的沟渠暂不具备出让条件，待具备条件后整合给宗地竞得人一并开发建设，整合价按该宗地成交价收取，并缴纳18万元/亩的建设用地指标款。

宗地二出让要求截图

市场扫描

2017年以来远郊市场渐露崛起之势，尤其是在土地市场表现抢眼，地价纪录不断刷新，新城控股、恒大、万科、保利、碧桂园、人居、金科……实力房企纷纷进驻，争夺市场份额，推动着远郊房地产市场与区域发展。

但相较于青白江、新津等热点区域，同属于远郊的蒲江目前还处于不温不火的状态。2017年以来远郊共计成交7436亩用地，而蒲江仅出让了266亩，仅高于大邑和金堂，平均楼面地价1803元/㎡，不过，平均溢价率高达51.72%，位居各大区域之首。

锐理数据监控显示，从2017年截至目前，蒲江共计成交15宗地，仅4宗住宅类用地（纯住宅、住兼商、商兼住），总面积不到200亩。锐理君再调取2015年至今，蒲江县住宅类用地出让情况：10宗，约446亩，地块体量总体较小，拿地房企以中小房企为主，其中有5宗为底价成交。总体而言，蒲江土地市场价值仍待更新。

2017年以来蒲江县拍卖宗地信息一览

不过，在2018年4月11日的土拍中，蒲江一宗约48.73亩的住宅兼容商业地块以高达125.33%的溢价率成交(相关链接传送)，或是一个转折点。实际上，就宗地位置和条件来说，虽然临河，但靠近106省道并受客运站影响，从项目打造到居住环境，地块并不占优势。或许是由于区域住宅类用地少，而住宅市场又比较缺货为开发商提供了信心。

根据锐理数据监控，2015年至2018年5月，蒲江县房价上涨幅度为8%，房价走势平稳。受土地市场影响，在商品住宅供销方面，总体供不应求； 2018年供应有所增加，在近几年中，首次新增量大于销售量。

2015年至今蒲江县商品住宅供销价走势（统计时间截至2018年5月14日）

简阳地块

宗地扫描

三号宗地，位于简阳市石桥镇，大华国际农产品交易物流中心旁，临成简快速路。出让用地面积68760平方米，可开发体量21.17万㎡，计算容积率3.0，用地使用性质：商住用地（商业≥55%，住宅≤45%）。根据出让文件，本宗地所在区域以发展泛家居产业为主，宗地商业部分须按区域产业定位实施建设；商业物业自持比例不得低于计容商业建筑面积的30%。宗地商业物业竣工并验收后方可销售住宅物业。

宗地区位图

市场扫描

代管于成都后，为简阳带来了起飞的东风，受益于东进南拓与简州新城、空港新城等城市建设规划，简阳区域价值以肉眼可见的速度更新升级。2017年楼面地价纪录刷新至4480元/㎡，溢价率高达103.64%。另外去年5月挂牌的两宗商业用地溢价率飙升至566%与480.66%。

2017年至今简阳已出让13宗约654亩土地。其中住宅类用地7宗，共计约408亩，平均楼面地价2994元/㎡，平均溢价率52.26%。2018年4月10日简阳简州新城两宗纯住宅用地出让，在有配建学校及人才公寓住房等条件下仍然以最高溢价180%被重庆中交丽景置业有限公司拿下，成交楼面价均为4200元/㎡。简阳市场的吸引力可想而知。