5月15日晚间，成都发布最新的楼市调控政策，引来全民参与讨论。锐理数据将截至目前成都的调控政策进行梳理，以帮助大家更清晰的了解成都楼市。

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成都楼市调控的五大关键词

限购

 

1.限购对象以家庭为单位；

2.在天府新区成都直管区、高新南区购房（含商品住房和二手房，下同），应同时具备A、B两项条件：

A.（三者满足其一即可）

• 户籍迁入拟购房所在区（即高新南区或天府新区直管区，二选一，下同）满24个月；

• 户籍迁入拟购房所在区不满24个月，并在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上；

• 户籍不在拟购房所在区，但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

B.（三者满足其一即可）

• 本市户籍居民两人及以上家庭，在全市范围内拥有≤1套自由产权住房；

• 本市户籍居民成年单身家庭，在全市范围内无自有产权住房；

• 非本市户籍居民家庭，在全市范围内无自有产权住房。

3.在主城+近郊11区（不含天府新区和高新南区）购房，应同时具备A、B两项条件：

A.（三者满足其一即可）

• 户籍迁入上述区域（即11区，下同）满24个月；

• 户籍迁入上述区域不满24个月，并在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上；

• 户籍不在上述区域，但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

B.（三者满足其一即可）

• 本市户籍居民两人及以上家庭，在全市范围内拥有≤1套自由产权住房；

• 本市户籍居民成年单身家庭，在全市范围内无自有产权住房；

• 非本市户籍居民家庭，在全市范围内无自有产权住房。

4.在远郊9区域购房，A、B满足其一即可：

A.购房人具有本市户籍；

B.非本市户籍，但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

5.夫妻离异：

夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6.高端人才不限购：

重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才不受户籍和社保限制，但5年内不得上市转让。

限贷

1.首套房最低首付：30%；

2.二套房最低首付：高新区和天府新区为70%，其余11区60%；

3.在“11+2”区域内有≥2套住房的家庭，停贷。

限售

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

落户

1.学历落户：45岁及以下、本科学历及以上可任选一区域落户；

2.积分落户同时并行。

摇号

1.按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭”的顺序摇号排序、依序选房；

2.一个家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记；

3.夫妻离异的家庭，购房登记时离婚应已满两年；

4.核验购房人购房资格资格时，应核验其本人满足首付款条件的存款证明；

5.提供虚假信息获取购房资格的，列入成都市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。

 

此次调控是继2016年10-11月、2017年3-4月、2017年11-12月之后的第四轮“大动作”。2016年10月限购之后，成都各区域住宅成交量锐减，同样的，此次调控也必将会给成都楼市带来深刻的影响。那么，目前的成都楼市状况如何呢？

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土地市场篇

现阶段：2017年以来成都住宅类用地成交13426亩

2017年成都共计成交192宗12747亩。其中住宅类用地（含纯住宅、住兼商、商兼住）8820.6亩，占比约69%； 2018年，截至5月15日，大成都成交土地103宗7271亩，住宅类用地4606，占比约63%。

 

2017年、2018年成都住宅类用地成交情况（统计时间截至2018年5月15日）

 

中期规划：商品住宅用地供应将逐年增加

 

根据成都市住宅用地供应中期规划，2017-2021年成都市拟供应住宅用地4583公顷，年均住宅用地供应量916.6公顷，其中拟供应城镇住宅用地3916公顷（年均783公顷），可建住房面积约9795万方，可保障约230万人的住房需求。

图片来源：成都市房地产业发展五年规划（2017-2021）

 

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新房住宅端

住宅市场现状：主城区成交量价齐降 远郊表现突出

2016年第二季度以来，成都住宅市场先后经历了多轮限购、限贷、限价、限售以及摇号等调控措施，经过2016年10月、2017年3月和2017年12月的三个调控节点后，成都商品住宅成交面积持续减少，各区域间的成交面积差逐渐缩小。到2018年5月，近郊仍为主力成交区域，但领先优势已不明显，同时远郊则超过主城区成为商品住宅的第二大成交区域。

 

价格方面，主城区均价最高，远郊均价最低，不过在经历了持续上涨之后，2017年年底开始，主城区商品住宅均价略有下降，在2017年高速上涨了的天府新区均价也进入了平稳期，目前唯有近远郊地区的成交均价依然保持着上涨的势头。

 

从各面积段来看，70-150㎡的户型长期为成交主力，但改善趋势明显：70-90㎡刚需户型的成交占比已经由2016年第二季度的39.5%下降至如今的18.8%，下降幅度过半。与此对应的则是占比不断上升的90-150㎡户型。其中90-110㎡户型占比已达33.7%，代替70-90㎡户型成为最受欢迎的户型；110-130㎡户型的占比涨幅则超过了100%。

 

近期及中期供应：房企存量可观 住房建设计划稳中有升

截至今年4月30日，成都商品住宅的存量面积达1741.68万方，70-150㎡户型占比过半，其中90-110㎡户型存量面积最大。

 

此外，从不同房企的角度来看，目前恒大地产在成都的商品住宅存量面积仍超过100万方，其次则是中海、保利、蓝光和融创等一线房企的商品住宅存量较为充足，竞争优势明显。

 

成都开发房企商品住宅存量TOP5（统计截至2018年4月30日）

除了近期的供应量外，政府也针对2017-2021年这五年提出了住宅建设年度计划。根据计划，从2018年到2021年，保障性住房及拆迁安置房的占比将相对减少，而商品住宅的供应量则总体呈现上涨之势，供应后劲足。

 

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租赁住房端

根据《<关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知>的解读文本》，对于新入户人员，成都市已采取了一系列的政策措施，支持其通过租赁方式解决居住问题。

一是成都市通过实物配租和发放公租房租赁补贴的方式对符合条件的保障对象提供租房支持；

二是成都市场租赁房源充足，目前全市有60多万套市场化住房尚未出租，给新入户人员租房提供了较多的选择和充分的保障；

三是国有住房公司将加快投放一批国有租赁住房向社会出租，同时成都市已出让的18宗配建租赁住房用地，可建租赁住房36.7万平方米、4500套左右，也将陆续上市；

四是全市已开工建设了37个人才公寓和产业园区住房项目，可建住房590万平方米、7.4万套，正在加快建设中，建成后即可投放市场；

五是建立了住房租赁交易服务平台和住房租赁服务大厅，为新入户人员租房提供高效、便捷、精准服务。

 

成都市住房租赁市场发展五年规划

根据《成都市住房租赁市场发展五年规划》，到2021年，全是租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米。市场化租赁住房140万套、13038万平方米，其中人才公寓14万套、1019万平方米，产业园区租赁住房6万套、437万平方米。保障性租赁住房（公共租赁住房）11万套、589万平方米。

 

值得一提的是，由于新房和二手房的限购，成都公寓市场迎来了一波上涨的行情，月度成交面积由2016年5月的13.52万㎡提高至2018年4月的32.25万㎡。如今一轮的限购政策，同样将对市场产生深刻的影响。