一号宗地

位于青白江凤凰大道以北、金凤路以西，起始楼面地价为3500元/㎡，总面积77.59亩。地块周边环境较为优质，一公里范围内有青白江区博物馆、凤凰湖湿地公园。周围项目以金科·博翠天宸为代表，该项目之前已经取得预售证，清水房均价约8200-8500元/㎡。

（2018年1-4月远郊各区域土地成交 来源：锐理数据）

2018年1-4月，青白江通过招拍挂市场共成交4宗土地，平均成交楼面地价为3720元/㎡，房地价差距明显，有较强打造空间。美的、花样年、恒大纷纷入驻，区域表现也十分抢眼。但今日拍卖宗地的人才公寓用地性质和商业100%自持要求，会将大批房企拦在门外。

二号宗地

位于大邑县晋原街道雪山大道，该地块同样为人才公寓项目用地，曾于2017年12月21日终止拍卖，此番二度登场，地块起始楼面地价为3225元/㎡，高于大邑2018年1-4月1405元/㎡的成交楼面均价。该地块靠近大邑斜江河，自然资源丰富。不远处的保利·中央峰景于5月10日开盘，户型面积区间143-150㎡，清水均价为7580元/㎡。

三、四号宗地

位于简阳。登场地块面积较小，分为21亩和23亩，其中三号宗地起始楼面地价为2400元/㎡，需要建设面积不少于3000㎡的农贸市场，农贸市场商业设施建设的投资不低于2250元/㎡，对于房企来说是笔不小的支出。四号宗地起始楼面地价为3510元/㎡，其取得者须按每开发10000㎡商品用房无偿提供50㎡房屋的比例，为社区提供办公及活动用房。

随着成都“东进”步伐加快，简阳的房地产市场备受关注。2017年简阳楼面地价纪录刷新至4480元/㎡，溢价率高达103.54%。4月10日，重庆中交丽景置业有限公司以4200元/㎡的楼面价，将简阳涟江大道南北两宗地块收入囊中，最高溢价率达180%。5月30日简阳还将出让83亩纯住宅用地，起拍楼面地价高达4000元/㎡。之前简阳最高楼面地价为4480元/㎡，为四川万安三峰置业有限公司保持。本场竞争持续了50分钟，最终成交楼面地价达5090元/㎡，刷新了简阳记录，竞得者为67号。

五号宗地

位于龙泉驿柏合镇佳美路以东、东航路以南。56.6亩纯住宅用地，2.0的容积率，加上不低于80%成品住宅建设比例，地块具备高品质基因。宗地采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”的方式确定竞得人，复杂的规则也暗示了土地价值期待。出让文件显示，地块须配建3000㎡综合体一处，建筑面积不小于5000㎡的养老院一所，邮票绿地6.4171亩，以上设施建成后均无偿移交龙泉驿区人民政府，分析发现，需要配建的养老院和公共绿地位置靠边，对产品排布影响不大。

地块价值体现在三方面，一是纯住宅用地，利于打造产品，减轻房企负担。二是地块所在的东山板块住宅用地断供7年，急需补货。板块近两年物业价格高企，但并无新增，是入市的好机会。区域目前在售产品以双拼和联排为主，以东山国际君度半山为代表的二手房的最新评估单价在17500元/㎡左右。三是东进的大利好，限价竞买+抽签作为土地端的调控方式，为地价戴上紧箍咒。不过基于限价限购的大环境，最终产品价格区间还需要仔细衡量。

(2010年-2018年4月东山板块土地成交 来源：锐理数据）

（东山板块2014-2018年住宅供销情况 来源：锐理数据）

一号宗地：青白江区凤凰大道以北、金凤路以西

出让文件显示，该宗地未实施打围，场地未平整，宗地内存在杂草和建渣，宗地北侧、西侧规划道路尚未打通。该宗地用于建设人才公寓项目，竞买申请人须编制该宗地项目实施建设方案，报送青白江区人社局才可报名。除此之外，宗地商业部分要求100%自持。

二号宗地：大邑县晋原街道雪山大道

该宗地也为人才公寓项目用地，其中人才公寓建设要求包括90㎡以上20%，120㎡以上40%，其余由竞得人自行确定。相关产品须定向销售，必要时可低于成本价。

三号宗地：简阳市简城街道办

第三宗

土地位置：简阳市简城街道办

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 14588.8

用地面积(亩): 21.8832

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 14588.8㎡≤建筑面积≤36472.0㎡，容积率：1.0≤FAR≤2.5

起拍价(万元/亩): 400

成交单价（万元/亩）: 501.6667

成交总价（万元）: 10978.072

楼面价（元/平米）: 3010

竞得者: 67号

溢价率: 25.4167%

计算容积率: 2.5

建设要求：1、在宗地内建设独立占地且计容商业建筑面积不少于3000㎡（占地面积不少于2000㎡）的农贸市场；2、用于农贸市场商业设施建设的投资不低于建筑面积2250元/㎡（不含土地出让价款）。

第四宗

土地位置：简阳市东城新区C18-2号地块
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 15818.8
用地面积(亩): 23.7282
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 15818.8㎡＜建筑面积≤39547.0㎡，容积率：1.0＜FAR≤2.5
起拍价(万元/亩): 585
成交单价（万元/亩）: 848.3333
成交总价（万元）: 20129.423
楼面价（元/平米）: 5090
竞得者:67号
溢价率: 45.0142%
计算容积率: 2.5
建设要求：1、社区用房：50㎡＜社区用房≤300㎡（土地取得者须按每开发10000㎡商品用房无偿提供50㎡房屋的比例，为社区提供办公及活动用房）2、该地块须由土地竞得人预留60%的房源（仅指住宅中小户型为主）用于被搬迁人购买，具体的还房户型和套数在销售备案时，由市房屋征收补偿局和市房地产管理局核定；3、商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于40% 

第五宗

土地位置：龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 37736.87
用地面积(亩): 56.6053
土地用途: 纯住宅
容积率: 37736.87平方米＜计入容积率总建筑面积≤75473.74平方米
起拍价(万元/亩): 700
成交单价（万元/亩）: 1060.0001
成交总价（万元）: 60001.6233
楼面价（元/平米）: 7950
竞得者: 56号
溢价率: 51.4286%
计算容积率: 2
建设要求：1、按不低于80%成品住宅方式进行开发建设；2、竞得人须结合方案在净用地内配建社区综合体一处，建筑面积不小于3000平方米，包含社区管理、社区服务、医疗、文化、农贸市场、市政等功能；3、竞得人须结合方案在净用地外东北侧配建养老院一所，用地面积约4.96亩，建筑面积不小于5000平方米；4、竞得人须结合方案在净用地外东北侧配建邮票绿地，用地面积约6.4171亩，其中，需配居民健身设施1处、开闭所1处、公厕1个，其余场地按邮票绿地要求建设