产业地产是房企在激烈竞争中实现突围的重要方向和途径。

一方面，近两年各项利好产业地产发展的政策接连出台， 2017年党的十九大报告中提出创新驱动发展、区域协调发展、乡村振兴发展等战略；以及2018年全国政府工作报告中指出 “加快制造强国建设。推动集成电路、第五代移动通信、飞机发动机、新能源汽车、新材料等产业发展，实施重大短板装备专项工程，发展工业互联网平台，创建‘中国制造2025’示范区。” “加快新旧发展动能接续转换。深入开展‘互联网+’行动，实行包容审慎监管，推动大数据、云计算、物联网广泛应用，新兴产业蓬勃发展，传统产业深刻重塑。实施‘中国制造2025’，推进工业强基、智能制造、绿色制造等重大工程，先进制造业加快发展。”……

从宏观层面看，有政策与规划的支撑，未来产业地产蕴藏大的机会点。

另一方面，从近期频发的政策看，毫无疑问，楼市调控将继续深化。“四限”时代下，打击投机炒房行为，市场秩序得以稳定，促进房地产行业健康发展；同时也在某种程度上限制了房企走短、平、快路线。

未来，房企或许要考虑长线运营模式，而产业地产是重点选项。

并且，地价成本高企与预售价格调控的矛盾使得开发商在住宅开发市场进退维谷。卖，利润空间加大压缩；不卖，时间一长将面临资金链难题，现金流压力持续增加。谋求转型，开拓新方向成为很多房企需要思考的问题。

实际上，在近一两年，多个大型房企重点布局产业地产，如碧桂园与美的强强联合打造佛山库卡机器人小镇、招商蛇口与天津签署战略合作协议、华夏幸福与中国农业大学达成战略合作、绿地集团宣布进军人工智能产业、华润集团与腾讯公司签署战略合作协议……显然，房企产业地产竞速赛打响，欲要入局者应该有所准备了。

产业地产涉及政策、市场、运营等一系列因素，在实际规划实施的过程中并非一帆风顺，业内外对于产业地产是“新风口”还是“伪命题”的争论也此起彼伏。在锐理数据看来，产业地产无疑是当之无愧的“新风口”，但如果不能对其正确认知、科学研判，它完全可能成为“伪命题”的错题集。

作为行业大数据领袖企业，锐理数据持续关注产业地产生态圈的构建与发展，希望通过大数据解构及深度课研，为行业提供更多新思路与解决方案。由锐理数据解决方案中心出品的四月产业地产月报，从政策动向、企业动态、聚焦成都、专题案例分享四个部分解析了近期产业地产的发展状况。锐理君在此公开部分研究内容，以飨读者。