本周末，新希望·D10天府将正式亮相。随着该项目的面世，成都的住宅制高点将被刷新至229米，成为中国内陆第一、亚洲第十高的住宅。无论是太古里-东大街的地理位置，还是破纪录的住宅高度，都可以确定——新希望·D10天府向着成都的新城市地标发起了冲击。同时，D10天府也引起了锐理数据的关注，引发了我们对于“地标建筑”的深层思考。

美国杰出的城市规划专家凯文·林奇（Kevin Lynch）在其著作《城市意象》中提出，构成城市形态的五大要素为：道路、边界、区域、节点、标志物。前四者构成基本的城市形态，标志物则让城市“令人难忘”。这里的“标志物”就是我们常说的地标建筑。

 

抛开建筑本身看经济价值 

城市化与地标呈现“正相关”

地标，是一个城市的门面、名片和形象代表，能使人在最短时间内对一个城市产生最深刻的印象。一般来说，地标建筑都诞生在经济、金融、文化等元素长期积淀的土地之上，它们与城市经济共生共长。

城市经济发展催生地标建筑。全球地标建筑的一大规律是：城市化程度与地标建筑的数量、质量和知名度呈正相关。原因在于，地标建筑大多设计难度大，修建资金要求高，后期维护运营成本高，因此城市经济越发达，其对于地标建筑的吸附能力就越大。

地标建筑推动区域经济发展。成功建成并良好运营的地标建筑会对区域经济进行反哺。

一是反哺城市经济。古根海姆博物馆在西班牙小城毕尔巴鄂市落成后的二十年间，带着毕尔巴鄂走出了洪灾与经济危机阴影，并一步步走向宜居的艺术文化之城，荣获了2009 年首届“李光耀世界城市奖”和2004年的世界最佳城建规划奖。这就是著名的“古根海姆效应”。

 

毕尔巴鄂市的古根海姆博物馆（图源网络）

二是反哺区域经济。最典型的当属上海陆家嘴， 金茂大厦、环球金融中心、上海中心三个标志性建筑出现后，各类知名企业迅速聚集，推动陆家嘴成为了世界级的CBD。

地标建筑本身身价不菲。成功运营的地标建筑相比于普通建筑物，更是身价不菲，这一点在商品房地产领域表现得尤其明显。以全球的著名地标建筑为参考可以发现，其售价均远远超出周边普通房价。

全球知名地标建筑售价 

地标建筑强大的经济效应已毋庸置疑。随着城市的发展以及市场竞争的加剧，如何打造出有特色、有价值的、真正的地标建筑，是房企面临的新课题。锐理数据认为：新时期的地标建筑，在“摩天高度”之外，还应有更丰富的建筑类型，更严谨的位置选择以及更深刻的文化内涵。

从1.0向3.0时代进阶 

文化一直是地标建筑的核心诉求

文化内涵是不同城市不同地标建筑间形成差异与特色的关键，真正的地标建筑，既能带动经济发展，也能带动文化传承。北京古有紫禁城、颐和园，今有“大裤衩”，这些标志性建筑植根于北京深厚的文化，闻名全国，形成强大的经济效应。

 

紫禁城（图源网络）

建城至今已有三千余载的成都，从古老的“天府之城”发展到如今的新一线城市之首，经济水平越来越高，文化底蕴也越来越深厚，地标建筑也在随着时代的变化而变化：

1.0时代：核心区位型。老成都最早的地标建筑可以追溯到14世纪的蜀王府。公元1371年，朱椿被封为“蜀王”并建造蜀王府，蜀王府位于今天的天府广场北侧，因皇宫般华丽的外观被老百姓称作“皇城”。蜀王府确立的成都正南北向中轴线被保存并沿用至今，这里也是天府广场最早的雏形；

 

20世纪50年代 已被改为成都市政府办公地点的皇城（图源网络）

2.0时代：产业驱动型。随着中国产业结构的调整，产业经济受到重视。在这一阶段，成都开始诞生新一代的城市地标建筑，比如绿地468和熊猫大厦都属于这一类型，以周边的产业经济作支撑；

3.0时代：经济文化双驱动。随着成都城市地位的提升，单一的价值难以支撑新的地标建筑的诞生，唯有抢占经济与文化的双重高地，开辟新的地标经济时代。

此前成都的地标建筑属于2.0时代，基于以上分析，成都地标建筑的 3.0的最佳孵化地在哪里呢？

透过历史看现在与未来 

地标的高度厚度温度缺一不可

成都地标建筑3.0，一看地段优势，二看经济支撑，三看文化底蕴。

从地理位置来说，新地标建筑位于城市发展中心的可能性仍最大，一是传统市中心天府广场周边，二是新中心天府新区。尤其是前者，其城市配套已经很完善，成熟度高，人口密集，具备迎接地标建筑的条件。

 

成都市域五大功能区分区图（图源网络）

从经济支撑力来看，在2016-2035版的成都新总规中，成都的核心功能之一是金融中心。位于市中心地带的东大街“金融一条街”是一个集商业、文化创意、居住、金融服务等于一体的金融发展中心，被誉为“西部华尔街”。这里将聚集世界500强企业，200余金融机构入驻。在金融产业的支撑下，东大街财富高度聚集，经济活力和产业红利可见，未来对高净值人群的吸引力可观。

 

近300家金融机构入驻成都东大街（范舒）

从文化底蕴来看，在成都的新城市总规中，还提到了一项重要工程——打造天府锦城，彰显“老成都、蜀都味、国际范”。天府锦城包括皇城片区、少城片区及大城片区，正是成都千年立城的历史文化源点。

 

天府锦城示范图（图源网络）

因此，以上区域都有承载新地标的资本与能力。尤其是在天府锦城与东大街金融街的交汇区域，资本与文化的双驱动之下，新地标的诞生合情合理。锐理数据认为，诞生于此的新希望·D10天府，在“成都新地标”的评选中，非常具有竞争力。

 

新希望·D10天府意境图

从目前D10天府披露的部分信息来看：

第一，地标建筑应体现出地理区位优势。新希望·D10天府西临天府锦城区域，构成天府锦城的为三大片区，即皇城、少城与大城。

如今的成都市中心，其历史可以追溯到公元前。公元前347年，蜀国开明王九世在今天府广场以北建立“北少城”，公元1371年明·蜀王府落成，这便是如今的“皇城片区”；公元前311年秦惠文在蜀王城的南边和西边分筑"大城"和"少城"，后清政府在该遗址上修建“新少城”，形成如今的“少城片区”；老成都则以此为基点向外扩张，皇城和少城周边逐渐繁华，这便是如今的“大城片区”。

 

由明·蜀王府改建的清·贡院（图源网络）

可以说，皇城、少城与大城共同构成成都三千年历史的起点，记录着成都的城市变迁，记载着成都的文化积淀。根据规划，天府锦城将打造为成都的文创博览传承区、旅游民俗体验区和商业时尚休闲区。因此，无论是以前还是现在或者未来，无论成都版图如何扩张，这里都会是成都的城市核心之一。而在D10天府的东侧，则是东大街，在经济与文化的双重驱动下，该区域的发展后劲足；

地处天府锦城和东大街交汇区域的新希望·D10天府 

第二，地标建筑在功能上应该具有超前性和包容性。D10天府不是某个单一的商业体或者写字楼，而是汇集商业、公寓、住宅为一体的综合体，将打造为成都一个新的文化活动和经济活动平台；

第三，地标建筑要引导一种新的活力、新潮的体验。实际上，在对地标建筑的定义中，并没有局限于某一种形式。成都近几年的新地标建筑具备的两个特点，一是高，二是都是写字楼。但是从某种意义上来说，地标建筑也是建筑本身的一种创新，并非所有的现代化地标建筑都该是摩天写字楼。一个新的思考是：我们能否将摩天大楼的科技体验、舒适体验和尊贵体验引入到人居领域，引领新的生活方式？

答案是：可以。

新希望·D10天府另辟蹊径，着眼于人居领域，其最高一栋住宅楼的高度达229米，这是目前亚洲第十、中国内陆第一的住宅楼高度。D10天府的目的在于，将成都人居体验提升到一个全新的高度，带给成都一种全新的生活方式。

 

新希望·D10天府意境图

6月9日，新希望·D10天府将正式亮相，成都城市地标3.0时代，将由此开启。