在中国房地产界，新城控股是被公认的快速奔跑的“骆驼”。

入蓉短短两年，19大项目布局成都及其周边，千亿新城不仅实现了品牌在川的强势占位，更以高品质、强运营的姿态，重新定义了西南楼市的格局。位于天府新区的新城·悦隽天府首开当天，约416套高层住宅在两小时内销售一空，成为驱动视高新城品质升级的中坚力量；与黑龙滩自然风景区和规划中的乐高乐园主题公园、法国勒芒文化体育园区等项目互为犄角的新城·悦隽天骄，也将作为推动区域升级的“加速器”，驱动一座“新城”的兴起。

2018年上半年的楼市，无论土地、住宅还是商业端，“新城现象”都是业内外热议的话题。到底是市场造就了新城的优异成绩，还是新城的发力助推了市场的崛起？新城双子星驱动下的南天府，在造城与兴城的路上如何换挡提速？要了解新城这家千亿房企2018年的“造城功力”，读懂本文或许你就会有更清晰的认识。

一问 新城布局

“双子星”为何花开南天府？

近一年楼市最热门的远郊区域，非天府新区视高莫属。

2017年9月30日，视高镇奋勇社区一宗104.79亩的住兼商用地被新城控股以楼面价4544元/㎡收入囊中，刷新了彼时视高片区最高楼面价纪录。当业内外还在为此价格争论不休时，短短1个月后，远大以楼面价4956.9元/㎡打破新城纪录，高调入局。

2017.5.5-2018.6.22天府新区视高土拍一览

对于一个新兴区域来说，品牌房企是提升市场地位的最大驱动器，而市场的直接反应，又在正向助推区域的价值蝶变。2018年3月，位于南天府的新城·悦隽天府亮相，首开当天总计约416套高层住宅房源在短短两小时内就销售一空，销售金额达4.07亿。

另一个与悦隽天府同基因的地块和项目也在加速建设中。2018年1月31日，新城控股将兴盛镇50.23亩土地收入麾下，楼面价1832.35元/㎡，并定案名为新城·悦隽天骄，以天府大道为中轴，与新城·悦隽天府一左一右分布。至此，新城在南天府实现了“双子星”对称布局。

锐理君梳理发现，在南天府，以天府大道为轴线，实现东西两侧双盘布局的千亿房企，目前只有新城。除了大家熟知，位于天府新区视高新城核心的悦隽天府项目外，位于天府大道西侧的新城·悦隽天骄所在区域内既有规划中的乐高乐园主题公园，还规划有新加坡仁恒国际文化生态城项目、华熙国际投资集团文体及健康养生项目、“全民玩艺”文化产业孵化基地项目等，与黑龙滩风景区构成了强大的度假旅游、主题乐园文化IP。

狭路相逢勇者胜。在品牌房企扎堆南天府大道东侧的当前，新城另辟蹊径抢先布局城市中轴西侧，新城·悦隽天骄也将作为区域内的品质项目率先亮相，快速占位与快速进击的悦隽天骄，或引发下半年房地产市场深度发展的新一轮蝴蝶效应。

二问 新城实力

高速度如何同步高质量？

“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权。”新城在2015年提出的这句口号，成为助推企业“随心奔跑”的强心针。

2016年，新城控股首入成都，其后两年时间迅速收割了19个项目，相比其他外来房企来蓉拿项目的慢节奏，这样的数据未免“快”得亮眼。

业内外对此也有诸多疑虑，但锐理君认为，对于坚持扩规模的新城而言，这样的担忧似乎大可不必，因为“高速度与高质量匹配”正是新城的核心定力！“快、准、稳”三大关键词则是最好的诠释。

新城之快：既能直线加速更能弯道超车

近日，新城控股公布了2018年5月的经营简报，数据显示，1-5月新城控股累计合同销售金额约672.14亿元，同比上年增长63.24%，累计销售面积约538.86万㎡，同比上年增长81.67%。

2018年，在“房住不炒”的主基调下，房地产行业坚持调控不动摇，多数房企销售增长乏力，将“保业绩”作为目标，新城控股的亮点在于它的逆势增长，成就了滚滚向前的“新城式”弯道超车，让行业为之侧目。

事实上，在进入成都之前，新城控股早已是中国商业地产的领军者之一，同其他购房者耳熟能详的房地产大鳄一样，企业的销售业绩直线加速。财报数据显示，2012年，新城的销售金额为161亿元，首次跨越百亿关卡；2017年新城控股合同销售金额达1264.72亿元，稳健迈进千亿阵营，跃升全国房企第13位。

新城控股“3+1”城市战略布局

当然，财力的不断壮大，离不开新城全国化的战略布局模式。在开疆拓土的征途上，新城采用“3+1”的城市布局，即以上海为中枢，布局长三角加环渤海、珠三角、中西部的重点城市。截至目前，新城的足迹已覆盖全国76座大中型城市，而且规模还在不断壮大，实力不容小觑。

新城之准：多渠道多形式提升市场占有率

成都作为新一线城市，幸福感全国第一，是新城迈入千亿阵营最重要的战略布局地。在城市布局中，新城对趋势、规律有清晰的判断，主要细分为三点：

一、拿地战略清晰，完整布局全城。2017以来，成都确立了“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间战略布局体系，中心城区逐步降低人口密度，需求逐步外溢，城市发展以南拓、东进为主。

房地产“马太效应”的驱动下，规模成为每一家房企的必备“武器”。在开拓成都疆土的战略中，新城控股坚持“立足成都，兼顾周边，深耕发展”的拿地策略。锐理数据显示，新城入蓉通过招拍挂获得了10宗土地，土地储备超过800亩，多分布在龙泉驿、青白江、简阳、视高等区域，为新城在成都长久发展、冲击行业第一梯队打好了坚实基础。

2016-2018.6.22新城拿地一览（招拍挂口径）

二、招拍挂之外，收并购并举。在招拍挂拿地的同时，新城大力拓展收购项目。将目光锁定在包括“天府新区、龙泉驿”在内的中心城区，以及邛崃、青白江、简阳等远郊区域。截至6月初，新城控股在这些区域已经实现了19盘布局，巩固了自身的龙头地位。

三、独立开发之外，积极寻求合作。新城控股坚持独立开发与合作开发共赢的发展策略，不仅能够降低资金风险，还能实现品牌与产品的价值递增。据悉，目前新城与万科合作开发城市之光、时代之光两大项目，与绿地合作开发龙泉驿新里珑园，和美的合作开发青白江公园天下项目，累积合作项目超4个，进一步提升了企业的市场占有率。

新城之稳：双轮驱动成就品质主义

在房地产市场竞争逐渐白热化的今天，单一的开发模式已难以为继，走多元化发展道路是必然选择。核心问题是：谁的动作更快，效率更高。

2015年，新城控股率先提出“住宅与商业双轮驱动”战略模式，住商轮动、优势互补，开创了独特的“新城模式”。在住宅方面，新城确立了以“雅典”为核心的产品文化；商业方面，以建设“有情怀、不复制、具规模的”为发展目标。

于新城而言，建造品质居所，提升居住价值是始终坚持的初心。

自2005年开始，顺应时代需求，新城制定了《新城住宅产业化研究实践五年规划》，正式开启住宅产业化研究之路。2012年，新城被建设部授予中国首批百年住宅示范单位之一，经过10余年研发，最终建立了“百年住宅”体系——“Think芯”，以6大维度、56项技术，将住宅的居住性和舒适性拔升到新高度。

结合多年的住宅开发经验，在着眼未来品牌体系建设基础上开展产品线研究。目前，新城的住宅地产已经形成了“新中式、大都会、现代简约”三大产品系列，细分打造出“璞”系、“樾”系、“隽”系等产品，多维度、多层次提升居住品质。

三问 新城运营

造城者与运营者如何精准衔接？

通过定位抢占市场制高点，通过产品实现居住品质提档，通过“双轮驱动”运营未来之城——新城最擅长的就是在一个全新区域，实现造城者与运营者双重身份的精准衔接与无缝融合。

2016年以前，龙泉驿大型商业还是一片空白，新城适时进入，打造吾悦广场提升龙泉驿商业档次。开业后，凭借强大的商圈辐射力和品牌号召力，目前已经形成以新城·吾悦广场为焦点的“新中心”，汇聚人气，带动经济，提升了龙泉驿的城市吸引力和长远发展价值，提前打好了“东进”战略的基础；2017年2月，新城·悦隽天府入局天府新区视高新城，以“Think芯”标准，打造“百年住宅”，提高片区居住品质。

从龙泉驿到天府新区视高再到崇州、青白江，邛崃，新城走位精准，所到之处皆带动区域升级、价值蝶变。

成都向南发展的战略，一直坚定不移的进行着，而新城的决心，就是与成都共同发展的决心，此番连续“两子”落入南天府，正是新城先谋而后定的结果。“双子双芯”重仓布局，南天府与新城控股，到底谁成就了谁？

从区域推动力来看▷▷

促进区域居住档次提升，拉动宜居新板块。对于新区域而言，最先进驻的房企所打造的产品往往对后入驻的企业有极强的参考作用。

新城·悦隽天府以 “Think芯”为标准，提出打造百年住宅，带动天府新区视高新城进入品质开发时代。作为第一个进入兴盛片区的品牌项目，悦隽天骄也将以 “Think芯”为标准，对后续入驻企业提供开发样板，拉动南天府宜居新板块快速形成。

从区域辐射力来看▷▷

接棒热点开发区，承接城南产业人口。2016年，成都提出“双核共振”的兴市战略，南天府形成了以兴隆湖科学城—秦皇寺为中心的活力区，天府新区西区产业园为主的六大千亿产业园区，吸引了腾讯、华为等知名企业入驻，成为众多高端人群工作与生活的共同选择。

公开资料显示，南天府区域内覆盖六纵四横的立体交通网，包括剑南大道南延线、天府大道、六环、三绕等，满足未来交通出行；同时，区域内还将规划打造乐高乐园，实现商业娱乐一体化，汇聚人气；区域内还有华西医院、成都信息工程大学，南天府公园等配套，满足未来居住配套需求，承接城南外溢产业人口。

注：资料来源四川天府新区总体规划（2010-2030年（2015年版）》

从区域价值升级来看▷▷

提升土地价值，增强南天府吸引力。新城入局天府新区视高后，区域价值直线上升，开发节奏加快。一年时间，保利、万景、新城、远大、万科、富力、朗基等实力房企相继进入，视高平均房价也从2300元/㎡一路狂飙至15000元/㎡，平均地价刷新至4000元/㎡左右。视高这座名不见经传的小镇，因为天府新区这个大IP和新城控股等一线品牌房企的加注，快速崛起。

新城·悦隽天骄地处“南天府乐活圈”的核心区域，价值洼地效应明显。正因如此，新城控股力挫多家品牌企业，以高溢价的方式夺下本块土地，成为板块内的发展先驱，带动区域住宅开发升温，激发区域活力。

-- 后记--

你见过奔跑的骆驼吗？

在很多人的印象中，骆驼总是步履迟缓、安步当车，是个慢性子。但据科学研究表明，奔跑的骆驼时速可高达60公里，速度和力量不可小觑，它步伐稳健、耐力极强，可谓是长跑好手。

在行业内，始终秉持“骆驼精神”的新城，正在以他独有的方式向成都楼市展示其壮志雄心，快速又沉稳且永不止步。

成都每天都不一样，快速奔跑的新城，也有更多不一样……

-未完待续-