随着六月接近尾声,2018年楼市赛程过半,在过去的半年时间里,“买房”无疑是全民热议话题:楼市“四限”不放松,调控政策持续加紧,公证摇号全面推进,远郊强势崛起,买房全靠“摇摇摇”……上半年跌宕起伏的楼市行情里,买卖双方可谓是几家欢喜几家愁。
本次半年报,锐理数据拟从政策经济、土地市场、住宅市场、商办市场、未来研判等多个维度展开专业分析并答疑解惑。精彩内容,咱们先睹为快——
▷重点关注◁
☆2018年开年至今,有多少城市发布了调控政策?
☆2018年1-5月的密集发布期内,政策刷屏的频次如何?
☆5月刷新了单月调控政策次数纪录,有哪些重磅内容?
☆这一轮调控政策,呈现怎样的发展轨迹?
上半场的楼市,政策的导向特征十分鲜明:整体调控基调不放松,同时开始向全国三四线城市延伸;市场高温不退,限购政策持续加码,越来越多的城市加入摇号购房;成都在土地市场方面遵循优先保障、分类调控的原则,根据市场需求合理分配土地供应;中心城区限购,对购房资格进一步升级,需求被挤压,远郊及二级城市房地产发展迅猛;川内二级城市度过去库存时代,政策松紧开始出现差异化……
读懂政策,看懂大势,迎战下半年才更有底气!
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☆前两个季度,平均成交楼面价为何同比下降了45%?
☆远郊供应和成交均涨涨涨,谁才是主力大户?
☆火热成交的背后,谁是上半年拿地最大的主?
☆按照预供应,下半年哪些区域值得重点关注?
截至统计时间,2018年前两个季度整体供应面积9614亩,同比2017年前两季度增长201%,成交面积9126亩,同比增长234%,平均起拍楼面价2706元/平米,同比下降20%,平均成交楼面价3190元/平米,同比下降45%。
从供地分布区域看,远郊以供应面积占成都整体的48.7%,成交占比56.6%,“毫无争议”地晋升为绝对主力,平均起拍价与近郊的价差缩小为595元/平米……
2018年上半年远郊发展迅猛,多个区域楼面地价纷纷刷新,品牌房企抢地也是毫不手软,下半年是否能延续上一轮的势头值得关注。
2018年上半年的土地市场,万科、新城、保利、恒大、北京金隅、金科、金融街、美的等均有斩获,但最大“赢家”毫无悬念属于人居。无论拿地宗数还是拿地面积及金额,人居都一马当先。下半年是否会有黑马杀出?房企拿地的竞争格局会否有变?
2018.01-06大成都土地市场开发商拿地面积榜
▷重点关注◁
☆2018年上半年,你最关心的房价有怎样的变化?
☆5.15新政后,商品住宅市场发生了哪些变化?
☆购房者的购买心理和表现有何转变?
☆展望下半年,市场的供应主力会在哪儿?
上半场,成都商品住宅成交量跌价涨,但因住宅存量少,目前去化周期仅有9.1个月,其中近郊去化周期最短,仅剩7个月,市场急需补货。近郊仍是供销主力,尤以温江和双流表现最为突出,成交均价相比去年上涨约22%,达到9249元/㎡。
从认购方面看,销量阶段性上涨后快速下滑,市场逐渐回归理性;从产品面积看,改善型产品是绝对的中坚力量;从成交热度看,城西表现抢眼,外光华板块、犀浦板块、金马板块位居销量前三甲……
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