2018年6月的成都楼市，受“5·15”新政效力的刺激，“降温”迹象开始显现。

据锐理数据统计，6月大成都土地市场同比去年出现了量价俱降的现象，平均楼面地价4660元/㎡，其中住宅用地平均楼面地价7603元/㎡，溢价率20.38%。

从住宅市场端看，整体供销良好，6月共75个项目开盘，同比上涨188%，达到近五年月度开盘项目数量高峰；全月成都新推住宅25312套，开盘认购率为81%，相较于5月份95%的认购率来说有所下降，处于今年以来的低位。

—土地市场—

拿地难度加大 近郊为供销主力

2018年6月，大成都新增土地供应24宗，成交土地23宗，流拍1宗（另有2宗因故中止）。成交土地总面积约1302.69亩，平均楼面地价4660元/㎡，环比上月涨幅达到91.61%，平均溢价率为18.51%。

2017年1月-2018年6月大成都土地成交价格月度走势

其中，6月大成都住宅用地（含纯住宅用地与住兼商用地）平均成交楼面地价为7603元/㎡，环比上涨99.08%，平均溢价率20.38%。其中一个很明显的特征是，多地块有产业用地、人才公寓等指标要求，房企拿地难度继续提升。

2017年1月-2018年6月大成都住宅用地成交价格月度走势

分区域来看，6月土地供销主力依旧为近远郊区域，主城除高新区、武侯区外，其他四个区域供销均为零。其中供应量最多的为金堂县，共约347.1亩，成交最多的是崇州市，约261.95亩，但平均成交楼面地价最高的是高新区，平均楼面地价高达11731元/㎡，溢价24.29%。

2018年6月大成都各区域供销价走势图

6月，保利、碧桂园、金科、人居等多个知名房企均有拿地，其中三宗地的楼面地价破万。楼面地价最高的是6月27日卓越城竞得的高新区桂溪街道宗地，该宗地出让面积38.5亩，成交楼面地价高达12700元/㎡；位于天府新区的保利宗地和高新区的中天宗地分别以12108元/㎡、11440元/㎡的楼面地价位列第二、三名。

总体来看，今年前6月大成都供地节奏加快，土地成交总面积同比涨幅达245%。

—住宅市场—

供应节奏加快 认购回落至年度低位

6月大成都商品住宅市场供应节奏明显加快。全月共75个项目开盘，同比激增188%，刷新2014年以来的最高纪录；新推住宅共25313套，为2011年以来单月新增住宅套数最多的月份。

2011年1月-2018年6月成都市商品房月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个）

与供应形成鲜明对比的则是认购端。6月成都开盘热销态势小幅回落，平均开盘认购率由5月的95%下降至81%，处于年度低位。

2011年1月-2018年6月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%）

分区域来看，备案口径下，6月主城区商品住宅市场加大供应，销量下滑，整体供大于求，成交均价15573元/㎡，同比上涨5%；认购口径下，主城区认购环比上涨78%，近郊认购量环比上涨21%，远郊认购量环比下滑49%，其中近郊认购面积最多，主城区认购面积最少。

2011-2018年6月成都主城、近郊、远郊商品住宅认购走势图（认购口径，单位：万方）

备案口径下，龙泉驿区、金堂县和天府新区的新增商品住宅面积最多，双流区的成交面积则一枝独秀；价格方面，主城各区域的成交均价更突出，锦江区以19973元/㎡的单价稳坐第一，其次是17080元/㎡的高新区和15939元/㎡的青羊区。

2018年6月成都市各城区商品住宅供销价对比图（备案口径下，单位：万方）

不同面积段产品的表现也各异。6月大成都主要成交的是70-150㎡面积段产品，占比高达84.92%，可见市场对首置首改产品的需求较大；价格方面，250-300㎡面积段的产品单价最高，成交均价约18489元/㎡。

2018年6月大成都范围内各面积段供销价对比图（单位：万方、元/平米）

整体来看，6月成都房地产市场表现良好，无论是土地供应还是商品住宅供应都加快了节奏，供销关系更为健康，市场逐步趋于冷静，为2018年的下半场“开了一个好头”。