今日，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让3宗土地。一、二号宗地是位于天府新区的住兼商用地，出让面积合计131.59亩；三号宗地为邛崃市住兼商用地，面积49.2亩。值得一提的是，此次拍卖的一、二号宗地曾在今年4月11日因未达到底价而流拍，主要原因可能与起拍价相对较高且有配建和移交要求，拿地成本相对较高有关。今日再次走上拍卖席，天府新区两宗地的出让价格依旧没有改变，最终成功拍出。

拍卖结果

今日拍卖席有18余人，观摩席有10余人，参与拍卖房企7家。

一号宗地：天府新区72.48亩住兼商地块，起始楼面价约9004元/㎡，最大容积率1.9991。67号率先举牌，7号紧随其后，经过数轮厮杀，最终由7号成都首创以楼面价11180.1元/㎡竞得，溢价率24.2%。

二号宗地：天府新区59.11亩住兼商地块，起始楼面价约9001元/㎡，最大容积率1.9998。这次67号又率先举牌，展开与183号的相互角逐，在快要成交的关键时刻，9号杀出，最终由67号德商以楼面价10951.3元/㎡竞得，溢价率21.7%。

三号宗地：邛崃市49.22亩住兼商地块，起始楼面价约1460元/㎡，最大容积率3。最终由69号自然人以楼面价1460元/㎡竞得，溢价率0。

宗地分析

一、二号宗地

宗地扫描

一号宗地和二号宗地皆位于天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）,是连襟地块，均为住兼商用地，面积合计131.59亩，且两宗地各项指标相似。相较4月11日的拍卖，这两宗“回锅”地块的出让条件依旧未变，宗地详情请戳（锐理土拍|天府新区2宗地因未达底价流拍 香投总价13亿拿下新都百亩地）

市场补充

锐理数据显示，2017年至今，正兴板块通过拍卖出让了5宗土地，其中三宗为人才公寓用地，此次拍卖的两宗地是正兴板块今年以来唯一出让地块。距离该片区最近一次拍出土地的时间是2017年12月28日，一宗49.59亩的住兼商用地被保利以7320元/㎡竞得，该地块为产业配套住房，且有幼儿园等相应的配建要求。最终该地块呈现的项目为保利万科翡翠和悦，已经在今年6月获得施工许可证，进入启动阶段。另一宗44.58亩的纯住宅用地也在当天被北京首钢拿下，成交楼面价同样为7320元/㎡。

2017年至今正兴板块拍卖土地成交情况

三号宗地

宗地扫描

三号宗地位于邛崃市羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧，为面积约49.22亩的住兼商用地，容积率3.0，起拍价为1460元/㎡。

宗地三区位图

该宗地与邛崃市羊安广场相距约500米，与羊安公园相距1000米；周边教育、医疗配套完善，但商业配套相对缺乏，对于此次供应的住兼商用地是一个机会。地块临近新邛路和九龙大道，交通便利，但产生的噪音会影响居住环境。

根据出让文件显示，宗地现场拆迁已经完成。该地块属于住宅兼容商业服务业设施用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤30%），建筑要求不大于45米且符合航空限高要求。宗地其余配建要求如下：

市场扫描

从土地端来看 2017年至今，邛崃市拍卖成交了7宗土地，面积合计约408亩，在远郊市场中占比6.7%，平均成交楼面地价2526元/㎡也低于远郊整体水平。虽说邛崃在远郊这个“大班级”里稍显低调，但地价逐渐上升，包括碧桂园、新城控股、北大资源在内的品牌房企在近两年内纷纷进入，区域价值不断释放。截至目前，邛崃市的最高楼面地价为3262.5元/㎡，竞得者为新城控股，呈现项目为新城金樾华府。

2017年至今邛崃市土地拍卖成交情况

4月12日举办的“2018邛崃投资环境和发展规划说明会”上透露，邛崃2018年将有12宗共计824亩的土地入市，其中三宗来自潜力可期的羊安现代产业新城片区，而此次出让的土地就位于羊安片区。总体来看，目前邛崃市吸引的品牌房企数量还是较少，但随着更多的政策红利以及更多的土地入市，相信还会有更多大腕进入。

从住宅端来看 根据锐理数据对该区域住宅成交情况的监控可知，2017年1月-2018年7月，邛崃的住宅价格从4147元/㎡涨至6437元/㎡，上涨幅度为55.2%，房价一直保持稳步增长态势。值得注意的是，今年2月和5月，邛崃的房价分别出现两次明显下跌，其原因在于当月成交主力为保障房。从供求关系来看，2017年以来多数月均供小于求，且当中有4个月处于断供阶段，直到今年4月才迎来一波供应高峰，主要原因为碧桂园阳光里、翡翠滨江、颐和天宸和高宇·南湾项目相继入市。

2017年1月-2018年7月邛崃市商品住宅供销价走势

从2017年至今拿地房企的表现来看，碧桂园阳光里销售均价为5930元/㎡，彼时成交楼面地价为1980元/㎡；北大资源颐和天宸销售均价为7600元/㎡，成交楼面地价为2340元/㎡。截至目前，邛崃全市商品住房库存28.4万方，按照第二季度的去化速度来算，去化周期仅为4.7个月，存在巨大的市场缺口。

2018至今邛崃市商品住宅供销存情况

从区域位置来看，羊安镇位于天府新区邛崃产业园，享受天府新区的建设红利，并且有“交通+教育+生态”资源加持，该区域的发展可期。目前该区域各类产业聚集，又临近斜江河，生态环境优良；加上项目自身需持有的商业体量交大大，适合打造区域商业中心；最高为3.0的容积率，可打造的住宅产品类型较多，但就目前邛崃市场而言，改善类项目无疑更受青睐。

来源：百度百科

成交结果一览

第一宗

土地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 56434.88

用地面积(亩): 84.6532 (其中出让面积 72.4831亩)

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: ①住宅兼容商业用地不小于4.84万平方米且不大于9.66万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；②幼儿园用地满足行业主管部门要求。

起拍价(万元/亩): 1200

成交单价（万元/亩）:1490

成交总价（万元）: 107999.819

楼面价（元/平米）: 11180.1055

竞得者:7号

溢价率: 24.1667%

计算容积率: 1.9991

建设要求：1、地块设置有拍卖底价；2、宗地红线范围内城市规划确定的市政设施用房、幼儿园是本项目建设的统一组成部分；3、幼儿园用地12.1692亩：①、规划规模：规划班额15个班，学位450个；②、建设指标：校舍建筑面积不低于6500平方米，在室外设置戏水池和戏沙池。

备注：该地块于2018年4月11日流拍（未达到拍卖底价1730万元/亩）

第二宗

土地位置： 天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 39404.5

用地面积(亩): 59.1068

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于3.95万平方米且不大于7.88万平方米，兼容商业计容建筑面积比例不大于总计容建筑面积的10%

起拍价(万元/亩): 1200

成交单价（万元/亩）:1460

成交总价（万元）: 86295.928

楼面价（元/平米）: 10951.2599

竞得者:67号

溢价率: 21.6667%

计算容积率: 1.9998

建设要求：1、地块设置有底价；2、宗地红线范围内城市规划确定的市政设施用房、规划绿地、农贸市场、公厕是本项目建设的统一组成部分。

备注：该宗地于2018年4月11日流拍（未达到拍卖底价1730万元/亩）

第三宗

土地位置：邛崃市羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 32811.86

用地面积(亩): 49.2178

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1.0＜R≤3.0

起拍价(万元/亩): 292

成交单价（万元/亩）:292

成交总价（万元）: 14371.5976

楼面价（元/平米）: 1460.0003

竞得者:69号

溢价率:0%

计算容积率:3