马斯洛提出的“生理需求”“安全需求”“社交需求”“尊重需求”“自我实现”五重需求层次理论具有极强的现实意义——应该努力实现更高级、社会化程度更高的“需要”。

在房地产领域，开发商、物业公司、业主，是紧密贴合的“铁三角”，三者之间的“需要”互为依托和支撑。如何在三者中间打造一个有联系的平台，用过大数据、云平台功能实现各方需求的转化，是值得社会持续思考与探索的话题。

探索转型新路径 品牌房企们在做什么？

智慧社区是社区管理的一种新理念，是指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境，从而形成基于信息化、智能化管理与服务的新型社区。

随着市场竞争的白热化，拿地成本增高，产品溢价空间不足迫使房企不断寻找转型新路径，借助新技术与模式打造的智慧社区成为众多品牌房企的首选。

以万科为代表，在迈向“科技化”公司的目标上，打造智慧社区是其重要标签，“万科智造”顺势而生，将智能技术融入生活场景、工作场景，以新技术、新算法为基底，与场景体验结合。据了解，“万科智造”不仅涉及住宅领域，也面向万科的其他多元化业务，在产业领域、租赁业务领域均会有落地。

在2018上半年销售金额挤进前十的新城控股，打造“THINK芯”百年住宅，在未来的新城社区中，通过无线网络服务平台的整合，将智慧生活、智慧家居、智慧健康、智慧安全与智慧教育统合为一，未来使用客群只需通过统一服务介质，即可实现对智慧社区服务的全面体验；旭辉地产则在打造一种“自学习、能决策、可生长”的房子，取名为“一号实验宅”，集空间AI、大数据、物联网为一体，让住宅系统形成完整的智能人居健康体系。

除了上述企业外，以科技住宅为代表的中国金茂，已经部署了物联网云；恒大集团将在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源及智能交通、人工智能、机器人、现代科技农业等领域开展智慧布局；保利方面，人工智能应用场景已在其保利北京商办项目中逐步落地...

尽管市场尚未形成标准化的开发模式，各个房企引入智能元素参差不齐，投资力度、切入方式等方面也各有不同，但可以肯定的是，“智慧化”将是新时代发展的共同主题。

战略为王时代 成都地产智能化大势已成

曾经，智能化只是一个噱头、一个概念，或者是依附于住宅产品上的一个配角，直到去年，才慢慢活跃在C端市场。拿成都楼市来说，从迅速进入主场到规模发展，究其原因，不外乎以下几点。

第一，智慧社区为国家支持，政策倡导之举。早在2014年，住建部提出到2020年，要在全国实现智慧社区50%的覆盖率，智慧社区建设被提升至国家层面。在党的十九大报告中，再次强调智慧社区建设是重中之重；同月底，成都市政府发布了《成都市大数据产业发展规划（2017-2025年）》，提出推动物联网等新技术与关联产业的融合，其中也包含了新型社区建设。

第二，土地成本上涨，亟待转型提升溢价能力。在房地产开发企业的总成本构成中，土地成本所占比例最高。锐理数据显示，2017年成都土地市场供应量明显下降，楼面价大幅上涨，拿地成本上升。与此前几年相比，产品以“低价”取胜的优势不再，同时，土地成本的上涨让房企的资金压力正呈现放大趋向，走差异化发展，变革是唯一道路。

第三，客户的变化，核心购买力变化。从需求端看，随着社会的发展，人的核心需求发生了变化，单一的居住功能不再是唯一目标，多数购房者会更加看重细节、品质及附加值。此外，伴随着互联网成长起来的80、90后逐渐成为成都楼市的主要购买力，他们更接受智能化、个性化、时尚化的产品，包括智能锁、智能家电在内的智能家居产品。

第四，智慧社区所依托的物联网、人工智能、大数据等新技术已经趋于成熟，发展是整个时代的需求。相关研究人员预计物联网在 2018 年将会以更快的速度增长，到 2020 年，将有超过 240 亿个电子设备通过物联网连接，而人工智能将在 2018 年大幅增长。

政策、供应、需求、技术等多方合力下，成都地产智能化发展为情理之中。

5·15新政后，成都楼市调控再升级，在房住不炒主基调下，人口红利正在消失，此前的“闭眼卖房”“闭眼买房”现象逐渐淡出市场。锐理数据认为，随着市场回落，供需逐渐平稳，房地产也将将逐渐回归商品属性，智能化从配角变为主角已经是大趋势。

据了解，在成都商业市场上已有部分soho、loft精装项目在交付标准上明确列入智能安防、智能影音、智能门锁、智能窗帘等要素，数量超70%且呈增长之势；住宅方面，金科博翠天辰、新城悦隽天骄、阿玛尼艺术公寓、望江名门等项目，已经集体开启全维度智能化升级之事；在成都周边，达州、绵阳、乐山、眉山等城市也已有开发商开启智能化布局。

可以预见，到2020年前后，成都乃至整个西南市场，随着智能住宅项目交付，被智慧社区环绕的圈层将越来越广泛，届时传统意义上的地产开发商或难以继续主导物联网下的智慧生活新版图。

新型智慧社区 为房企和美好生活赋能

党的十九大报告中强调，把人民对美好生活的向往作为奋斗目标，依靠人民创造历史伟业。

近两年，“赋能”一词逐渐进入大众视野，京东、联想、阿里、腾讯在内的领军企业，更是将“赋能”作为终极目标。

简单来说，赋能就是为谁或某个主体赋予某种能力和能量。在智慧社区，人们的生活也会被无限“赋能”：

当你刚进小区大门，系统会自动调整为回家模式。在炎炎夏日，你家里的空调、新风系统已经提前进入工作状态，当你回到家时，室外36度，室内25度，最舒适的家居环境已经完成。

如果你在办公室，只需要通过手机轻轻一点，就能看到家里的小宠物；出差在外，家里的窗户也会自动感应天气变化，落雨关窗、暴晒遮阳。

在开车回家通过道闸时，车辆会自动识别你的车牌，车辆入库后，随即智能上锁定，只有经过业主授权，车辆才能再次开出，保护财产安全。

躺在沙发上，你只需要对着智能音箱说一句：“帮我打开电视”“打开窗帘”“帮我放洗澡水”，只需动口就可以轻松控制电视、空调、电热水器，解放双手。

当你离家时，轻轻一键点击离家模式，家里的灯光、窗帘、空调、新风系统等设备将全部自动关闭，避免了以往一个一个的关闭，电梯也将自动呼叫。

此外，小区智能化还包含智能车行、智能人行、智能灯光、智能环境、智能健康、智能运动、智能广播、智能梯控、智能安防、智慧灌溉等众多垂直系统；家庭智能化包含的更多，如智能门锁、智能灯光、智能音乐、智能窗帘、智能厨房、智能家电、智能电源、智能睡眠、智能健康等等。

于业主而言，智慧社区能给人以更高效、更便捷的生活体验，提升幸福感，赋能美好生活，满足居住梦想；对房企而言，智慧社区的“赋能”意义不仅仅是顺应时代发展和需求，更直接的目的在于：通过对项目、产品的“赋能”，可以实现企业品牌价值提升、项目形象优化、产品品质升级、物业服务蜕变，在传统房地产开发与服务的基础上，找到企业未来的新增长空间——聚合“人”，实现“流量经济”效益。

我们有理由相信，随着人工智能技术的成熟，物联网的发展，不久的将来智能产品会像水、电一样，进入每个社区，滋养行业的发展。未来的世界，也一定是充满了网络化与智慧化，是一个更加高科技、人性化的世界。

目前，锐理数据以“安全、尊贵、畅享”为核心，结合物联网、云计算、人工智能等高新技术和12年大数据经验，可提供智慧社区综合解决方案，实现从小区到家庭的智能化全覆盖。锐理智慧社区以打造高品质高幸福感智慧社区为美好愿景，全套解决方案涵盖项目定位研究、智能化工程设计、软硬件产品集成以及工程施工四大方面。

在新的时代，锐理将紧贴时代发展脉搏，坚持走在高新技术行业的前列，与房地产上下游企业深入合作，共同探索地产智能化。同时，也期待更多房企加入，拓展更广阔的市场。