商业市场无论怎样扯人眼球，都只是楼市的一支“非主流”。但这并不妨碍商业（商铺）成为开发商们的揽金利器。特别是在地价越来越贵的今天，住宅产品连保本都不够的时候，商业已经开始扮演起“救火队”的角色。2013年上半年，重庆主城区的商业市场可以用三个词来概括：卖得一般，涨得还快，水还很深。

成交一般 不碍涨价飞快

和热火朝天的住宅市场相比，商业市场真的还只能说“一般般”。据锐理数据统计，2013年上半年重庆主城区商业市场供应量同比上涨31.8%，环比下降6.8%，成交量同比上涨38.2%，环比下降7.7%。虽然相较去年上半年同期商业市场的供需量都有大幅度的提升，但是整体趋势来看，供需量回落了。不过这并不妨碍商业（商铺）价格的快速蹿升。据锐理数据统计，重庆主城区商业（商铺）成交均价同比上涨15.8%，环比上涨19.8%；涨价速度还真不慢。

水深火热 依然吸金无数

在楼市中，虽然商业市场占据的比例并不大，供远远大于求的现实却很严峻。据锐理数据统计，各面积段商铺的供销比值基本都大于1:1，而存量更是远远大于成交量。最为极端的现象出现在400㎡以上商铺中，其存量高达190万㎡，而今年上半年的成交量不足20万㎡，按照这个速度，在不计算新增供应情况，至少也要卖54个月。

虽然商业市场一片水深火热，但是这并不阻碍商业市场的吸金能力，即使在投资回报率已经大幅缩水的情况下，“一铺养三代”的传奇故事还在不停上演。在其他投资路径受限或者不断恶化的情况下，商铺依然是一个不错的保值增值选择。据锐理数据统计，今年上半年，总价超过2000万的商铺是卖得最好的，占据重庆主城区商业市场总成交量的8.3%。紧随其后的是200-250万和500-700万价格段的商铺，分别占据总成交量的8.2%和8.1%。可见，从小额投资客到手握巨资的寡头都青睐商铺投资。

2013年上半年重庆主城区单盘商业成交金额榜

排名	项目名称	成交金额(万元）
1	龙湖时代天街	83441
2	华润二十四城	51090
3	龙湖源著	47812
4	奥林匹克花园	40523
5	金科廊桥水乡	33668
6	金港国际	30661
7	旭阳台北城	24436
8	中海国际社区	21953
9	万悦汇	20755
10	金科阳光小镇	16416

2013年上半年重庆主城区单盘商业成交面积榜

排名	项目名称	销售面积(㎡)
1	国瑞城	20693
2	龙湖时代天街	20534
3	奥林匹克花园	20433
4	金科廊桥水乡	19962
5	大雅金开国际	18445
6	龙湖源著	15219
7	爱加欧郡	12962
8	金科阳光小镇	12722
9	嘉陵风情步行街	11828
10	中海国际社区	11786

制榜标准：统计重庆主城区所有在售项目的商业产品销售成绩，该销售成绩不包括已退房部分。统计项目不限于纯住宅项目，同时包括综合体项目和商业、商务项目。

制榜时间：2013年1月1日-6月30日

榜单看点：商业已经成为项目最大利润点

谁都知道商业赚钱，建安成本比住宅高不了多少，卖价却是住宅的几倍。看看龙湖时代天街，2万余平方米商业卖出8亿多的成绩，其利润率已经无需再去估算。龙湖无疑已经将商业做到极致，卖到极致。而相对于住宅，商铺更是无需过多宣传和营销，精明和不精明的投资客都如同闻到血腥味的鲨鱼一样，蜂拥而至。