11月14日，锐理学堂又一期课程上线。本次公开课，锐理数据邀请到了旭辉集团成都事业部设计总监谭堃先生授课。谭总以“地产新时代下的变革”为主题，以旭辉第五代产品为案例，详细解读了未来产品与设计的发展趋势。

正如谭总所言，划时代的优秀产品应该是能满足全龄人居生活系统的“全能产品”！

2018年以来，不少房企纷纷发布了自己的新一代产品，如金茂府2.0、融创新中式，以及旭辉的第五代产品。各家倾尽所长，思考怎样才能从这场“军备竞赛”中胜出。对此，旭辉也进行了深度变革，其在产品方面的独家秘方亮点颇多：

【秘诀之一】

◤重新定义新时代的家庭需求◥

如今的房地产行业，“千亿”是一线房企的衡量标准，也是必须迈过的门槛。2011年，旭辉的销售额仅50亿，2017年其业绩为1040亿，不到7年的时间增长了近千亿，翻了20倍。

迈过“千亿”这道坎，如何稳增长是房企面对的第一要务。旭辉的第一要诀是：从结果上溯源，重新定义家庭需求。

01/产品基因是人居需求的重刻

未来的人居需求是什么？未来的房子是什么样的？旭辉认为，房地产不仅要满足居住者最基本的生活需求，更要实现多维度的美好生活需求。所以旭辉对人居概念进行了三重刻画：

家

对孩子来说，是超级乐园；

对青年人来说，是避风港湾；

对老年人来说，是更多的关怀。

在旭辉的认知里，家是要满足孩子、青年人、老人，三个时代，三种生命维度，三种需求空间的全龄需求。

产品竞争中，不少房企一直在强调自己的单线优势：如科技、游乐、社群等。但得益于对居住者全年龄生活需求的高度满足，旭辉以“全能型选手”为目标，立足于满足每一类客户群体的需求，并深深植入了产品基因。

02/空间、时间双维度重塑产品

过去房地产产品之间的竞争，更多是物理性的竞争。你的户型面宽做了3米2，那我一定要做3米3；你的面积控制在了90平方米，那我就要控制到89平方米……未来产品的竞争，应该瞄准精神的塑造，回归内心，回归对生命更高级的尊重。

旭辉的做法是，根据空间、时间双重维度重新塑造产品：

1、空间维度—既有独立又有联系。旭辉把产品的空间维度分为归、厨、堂、延、寝、卫、纳七个模块。确保不同的人，在相同的时间做着不同的事，互不影响却又能保证顺畅沟通：

比如将LDK一体化。客厅、餐厅、厨房、多功能区空间集聚化布局，通过纵横双厅、中岛式餐厅及书房进行联动设计，扩大家庭居住视野和活动空间，减少日常交流障碍。

又比如将主卧、步入式U字形更衣室、主卫空间、书房4者之间联动设计，扩大了卧室的使用场景，保证了夫妻双方空间的独立。

2、时间维度—全力平衡各使用功能。以卫生间设计为例，旭辉采用了三分离卫生间设计：淋浴室、马桶间、盥洗室相对独立；早晚高峰时间，男女主人及小孩三人可同步使用卫生间不受影响；

在确保独立的性格之外，旭辉的产品线还有“十大标准手册”，以指引项目落地。

其中，刚需产品100%强制执行集团标准，保证不出现品质风险；中端产品可以借鉴高端产品的元素，降维保证品质质量；高端产品和大师合作，打造更艺术化的产品。

当然，产品线一个很关键的问题就是属地化。这方面旭辉也早有考量，在保证标准的空间设计外，旭辉允许不同区域进行一定程度的属地化改造，其维度有：

A、当地规范

B、市场适应

C、客户习惯

D、气候日照

【秘诀之二】

◤社区既要仪式感还要专属空间◥

家，不只是起居的空间，还有生活的外延。实际上，从进入小区大门开始，家的概念就已经诞生：归家的动线、社区的空间，这些最终都在实现一个目标：为情感服务。

01/归家动线注重仪式感

旭辉将归家动线分为地上和地下两部分：

1、地上归家动线。包括社区外围—社区入口—过渡引导区—中央花园—组团花园—单元入口前场。

2、地下归家动线。包括地库坡道—地库玄关—地下行车道—地下停车空间—地下大堂过渡区—地下大堂。

旭辉在归家动线上的核心理念是：精细化、仪式感。在有限的范围内，产品景观力求打造到极致，通过移步换景，让人在入户前的5分钟就能完成从社会角色到生活角色的转变。家政、宾客、亲子、夜归等不同生活情境都有不同的归家动线，地上、地下共同营造了“6重礼遇”，仪式感十足。

02/实现全龄段专属空间

旭辉将社区空间的核心功能定义为“陪伴家人”，从人一生的维度出发，全面陪伴客户的每一个年龄段：0岁到80岁，都能找到自己的专属空间。

其中，孩子的专属模块做了三个细分，分别对应0-3岁、4-6岁、7-12岁的孩子。

以0—3岁的模块设计为例，这个阶段孩子专属空间的核心是启蒙；除了关注孩子，还要关注母亲，因为这个年龄段的孩子还需要母亲更多的注意力，所以旭辉在产品中设计了母亲休息区域、可以平放婴儿的舒适区域。

而针对4-6岁及7-12岁的孩子，旭辉设计了快乐成长区模块，5秒的看护距离，小朋友可以自己去玩，既能实现独立社交，又始终在家长的看护之下。

......

除了孩子，旭辉也关注成年人的健康。旭辉的社区跑道具备3个独特区域，分别是加速区、缓冲区等，业主不用教练，就能进行专业化的科学训练。夜跑时，地灯更会跟随业主的跑动而点亮。

【秘诀之三】

◤设计的根本在于塑造精神归属◥

“生产力发展的时候艺术往往停滞不前，而生产力变缓之时，艺术疯狂生长”。

“理想的建筑作品，其场域精神必将超越时间而存在”。

伴随着消费需求的升级，人们对于居住品质的渴求更甚，以‘人’为出发点，从人文关怀的角度思考未来人居生活，旭辉将“科技化、人性化、时尚化、精细化”的特色融入产品设计，其第五代产品不仅塑造了更具高级感的建筑美学，也奠定了富有时代感的精神归属。

“旭辉集团一以贯之的使命，就是在有限的时间里，无限延展生命的精彩。”谭堃先生在总结旭辉第五代产品的核心要义时表示。

答疑

公开课最后，谭堃先生也在线解读了锐理学堂听众的三个提问：

问 1： Cifi-5强调对时间、空间、城市、时代的重塑，这只是一种产品设计理念，还是会成为未来城市建筑设计的共识？

谭堃： 我们认为，这是CIFI-5对未来生活趋势的理解和研判后的新尝试，它从人文关怀的角度思考未来人居生活，也正是这样的设计才能让空间更有生命力。“人”的需求一定是未来设计的趋势，也是未来产品设计的共识。

问 2： cifi-5的产品是否在成都落地？在成都，旭辉对产品设计有何长远规划？

谭堃： 旭辉的府系产品双流棠府就是cifi-5在成都的作品。项目售楼处目前已经开放，2期示范区预计本月下旬就会开放亮相。我们未来的目标是成为市场产品风尚引领者和品质生活缔造者，希望用专业为客户营造更美好的家园，为城市营造更美好的生活。

问 3：旭辉产品将如何融入成都元素？

谭堃： 我们针对产品地精细化客研，因地制宜地进行属地化调整，但是仍然要保留集团标准的基因，传递旭辉的生活理念、输出产品价值、规范设计标准，并且产品落地前需要进行地方多条线交圈及属地匹配，但仍需要我们的CIFI-5核心价值保持不变。

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