有数据显示，2018年前10月销售TOP100房企新增土储（建面）分布，中西部占比达到40%，而且品牌房企在川、滇、黔三大区域的布局不断加力。

锐理君日前从业内得知，由成都铁路地产置业有限公司和中国铁建房地产集团西南公司共同打造的青秀楠庭将正式亮相贵阳市场。双央企、青秀系、装修房……从成都到贵阳，两座城市因为“青秀”这一纽带而紧密联系，城市的居住标准和居住格局也迎来了一次全面革新。

房企落子贵阳看“四要素”
GDP增速、产业实力、城镇化率、开放交通

在西南房地产市场，相较于成都和昆明的高举高打，贵阳楼市似乎略显低调。可实际上，近两年国内一线房企进军贵阳的势头非常猛：2017年，金科、融创等房企选择进入；2018年，龙湖、东原、旭辉、新城控股、中南置地、泰禾、金地也持续跟进。

房企布局西南房地产市场为何选择贵阳？锐理数据通过对进驻贵阳的房企进行多轮调研发现，以下四个要素是关键：

★ GDP增速快：2017年贵阳市GDP达到3538亿元，11.3%的增速位居全国省会城市第一；

★ 新兴产业多：据《贵阳日报》报道，2017年贵阳市新增规模以上大数据企业51家、累计达172家，全市大数据企业主营业务收入达817亿元；

★ 城镇化率高：2017年，贵阳城镇化率达到了74.8%，这在西部10余座核心城市中排名前列，而且按照贵阳城市规划，到2020年的城镇化水平要达到76%；

★ 交通融合强：2018年，贵阳已全面接入全国高铁网，融入西南地区高铁3小时经济圈，全国10小时经济圈，打破地域壁垒。

此外，贵阳在政策方面的灵活性、区域地价的相对低值、城市人居需求的不断释放，都是吸引越来越多品牌房企进驻的动力。

青秀楠庭，正是在这样的集合优势助推下诞生。

双央企携手合作
集合优势、升级区域、先导力量

青秀产品、青秀作品、青秀品质……“青秀”一词频频制霸成都房地产市场头条，“青秀现象”一直是成都楼市热议的话题之一。

双央企品牌缔造销售奇迹

近两年，受房地产整体环境影响，房企间合作的紧密度越来越深，央企之间的合作更能激发最大优势。与青秀未遮山同源的青秀楠庭项目，也是由双央企成都铁路地产置业有限公司和中国铁建地产联袂打造。

前者是中国铁路成都局集团有限公司100%持股全资子公司，后者是全球最具实力和规模的特大型综合建设集团之一，世界百强企业，已打造出极具市场辨识度的西派系、国际系等多条产品线。

在成都，由这两大央企品牌打造的青秀未遮山，在2018年曾创下7万余人抢1056套房源的纪录，并在6个月里全物业销售额突破40亿大关，一举奠定了绝对的市场地位，“青秀系”产品也成为炙手可热的高端作品系。

区域市场升级的先导力量

成都的青秀未遮山是中国铁建和成铁“结盟”后打造的第一个项目，依托 415亩的体量，双方在项目打造上实现了三大核心策略的落地：项目占位、配套完善、运营推进。青秀未遮山项目不仅是成都八里庄板块内的“城市界面”，更是居住品质迭代的“关键先生”，展现出极强的市场席卷能力。

如今，从成都到贵阳，600多公里之外，青秀产品和青秀现象正在二次发酵：两座城，因为两家房企、同一品牌、同类产品、相同品质，产生了又一次的强化学反应。

“青秀现象”激活贵阳楼市
好产品、革新城市、人居标准

即将亮相的青秀楠庭项目位于贵阳主城的二戈寨板块，从城市整体地位来看，目前的优势还不明显，但一如成都的未遮山项目，贵阳青秀楠庭的目的也很单一：通过央企力量实现城市更新与升级，以项目的高成长性为基底，激活未来楼市。简而言之，青秀楠庭立志要做区域人居标准升级的先导者。

因此，项目首先瞄准了两大市场机会：

一是政策红利。今年6月公示的《贵阳市中心城区控制性详细规划(总则)——二戈寨组团》规划方案显示，贵阳市将加快二戈寨组团整体开发建设和旧城改造，建设现代商贸物流、电子商务、都市产业等功能融合发展的现代化特色功能城区；对区域城市格局、交通路网、教育医疗等都制定了明确的目标和规划。

二是市场空白。由于历史原因，二戈寨区域目前住宅居住品相总体“滞后”，品质改善诉求强烈。对于定位打造区域标杆作品的青秀楠庭而言，这样的机会既属于项目，更能传导给未来的购房者。

基于这样的现实背景与未来机会，青秀楠庭的产品在延续一贯高品质的基础上，四大亮点尤其突出：

【景观】

内部造景+向外借景

青秀楠庭的体量为38亩，打造“小而美”是必然出路，但要实现景观功能的最大化需要狠下一番功夫，项目因此作了两重规划：

内外景观叠加，营造多园体验。项目方邀请了北京易卓设计团负责内部景观设计，拟打造以“礼境院观归”五大主题空间，与“一轴两带三院”景观功能系统。社区之外与1公里左右的檀香山公园、3公里左右的森林公园进行串联，形成向外可观山景，朝内可瞰中式庭院景观的开阔多景致体验。

景观效果图

合理空间布局，功能丰富又不失仪式感。项目采用中心庭院+纵深格局排布，形成前院、中庭、后院三个慢生活主题院落。并通过一条景观轴，从入口中式迭级花池、迎宾主道、景观带、花境小品等构建出层层景致，也为业主创造一种归家仪式感与尊崇感。

景观效果图

【装修】

从工艺到细节下功夫

精装一直是中国铁建的核心竞争力，从豪宅西派系到青秀未遮山，其精装产品好评度一直居高不下。青秀楠庭也将在这方面继续发挥优势，通过精细工艺与各种细节构建舒适质感居住体验。如在细节上，从设置多种开门方式的智能门锁到鞋柜里预留电源、再到符合人力工程学的L型厨房设计、带独立开关插座……以小见大，细节之处彰显品质和匠心。

效果图

【户型】

双卫套房+横厅/竖厅混搭

青秀楠庭产品主力户型面积段为94-126㎡，所有户型均为两厅两卫设计，动静干湿合理分区，强调实用性。除126㎡为四房外，其他基本为三房。因需求与喜好不同，对户型横厅与竖厅的偏好因人而异，因此青秀楠庭在户型结构上也做了一定考量，相近面积段也有横竖厅可选择。

108.76㎡户型图

108.76㎡：三房、横厅、套房、双卫、双阳台。厨房、餐厅、客厅一条线，动线大为缩短；主卧套房保证私密性，同时次卫采用洗、厕、浴分离，节省时间提升使用效率。横厅设计，整个户型南北通透，方正无多余空间浪费；双阳台配置不仅是功能上的拓展，与横厅搭配的景观阳台亦有足够的空间尺度。在有限的空间内，功能、尺度、舒适度等都得以满足，三四人居家或三代同堂都十分适用。

【体验】

以需求为终极导向焕新升级

规划打造的6米挑高的酒店般的装修入户大堂与自建9000㎡商业中心、皇金管家服务都将在青秀楠庭实现。项目还将在各楼栋修建架空层，精工定制景观公共休憩艺术空间，设置为会客厅、儿童活动区、老人活动区等，为业主实现从日常生活到情感交流升级的丰富体验。

架空层儿童区效果图

值得关注的是，目前中国铁建和成铁在贵阳已布局了3大项目，此次青秀楠庭将作为区域品质升级开拓者与领先者的姿态现身，在树立标杆的同时，辅以配套、运营等强优势，为区域市场进一步发展探索更多可能，最终实现升级城市人居标准的终极目标。

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*免责声明：本文中所标识的生活圈等区域范围仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，具体以政府文件为准；文中所涉项目信息及相关承诺仅供参考，具体以项目现场和企业最终公示为准。