随着SOHO、LOFT等类办公物业的出现，办公物业市场的路仿佛越走越宽，但实际上在住宅和商业地产的夹缝中，办公物业市场依然“费力不讨好”。2013年上半年，重庆主城区办公物业市场还是很尴尬。

量价齐跌 办公市场日子不好过

办公物业市场的日子过得好不好，全看住宅市场。如果后者火爆，则前者必然遭遇冷清。今年上半年重庆主城区办公物业市场的表现和去年同期极为类似，毕竟这两年的上半段，都是住宅市场快速升温的阶段。锐理数据平台监控数据显示，2013年上半年重庆主城区办公市场供应量同比上涨15.6%，环比下降43.5%，成交量同比上涨10.4%，环比下降16.9%，成交均价同比下降11.2%，环比下降11.3%；不难看出，办公市场在今年上半年处于量价齐跌的尴尬境地。

存量高企 办公市场有待“减肥”

从上面的走势图中，我们不难看出，办公物业市场2013年1-3月主要销售12年12月和13年1月存量，整体来看办公物业呈现供大于求的态势，排除部分自持物业，其余办公物业销售压力较大；而从拆分面积段产品来看，各个面积段基本都处于供大于求，存量高企的状态。特别是400㎡以上的办公物业，存量几乎是成交量的8倍。有业内人士指出，办公物业市场之所以存量高企的原因在于办公物业，特别是写字楼、酒店公寓等产品对地理位置的依赖非常强，聚集效应也非常强。好地段的办公物业往往有价无市，一房难求。而一些地段稍差，没有成熟的商务、商业环境的办公物业产品则几乎无人问津。也有业内人士指出，一些类办公物业，诸如SOHO、LOFT产品有待创新，目前的产品在功能性上还无法吸引到更多的投资客。

2013年上半年重庆主城区办公物业单盘成交金额榜

排名	项目名称	销售金额（万元）
1	龙湖时代天街	48886.77
2	万悦汇	33597.71
3	中铁峰汇国际	29191.66
4	中渝国际都会	25751.87
5	国汇中心	25246.94
6	升伟晶石公元	21717.20
7	奥林匹克花园	20960.74
8	融创玖玺国际	19227.84
9	融创金贸时代	18259.71
10	富力城	17916.02

2013年上半年重庆主城区办公物业单盘成交面积榜

制榜标准：统计重庆主城区所有在售项目的办公产品销售成绩，该销售成绩不包括已退房部分。统计项目不限于纯住宅项目，同时包括综合体项目和商业、商务项目。

制榜时间：2013年1月1日-6月30日