3月18日，成都市公共资源交易服务中心挂出公告，一宗位于成华区新北天地商贸旅游发展区（以下简称新北天地）的108亩土地正式露脸，起拍楼面地价8605元/㎡。

该地块可谓千呼万唤始出来，各项优势也十分突出：位于中环路与川陕路交汇处，距离地铁3号线动物园站约300米；周边有昭觉寺、成都动物园、熊猫基地、海滨公园等人文生态资源；分布了招商雍华府、华润翠林华庭、泛悦城市广场、融锦城、金科中心等10余个大型楼盘，居住人口众多，未来商业商务需求巨大。

从2018年底开始，成都主城区的土拍就一路“开挂”：几十家房企争抢单宗地的情况屡屡出现，高成交楼面价、高溢价率等词语也频繁刷屏。此番昭觉寺北片区A地块出让，不仅是成华区2019年首次公开拍卖，也将是今年成都三环内出让的首宗超百亩土地。据了解，其实新北天地这108亩地还只是“打头阵”，区域年内可供应的土地超600亩。

2019年房企纷纷回归主城拿地，新北天地也开启了强力供货模式……

区域供不应求 住宅库存去化仅剩6.3月

从2018年下半年至今，成都土地市场有两大特征：一方面，房企纷纷聚焦主城拿地，补仓意愿明显；另一方面，主城供地又十分有限，房企集中“抢地”的势头只增不减。以主城区最近的几场土拍为例：

2019年3月12日，金牛区茶店子地块吸引了近40家房企参拍，最终成交楼面价达到17200元/㎡ ；

2018年12月，旭辉、万科、龙湖、金科等房企竞逐金牛区一宗地，最终的成交楼面价达到10100元/㎡；

2018年12月，武侯区红瓦寺地块拍卖，经过多番厮杀，阳光城的拿地楼面价达到15940元/㎡，创下年内最高成交楼面地价纪录。

主城土拍的火热与供地稀少形成了鲜明对比。据锐理君统计，2015年成都五城区共供应了57宗地，供应量还属充足，但随着土地资源的减少，三年后的2018年，这一数据仅为19宗，尤其在五城区三环内，不仅供地数量少，规模也以小面积地块为主，更别说上百亩的地块。

统计显示，过去五年（2014年—2018年）的土拍市场上，成都主城区共成交土地（纯住宅、住兼商、商兼住）169宗，其中百亩以上的土地有36宗，位于三环内的仅9宗（2014年5宗，2016年2宗，2017年1宗,2018年1宗）。

此次新北天地108亩土地现身后，瞬间引起了业内外的重点关注。锐理数据后台信息显示，2016年—2018年的三年间，新北天地仅供应了5宗土地（拍卖+挂牌），合计240亩，成交240亩，属于土地登场就被房企照单全收。

需要注意的是，新北天地区域不仅土地俏，商品住宅的供应也明显吃紧，缺口很大。据锐理君统计，2016年—2018年，新北天地供应商品住宅25.59万㎡，销售高达54.23万㎡，强力“去库存”后目前区域存量仅2.7万㎡，按照2018年的月平均去化速度，目前的去化周期仅剩6.3个月。从价格来看，在2017年第3季度达到最高值11822元/㎡后，区域住宅成交均价保持稳中有升的态势。

土地和住宅市场供销两旺的背后，得利的是各大品牌房企。锐理君实地走访发现，包括龙湖、华润、中国电建、蓝光、首创、金科、招商蛇口等在内的一线房企均已布局新北天地，前期开发项目已经成熟。值得关注的是，2018年9月，深业泰然拿下该区域内30.7亩土地，成交楼面价达到8006元/㎡。此次昭觉寺片区A地块位于中环路旁，相比深业泰然地块的位置更靠近城市中心，而且体量大，势必会再次引发市场各方出手。

（2010年-2018年新北天地典型房企拿地情况）

产业交通生态加持 超600亩地虚位以待

通过上文，相信大家对新北天地的市场潜力有了一定认知，而对房地产开发而言，这一区域的产业、交通、生态等资源优势同样突出。

锐理君梳理发现，新北天地作为“城北门户”，区域的规划、资源、产业已经具备深厚基础，区域的整体市场潜力很大，堪称主城妥妥滴价值洼地。

新北天地涉及青龙、双水碾、白莲池三个街道，规划面积20平方公里，常驻人口31万，预计到2020年，区域内居住人口可达45万，区域内的成绵高速和川陕路是成都向北出川的大通道、链接成德绵经济带和“蓉欧+”的“桥头堡”。

（新北天地区位示意图）

近年来，新北天地立足“蓉欧+家需求”、“商贸+旅游”的产业定位，形成了“两轴三区”的城市空间发展格局：

两轴：中环路商旅产业发展轴和蓉都大道现代服务业发展轴；

三区：昭觉寺文旅商贸区、白莲池家居商贸区、升仙湖滨水商务区。

我们重点了解一下2019年将有地块供应的“三区”：昭觉寺文旅商贸区依托昭觉寺和成都动物园，在“两轴”基础上打造城北商业商务中心，目前已落地有华润熙悦广场、金科星耀天都、招港·青龙广场、泛悦城市广场等高端商业项目；白莲池家居商贸区以家居主题商业为核心，形成家居主题产业集群，目前已集聚了宜家、富森美、蓝光金悦国际家居等中高端家居卖场；升仙湖滨水商务区依托地铁上盖项目和升仙湖生态资源，将形成集居住、办公、购物、休憩于一体的城北滨湖商务中心，目前泰业北城广场、融锦城、金科中心等优质产业已经在此落位。

新北天地作为成都市重点打造的十大城市级商业中心之一，在“两轴三区”的发展格局下，产业吸附力不断增强。数据显示，2018年，新北天地共实施项目249项，完成投资73.7亿元。其中产业化项目实施26项，完成投资30.99亿元，基础配套设施37项，完成投资4.93亿元；新签约重大项目27个，落地22个。其中既有苏宁慧谷、天府国际动漫城、首控文旅健康城，也有世界500强企业史泰博西区总部、中美“绿色融创智谷”等重大产业项目，一个以产业促发展的区域正为未来房地产及相关产业发展打开更多通道。

产业基础雄厚，这是新北天地带给锐理君最为明显的感受，而交通、生态等优势也为未来开发提供了强支撑。在新北天地区域内，既有北新干线、蓉都大道、东林二路、三环路、中环路、熊猫大道等“三横三纵”公路主干道，也有已建成的地铁1号线、3号线、7号线等轨道交通，后期还规划有9号线、16号线等，交通的便利度非常高。

如今，生态环境在房地产开发建设中扮演着越来越重要的角色，新北天地先天和后天的生态资源均相当出色：沙河、东风渠两条主干河流贯穿全域，方家河、凤凰河等6条中小河流分布其中，2000余亩的城市通风楔形绿地、1500亩的新绿水碾公园和海滨公园等构成了巨大的绿肺，将是区域未来房地产开发的优质生态载体。

产业为支撑、交通为脉络、生态为基底——总体来看，新北天地的各项数据很亮眼，是下阶段成都主城品质居住的重点开发区域，值得房企关注。

关注 新北天地超600亩土地虚位以待

据悉，除了刚发布出让公告的昭觉寺北片区A地块，新北天地近期还将推出集装箱地块、升仙湖片区地块、新山片区地块，分布于重点发展的“三区”范围内，而整个新北天地2019全年可供应土地超600亩。下周，新北天地商旅中心也将举办专门的土地推介会对此进行详解。

会议主题：2019新北天地商贸旅游发展区价值暨优质土地资源推介会

会议时间：3月26日（星期二）下午14:00—16:00

会议地点：怡东国际酒店（成华区二仙桥东三路1号）

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